РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 22 декабря 2017 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Верещагиной О.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Смирновой А.К.,

представившей удостоверение ***, ордер ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3775/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в праве пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит устранить ей препятствие в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № *** от 13 мая 2009 года она является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрирована она, ее сын - Б.. и ответчик ФИО2, который является бывшим собственником квартиры. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 13 июня 2007 года. С момента регистрации в квартире он не проживал, не имеет личный вещей в квартире, оплату коммунальных услуг не производил. Местонахождение ответчика ей неизвестно. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, в связи с чем, она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры за ответчика. Нахождение ответчика на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> препятствует реализации принадлежащего ей права пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 1994 года являлись семья Маркиловских - М., В., ФИО2 В 2006 году В. умерла и собственниками квартиры остались только ее супруг - М. и сын - ФИО2 Ранее ее родители общались с Маркиловскими, были соседями, в связи с чем, фактически совершили обмен квартирами. 30 апреля 2009 года на основании договора дарения, заключенного между ней и М., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешла к ней. В настоящее время другим собственником квартиры является ФИО3, который в 2009 году приобрел 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру у ФИО2 ФИО3 в 2009 году предлагал ей выкупить его долю в праве собственности на квартиру, однако они не смогли договориться об условиях сделки. С тех пор она ФИО3 не видела. Сам ФИО2 в квартире с 1994 года не проживает, после того, как продал свою долю в праве собственности на квартиру, расходы по содержанию жилья не несет, вселиться не пытался, в настоящее время местонахождение и место жительства ответчика ей неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения о явке в судебное заседание, направленные судом по известному суду адресу места регистрации ответчика возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено, местонахождение ответчика неизвестно, в связи с чем, определением Братского городского суда Иркутской области от 1 декабря 2017 года в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Адвокатского кабинета ИОКА - Смирнова А.К.

Представитель ответчика - адвокат Смирнова А.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО1 поскольку, несмотря на то, что ответчик продолжительное время не проживает в квартире истца и, расходы по содержанию жилья не несет, сведений о наличии у него другого места жительства не имеется.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. пояснила, что истец ее дочь. Их семья общалась с семьей Маркиловских, которым с 1994 года на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии они поменяли квартиру, а именно, в 2009 году М. подарил свою долю в праве собственности на указанную квартиру ФИО1 А ФИО2 продал свою долю ФИО3, с которым она лично не знакома. Маркиловские переехали в другую квартиру. Ответчика она с 2009 года не видела, он не проживал в квартире с момента регистрации, не оплачивал коммунальные услуги, его вещей в квартире не было и нет. ФИО1 полностью несет все расходы по содержанию данной квартиры.

Изучив предмет и основание заявленного иска, его доводы, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № *** от 27 декабря 1994 года, заключенному между Администрацией г. Братска с одной стороны и М., В., ФИО2 с другой стороны, последним передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ В. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются в равных долях в 1/2 доле каждый - М., ФИО2

Вместе с тем, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли являются ФИО3 (дата регистрации права собственности 1 июля 2009 года № ***) и истец - ФИО4 - на основании договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 13 апреля 2009 года, заключенного между М.. и ФИО5 (дата регистрации права собственности 13 мая 2009 года № ***), что подтверждается свидетельством серии *** о государственной регистрации права, выданным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13 мая 2009 года. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке № ***, выданной начальником СРН-2 ООО «БКС» от 29 августа 2017 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: Иркутская 

<

адрес>, являются ФИО3 (без регистрации), ФИО1 (зарегистрирована с 28 декабря 2011 года), также в квартире зарегистрированы: сын - Б. с 17 апреля 2015 года и ФИО2 с 13 июня 2007 года.

Факт не проживания ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается составленными ООО «Жилищный Сервис» Актом проверки факта не проживания гражданина от 18 апреля 2013 года, актом о фактическом не проживании по месту регистрации от 19 сентября 2017 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ***, выданному руководителем органа ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. и ФИО5 заключили брак. После заключения брака присвоена фамилия: мужу - ФИО6, жене - ФИО6.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являясь бывшим собственником спорной квартиры, не являясь, при этом, членом семьи истца, в настоящее время утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что он длительное время в данном жилом помещении не проживает, не пытался вселиться в жилое помещение, расходы по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения не несет. Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено, ответчиком данные обстоятельства не оспорены. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, а также доказательств вынужденного характера выезда ответчика из квартиры истца.

При этом, наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу реализовывать свои правомочия в отношении собственного жилого помещения по своему усмотрению, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика, что подтверждается представленными в судебном заседании квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствие в праве пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова