Дело № 2-934/2019

42RS0011-01-2019-001130-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 21 мая 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Лавринюк,

при секретаре Е.Ю. Ерсановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, определение долей и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о признании договора заключенным, определение долей и признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования мотивируя тем, что 18.03.1999г. ФИО1 и члены его семьи - его супруга ФИО4, его дочь - ФИО5, совершили сделку купли-продажи недвижимости- квартиры по 

<

адрес> с продавцом ФИО3 Договор был удостоверен нотариусом Т.Н.М. в городе Ленинске-

<

адрес>. Договор был также зарегистрирован нотариусом. Истцы посчитали, достаточным того, что договор составлен и зарегистрирован нотариусом в установленном законом порядке для регистрации недвижимости, поэтому не обратились в БТИ для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Доли на каждого из них не были определены. 

<

дата>. ФИО4 умерла. После ее смерти ФИО1 и ФИО2 - наследники первой очереди обратились к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство. Однако, после предоставления договора купли-продажи, нотариус сообщила им, что по указанному договору ни они, ни его умершая жена не являются собственниками квартиры, ввиду того, что договор хоть и был составлен и зарегистрирован нотариусом, но он не был предоставлен в государственный регистрационный орган БТИ в 1999 году для регистрации их права собственности. Сам договор составлен был верно, фактически исполнен, что следует из пункта 1 договора, согласно которому ФИО3 принадлежащую ему квартиру продал, а покупатель в виде трех человек (членов семьи истцов) купили квартиру ответчика. Также имеется передаточный акт, составленный нотариусом Т.Н.М. в соответствии с которым члены семьи истцов приняли, а продавец ФИО3 передал им объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи от 18.03.1999г. не может быть признан недействительным, ввиду отсутствия отметки о его регистрации в БТИ, т.к. такое основание недействительности сделки не предусмотрено ГК РФ. Ранее данный договор недействительным не признавался, никем оспорен не был. На момент составления договора купли-продажи дочь ФИО5 являлась несовершеннолетней, от ее имени действовала умершая мать ФИО4 Несмотря на то, что договор купли-продажи подписан и исполнен сторонами, своевременно, он в БТИ зарегистрирован не был, поэтому согласно действующему законодательству - настоящий договор купли-продажи не является заключенным. Семья истцов владеет и пользуется переданной им спорной квартирой и сейчас имеют место обстоятельства, препятствующие совершению регистрационных действий, при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности за каждым по 1/3 доле в праве собственности. Также истцам неизвестно место нахождения ответчика ФИО3 Так как истцы выступали как одна сторона договора купли-продажи, трое членов семьи включены в сторону договора купли-продажи, считают, что их доли в праве совместной собственности на квартиру являются равными, т.е. каждому, в том числе умершей ФИО4, принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на спорную квартиру. После смерти супруги - ФИО4 

<

дата>. истец ФИО1 фактически вступил в права наследования, т.к. проживает в этой квартире, пользуется вещами умершей, открылось наследство на причитающуюся ей долю в праве совместной собственности на указанное жилое помещение. Поскольку в договоре не определены доли в праве общей собственности, то нотариусом истцу ФИО1 также будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Отсутствие в договоре долей также препятствует оформлению наследства и получения истцами как сособственниками помещения свидетельства о регистрации права собственности. Так как нотариус отказался выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство, то истцы считают возможным признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования наследуемую 1/3 долю в праве умершей. Кроме того, за ФИО6 (ранее Кетовой) Т.Н., истцы считают возможным признать 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. На основании изложенного истцы просят суд признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО7 с другой стороны, заключенным. Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, - 1/3 доли в праве собственности, за ФИО2, 

<

дата> года рождения - 1/3 доли в праве собственности, за ФИО4, умершей 

<

дата>. - 1/3 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, пояснили, что других наследников нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо нотариус Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Т.Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, вопрос о разрешении исковых требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух илинескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправ и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственникомнаходящегося в его владении недвижимого имущества, право на котороезарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>, согласно свидетельства о заключении брака 

<

номер>

<

дата> родилась ФИО7, родителями которой, согласно свидетельства о рождении 

<

номер>, являются: отец - ФИО1, мать - ФИО4 (л.д. 10).

<

дата> ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО8, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6 (л.д. 11).

18.03.1999г. ФИО3 (продавец) на основании договора купли-продажи квартиры продал ФИО1, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель малолетней дочери ФИО5 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Т.Н.М., зарегистрирован в реестре 

<

номер> (л.д. 6).

Наряду с договором купли-продажи был составлен передаточный акт от 18.03.1999г. из которого следует, что ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 18.03.1999г. передал в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 приняли вышеуказанную квартиру в том виде, в котором она была на момент подписания договора, претензий у сторон не имеется. Данный передаточный акт подписан сторонами и удостоверен нотариусом Т.Н.М. (л.д. 7).

В исковом заявлении истцы указывают, что посчитали, достаточным того, что договор составлен и зарегистрирован нотариусом, поэтому не обратились в БТИ для регистрации права собственности на приобретенное жилье.

<

дата> умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

номер> от 

<

дата>. (л.д. 9).

Согласно справке Филиала №10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого», выданной ФИО1, за ФИО3 зарегистрирована квартира 

<

адрес> по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от 

<

дата> (л.д. 15).

На момент смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней на момент её смерти по данному адресу был зарегистрирован ФИО1, который по настоящее время зарегистрирован там же (л.д.8,17).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены квитанции, согласно которым он осуществляет оплату ЖКУ по адресу своего проживания: 

<

адрес>, что подтверждает факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО4

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., отсутствуют.

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, заслушав истцов, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных ФИО1, ФИО2 требований, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, определение долей и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., от 18.03.1999 между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО7 с другой стороны, заключенным. 

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 за ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> ФИО4, умершей 

<

дата> 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на 2/3 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/3 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-934/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.