Дело №2-1350/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Савченко В.Д.

с участием истца ФИО1 представителя ответчика - администрации МО г.Новороссийск на основании доверенности - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности. В обоснование исковых требований истцом указано, что на принадлежащем ему земельном участке с 2015 года им велось строительство жилого дома. Ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск ему было отказано в выдаче разрешения на ввод возведенного жилого дома в эксплуатацию. Указывает, что возведенный им жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом КН: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, поскольку спорные объекты возведены без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 732 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2011г. 

На указанном земельном участке возведен объект капитального строительства: жилой дом площадью 186,5 кв.м что подтверждается предоставленным в материалы дела техническим планом, выполненным кадастровым инженером 

<

ФИО6

В целях оформленияправасобственностина возведенные объекты недвижимости истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск с просьбой о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Уведомлением от 25.12.2017г. УАиГ администарции МО г. Новороссийска в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию было отказано по тем основаниям, что действующим законодательством не предусморен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещныхправ», рассматривая иски опризнании правасобственностина самовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольнуюпостройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск опризнанииправа собственностинасамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В подтверждение совершения ФИО1 действий, направленных на легализацию спорного объекта, в материалы дела представлено уведомление от 25.12.2017г. Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск об отказе в выдаче истцу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № 05.18/162 от 20.07.2018г. возведенное строение по адресу 

<

адрес> возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с учетом требований градостроительного законодательства. Возведенный объект капитального строительства обладает признаками индивидуального жилого дома, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск, на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам - соответствует. \

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что возведение зданий произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует Правилам застройки и землепользования МО г. Новороссийск, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 может быть признано право собственности на самовольную постройку, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений и изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Н.С. Мусиенко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018г.