УИД No74RS0046-01-2023-003309-61 Дело N2-273/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 марта 2024 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды No № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26 августа 2015 года по 31 декабря 2023 года в размере 1 300 руб. 90 коп., неустойки за период с 27 ноября 2015 года по 21 ноября 2023 года в размере 465 руб. 65 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 22 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст. 75 Налогового кодекса РФ от суммы задолженности (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор аренды N 4452, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный на территории гаражного массива по 

<

адрес>, на землях поселений, для размещения и эксплуатации существующего гаража- стоянки личного автомобиля. Договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.3 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО5 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени. 

Протокольным определением суда от 18 января 2024 года в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечена ФИО1 (л.д.75).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.102), до рассмотрения дела по существу от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в связи с погашением задолженности за период с 13 декабря 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 517 руб. 94 коп., с учетом срока исковой давности (л.д. 105).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, 2 находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года No257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1); К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что 21 июня 2002 года на основании постановления, распоряжения главы администрации г.Озерска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N № (л.д.10- 12).

По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 39 кв.м., расположенный на территории гаражного массива 

<

адрес>, на землях поселений, для размещения и эксплуатации существующего гаража - стоянки личного автомобиля (л.д.10-12,13).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2002 года (л.д.15- 16).

По условиям договора, арендатору предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 39 кв.м., в том числе 19,9 кв.м. для размещения гаража, 19,1 кв.м.- для его эксплуатации, по адресу: 

<

адрес> в коммунально - складской зоне города, на землях поселений. На участке имеется гараж - стоянка личного автотранспорта N 35005. Участок предоставлен для размещения и эксплуатации существующего гаража - стоянки личного автотранспорта (п.1.2 договора).

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование до 18 июня 2052 года.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата начисляется с 01 июля 2002 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября (п. 2.8).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст. 75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.59).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась ФИО1 (л.д.60).

На момент смерти ФИО3 принадлежал гараж N №, а также земельный участок 39 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в коммунально - складской зоне города ( л.д.62- оборот, 63).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 являлся собственником гаража N № расположенного на 

<

адрес>, на землях поселений (л.д.81-82).

Транспортных средств на имя ФИО3 на дату смерти зарегистрировано не было, что следует из ответа ОГИБДД МВД России по ЗАТО г.Озерск Челябинской области (л.д.77).

По расчету истца, задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 26 августа 2015 года по 31 декабря 2023 года составила 1300 руб. 90 коп.

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.8-9).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 17 ноября 2015 года по 21 ноября 2023 года в размере 465 руб. 65 коп. 

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Установив, что ответчик является наследником после смерти ФИО3, принял наследство, которое по стоимости превышает заявленную ко взысканию задолженность, он отвечает по долгам наследодателя.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

Учитывая дату подачи иска (13 декабря 2023 года), условия договора арены в части внесения платежей (до 15 сентября и до 15 ноября), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 29 января 2021 года (отчетная дата по аренде - 01 января 2021 года) и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26 августа 2015 года по 31 декабря 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, не подлежит взысканию и начисленная неустойка за период с 17 ноября 2015 года по 15 сентября 2021 года.

С учетом срока исковой давности, размер задолженности ответчика по арендным платежам составит:

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года : 50 670 руб. 36 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 152 руб. 01 коп.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года : 50 670 руб. 36 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 152 руб. 01 коп.,

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года : 51 763 руб. 14 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 155 руб. 29 коп.

Итого задолженность составит 459 руб. 31 коп. (152,01+152,01+155,29).

Неустойка за период с 16 сентября 2021 года по 21 ноября 2023 года рассчитывается по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку, и составила 58 рублей 63 коп. Всего задолженность, как по арендной плате, так и по пени составит 517 рублей 94 коп. (459,31+58,63).

До рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО1 в материалы дела представлена квитанция о погашении задолженности в полном объеме в размере 517 рублей 94 коп., то есть обязательства ответчиком исполнены, спор разрешен (л.д.103).

Таким образом, поскольку ответчиком задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 4452 от 21 июля 2002 года, с учетом применения судом срока исковой давности оплачена в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

Председательствующий: И.С. Медведева