Дело №2-699/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 

Омской области 25 декабря 2017 года 

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф., 

с участием: 

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ли-шу-лиань к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ли-шу-лиань обратилась в Кормиловский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112 кв.м., жилой площадью 87,89 кв.м., в связи с трудоустройством в 

<

данные изъяты>. За истцом было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п и договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности оформлено как на одну квартиру. 

Фактически данный объект недвижимого имущества построен как двухквартирный жилой дом и всегда таковым являлся. В состав жилого дома входят две квартиры: 

<

адрес> кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером №. Тем самым, жилой дом является многоквартирным. Для дальнейшего распоряжения спорным имуществом истцу необходимо зарегистрировать прав собственности на две квартиры. 

В настоящее время отсутствует возможность внести исправления в договор на передачу квартиры в частную собственность, поскольку Кормиловское предприятие «Агропромэнерго» ликвидировано. 

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № в 

<

адрес> 

Истец Ли-шу-лиань о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что истцу был предоставлен жилой дом как одна квартира, однако фактически ей предоставлено две квартиры в жилом доме. После заключения договора истец в БТИ зарегистрировала право собственности на квартиру, площадью 112 кв.м. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиры в доме в связи с ликвидацией Кормиловского предприятия «Агропромэнерго». 

Ответчик администрация Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил. Представитель ответчика – ФИО2 направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо – ГП «Омский центр ТИЗ» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица на основании доверенности ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра» по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> и Ли-шу-лиань, последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из шести комнат, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 1 701 кв.м., находящегося по адресу: р.

<

адрес>. 

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Кормиловского района. (п.2 договора). 

Постановлением главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О приватизации квартир в частную собственность», постановлено: зарегистрировать договор на передачу шести комнатной квартиры в частную собственность Ли-шу-лиань, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенной на земельном участке, площадью 1 701 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ за Ли-шу-лиань зарегистрировано право частной собственности на домовладение № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>. 

Согласно постановлению главы районного самоуправления Кормиловского района Омской области №п от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> присоединено к Муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства. 

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении Кормиловского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно справки ГП «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в 

<

адрес> отсутствуют. 

В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в 

<

адрес> отсутствуют

Сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой 

<

адрес> в реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г.Омска и Омской области, отсутствуют, что также подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на 1987 год следует, что по адресу: 

<

адрес> расположены две жилые квартиры, общей площадью 112 кв.м., жилой площадью 87,9 3 кв.м., в двухквартирном жилом доме. Дом состоит из двух квартир: квартира №№ двухкомнатная, общей площадью 47,18 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., квартира №№ четырехкомнатная, общей площадью 64,82 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, общая площадь указанных квартир составляет 112 кв.м. Владельцем квартиры площадью 112 кв.м. указана Ли-шу-лиань на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м., стоит на кадастровом учете под номером №. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,8 кв.м., стоит на кадастровом учете под номером №. Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

При этом, по информации филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по Омской области сведения в Едином государственной реестре недвижимости о правообладателях жилого дома, общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют.

По сведениям администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: квартира №, 

<

адрес>, а также сам жилой дом в муниципальной собственности Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района не числятся. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В силу ч.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3 ст.16 ЖК РФ). 

Отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности. (ч.1 ст.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что Ли-шу-лиань на основании договора на передачу квартиры в частную собственности от ДД.ММ.ГГГГ фактически было предоставлено две квартиры: квартира № общей площадью 47,2 кв.м., и квартира №, общей площадью 64,8 кв.м., в 

<

адрес>. 

Поскольку ТОО Кормиловское предприятие «Агропромэнерго», впоследствии присоединенное к Муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства ликвидировано, то внести изменения в вышеуказанный договор не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № в доме 

<

адрес> являются обоснованными. 

Учитывая факт признания за истцом права собственности на квартиры, которые учтены в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами 55:09:010135:382 и 55:09:010135:383, суд считает необходимым прекратить право собственности Ли-шу-лиань на жилой дом (квартиру) № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ли-шу-лиань к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за Ли-шу-лиань право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. 

Признать за Ли-шу-лиань право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. 

Прекратить право собственности Ли-шу-лиань на жилой дом (квартиру

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Н. Серебренников

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.