Дело № 2-221/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил выделить в натуре часть жилого дома (помещение), общей площадью кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня № 1 (площадью кв.м.), жилая № 2, (площадью кв.м.), жилая № 3 (площадью кв.м.), а так же холодных пристроек литер IV (площадью кв.м.), литер V (площадью кв.м.) и VI (площадью кв.м.), расположенного по адресу : , согласно Технического паспорта жилого дома, выданного ГУПТИ Тамбовской области. Признать за ним (ФИО3) право собственности на часть жилого дома (помещение), общей площадью общей площадью кв.м., состоящее из следующих помещений: кухня № 1 (площадью кв.м.), жилая № 2, (площадью кв.м.), жилая № 3 (площадью кв.м.), а так же холодных пристроек литер IV (площадью кв.м.), литер V (площадью кв.м.) и VI (площадью кв.м.), расположенного по адресу : . Кроме того, просил признать за ним (ФИО1), право собственности на земельный участок, площадью кв.м., согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» , земельный участок по точкам: от т. В до т. 3, от т. 3 до т. Б, от т. Б до т. А, от т. А до т. 17, от т. 17 до т. 16, от т. 16 до т. 15, от т. 15 до т. 14, от т. 14 до т. 13, от т. 13 до т. 12, от т. 12 до т. В.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (ФИО1), является собственником долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью кв.м., этажностью: , с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Тамбова Т.Н.П. , номер в реестре нотариуса: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов- под жилой дом, площадью кв.м., долей в праве общей долевой собственности, которого принадлежит ему - ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации .

В данное время, принадлежащие ему доли указанного жилого дома, общей площадью кв.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергоснабжение и включают следующие помещения: кухня № 1 (площадью кв.м.), жилая № 2, (площадью кв.м.), жилая № 3 (площадью кв.м.), а так же холодных пристроек литер IV (площадью кв.м.), литер V (площадью кв.м.) и VI (площадью кв.м.), расположенного по адресу : , согласно Технического паспорта жилого дома, выданного ГУПТИ Тамбовской области.

На основании «Технического заключения о возможности выдела в натуре части дома (помещения) в жилом доме и соответствии выделенной части требованиям действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам», выданного ООО архитектурно-проектная компания « » при визуальном обследовании установлено, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома находится в работоспособном состоянии. Выдел в натуре части жилого дома не окажет отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций помещения и не приведет к нарушению строительных норм, требований пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений), следовательно, дальнейшая эксплуатация и выдел в натуре помещения в жилом доме возможна. На основании Экспертного заключения, выданного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии/несоответствии санитарным правилам части жилого дома », помещение в жилом доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях». Согласно решению Советского районного суда г. Тамбова от , жилой дом, расположенный по адресу: , был сохранен в перепланированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под домовладением, выделена в натуре часть жилого дома и часть земельного участка и признано право собственности за ФИО2 на жилое помещение и земельный участок, за его отцом - Д.И.Д. признано право собственности на земельный участок площадью кв.м.. Решение вступило в законную силу , но его отец - Д.И.Д. умер и при жизни не зарегистрировал свои права согласно указанного решения суда, в связи с чем нотариус выдала ему свидетельства о праве на наследство по закону на долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО « », земельный участок , площадью кв.м., можно разделить по точкам: от т. В до т. 3, от т. 3 до т. Б, от т. Б до т. А, от т. А до т. 17, от т. 17 до т. 16, от т. 16 до т. 15, от т. 15 до т. 14, от т. 14 до т. 13, от т. 13 до т. 12, от т. 12 до т. В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

При отсутствии возражений со стороны истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной пристройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом от кадастрового инженера И.Н.А. при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: , установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела:

1. Увеличение площади жилой комнаты 4 за счет сноса перегородки. 

2. Заделка дверного проема между жилой к.4 и подсобной к.6. 

3. Изменение назначения к.5 из кухни в жилую за счет демонтажа газовой плиты. 

4. Замена дверного проема на оконный в жилой к.5. 

5. Уменьшение площади к.7 за счет возведения перегородки и устройство подсобной к.6. 

6. Изменение назначения к.8 из жилой в кухню за счет установки газовой плиты и раковины. 

Судом установлено, что ФИО1, является собственником долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью кв.м., этажностью: , с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Тамбова Т.Н.П. , номер в реестре нотариуса: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью кв.м., долей в праве общей долевой собственности, которого принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Согласно «Техническому заключению о возможности выдела в натуре части дома (помещения) в жилом доме и соответствии выделенной части требованиям строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм», выданному ООО архитектурно-проектная компания « » установлено, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выдел в натуре части дома (часть лит. А, лит. а, аЗ, а4) возможен. Выделенная часть дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Принадлежащие истцу ФИО1 доли указанного жилого дома, общей площадью кв.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергоснабжение и включают следующие помещения: кухня № 1 (площадью кв.м.), жилая № 2, (площадью кв.м.), жилая № 3 (площадью кв.м.), а так же холодных пристроек литер IV (площадью кв.м.), литер V (площадью кв.м.) и VI (площадью кв.м.), расположенного по адресу: , согласно Технического паспорта жилого дома, выданного ГУПТИ Тамбовской области.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 28 ЖК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридически лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону согласно ч. 1 ст. 1142 ГК являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Решением Советского районного суда г. Тамбова от , ФИО2 сохранена часть дома в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: жилая комната № 4 площадью кв.м., жилая комната № 5 площадью кв.м., подсобная № 6 площадью кв.м., коридор № 7 площадью кв.м., кухня №8 площадью кв.м. терраса лит 11 площадью кв.м., всего общей площадью кв.м. без учета террасы от общей площади дома кв.м. За ФИО2 признано право собственности на часть дома общей площадью кв.м. от общей площади дома кв.м. в составе помещений: жилая комната № 4 площадью кв.м., жилая комната № 5 площадью кв.м., подсобная № 6 площадью кв.м., коридор № 7 площадью кв.м., кухня № 8 площадью кв.м., терраса 11 площадью кв.м., а так же указанная часть жилого дома выделена ей в натуре. Кроме того, определен порядок пользования земельным участком домовладения , выделен в натуре в собственность ФИО2 земельный участок площадью кв.м., в собственность ФИО5 земельный участок площадью кв.м. в границах согласно схеме № 1 приложения к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от . ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу .

Отец истца - Д.И.Д., умер и при жизни не зарегистрировал свои права согласно указанного решения суда, в связи с чем нотариус выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Таким образом, ФИО1 в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически принял вышеуказанное наследство, вступил во владение и пользование вышеуказанной частью домовладения и земельным участком.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО « », земельный участок , площадью кв.м., можно разделить по точкам: от т. В до т. 3, от т. 3 до т. Б, от т. Б до т. А, от т. А до т. 17, от т. 17 до т. 16, от т. 16 до т. 15, от т. 15 до т. 14, от т. 14 до т. 13, от т. 13 до т. 12, от т. 12 до т. В.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре истцу необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом технического заключения ООО архитектурно-проектная компания « » от , а так же плана границ земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером: от суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре истцу необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Выделить ФИО1, года рождения, уроженцу , в натуре часть жилого дома (помещение), общей площадью кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня № 1 (площадью кв.м.), жилая № 2, (площадью кв.м.), жилая № 3 (площадью кв.м.), а так же холодных пристроек литер IV (площадью кв.м.), литер V (площадью кв.м.) и VI (площадью кв.м.), расположенного по адресу : , согласно Технического паспорта жилого дома, выданного ГУПТИ Тамбовской области. 

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем , право собственности на часть жилого дома (помещение), общей площадью общей площадью кв.м., состоящее из следующих помещений: кухня № 1 (площадью кв.м.), жилая № 2, (площадью кв.м.), жилая № 3 (площадью кв.м.), а так же холодных пристроек литер IV (площадью кв.м.), литер V (площадью кв.м.) и VI (площадью кв.м.), расположенного по адресу : . 

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем , право собственности на земельный участок, площадью кв.м., согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО « » , земельный участок по точкам: от т. В до т. 3, от т. 3 до т. Б, от т. Б до т. А, от т. А до т. 17, от т. 17 до т. 16, от т. 16 до т. 15, от т. 15 до т. 14, от т. 14 до т. 13, от т. 13 до т. 12, от т. 12 до т. В.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о домовладении, расположенном по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 г.

Судья: М.В. Елохова