ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.

При секретаре Ширниной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела № 2-а 370/2017 года по иску администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ :

29.08.2016 года администрация Лев Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 декабря 2014 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного использования. По условиям Договора ФИО1 обязан был вносить арендную плату ежеквартально исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Однако ФИО1 с момента заключения договора и до подачи иска в суд, арендную плату не вносил. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 25.08.2017 года составляет 8 138 рублей пени, 1 084 рубля 73 копейки.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал полностью и изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 3 декабря 2014 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного использования, что подтверждается копией договора. Заключенный Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждает уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 27.03.2015 года.

По условиям Договора ФИО1 обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно, расчета задолженности арендной платы, арендная плата не вносилась с момента заключения договора и на 25.08.2017 года составляет 8 138 рублей 00 копеек.

В силу п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Согласно расчета пени составляет 1084 рубля 73 копейки.

Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате сумму в размере 8 138 ( восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей и пени в сумме 1084 ( одну тысячу восемьдесят четыре рубля) 73 копейки.

В силу ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку, согласно расчета задолженности, ответчик ФИО1 более трех раз подряд не вносил платежи, то требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а поскольку решение состоялось в пользу истца то с ответчика подлежит взысканию не оплаченная государственная пошлина в сумме 400 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате сумму в размере 8 138 ( восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей и пени в сумме 1084 ( одну тысячу восемьдесят четыре рубля 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного использования заключенного 3 декабря 2014 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1.

Взыскать в ФИО1 в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, момента изготовления решения в его окончательной форме с полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 27 октября 2017 года.

Ответчик в течение 7 дней с момента получения копии решения вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий С.Д. Седолобов

Решение изготовлено 27 октября 2017 года

Судья С.Д. Седолобов