Дело №2-1292/2024

УИД: 23RS0052-01-2024-001680-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 20 сентября 2024 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>64 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной в городе Тихорецке по 

<

адрес>, и признании права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 осуществила перепланировку и переустройство квартиры. Была подготовлена проектная документация ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилище» сообщило в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о том, что имеется возможность перепланировки в квартире. ДД.ММ.ГГГГ решением № администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района согласована перепланировка и переустройство в принадлежащей истцу квартире, согласно проектной документации. Проектом было предусмотрено следующее: демонтаж дверных блоков и перегородок между помещениями № и №, между помещениями № и №, между помещениями № и №. Площадь помещения коридора №, кухни № и жилой комнаты № войдет в площадь кухни-столовой №, демонтаж перегородки между помещениями № и №; установка перегородки для замыкания периметра совмещенного санузла №; замена сантехприборов в совмещенном санузле №; демонтаж оконного блока между помещениями № и №, закладка образованного проема кирпичной кладкой; выполнение внутренней отделки образованных помещений №,6. В процессе проведения ремонта для удобства истцом была выполнена перепланировка с отступлением от проекта, а именно: демонтированы сантехприборы в помещениях №№,5; демонтированы перегородки помещений №№,2,3,4,5,6; установлены перегородки с дверными блоками с образованием помещений №№,2,6,7; выполнена внутренняя отделка помещений. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по обращению истца было подготовлено техническое заключение НЗ-32/24-999, согласно которому 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., завершена строительными работами, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативных документов: строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Переустройство и перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

Не имея иной возможности защиты права, истец обратилась в суд, просит сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району ФИО4 пояснила суду, что при проведении обследования 

<

адрес> по факту перепланировки ею установлено, что на основании документации от 2021 года истцу было дано разрешение на перепланировку и (или) переустройство квартиры. После выполнения работ, техник БТИ выехал и сделал технический паспорт. Ею подготовлено техническое заключение о том, что квартира завершена строительными изменениями, техническое состояние квартиры работоспособное, квартира пригодна для проживания и не затрагивает интересы третьих лиц. В квартире был выполнен демонтаж перегородок, из-за чего сократилась жилая площадь. Никаких работ по реконструкции данной квартиры не производилось. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Общие стояки заменены, но стояки саноборудования и газа остались в прежнем состоянии. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры. Нарушений не выявлено, не затронуты интересы третьих лиц, не создано угрозы для жизни и здоровья жильцов.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ФИО1 обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о намерении провести перепланировку и переустройство жилого помещения в принадлежащей ей квартире. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцу было выдано решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленной проектной документацией, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в 2021 году, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства не сдана в эксплуатацию. 

Ремонтно-строительные работы произведены истцом с отступлением от проектной документации, в квартире демонтированы сантех приборы в помещениях №, №; демонтированы перегородки помещений №; установлены перегородки с дверными блоками с образованием помещений №; выполнена внутренняя отделка образованных помещений.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с уведомлением о завершении переустройства и (или) перепланировки квартиры. Письмом от 04.07.2024 №7406 администрацией Тихорецкого городского поселения дан ответ, что в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с нарушением проектной документации, и соответственно, не в соответствии с решением о согласовании перепланировки и переустройства от 29.11.2021 №126, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения квартиры истца в переустроенном (перепланированном) состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району НЗ 32/24-999 следует, что строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Квартира № в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., завершена строительными изменениями, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям нормативных документов: строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Перепланировка и переустройство не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Из пояснений допрошенного в судебном заседании специалиста-эксперта ФИО4 также следует, что при обследовании квартиры признаков реконструкции не выявлено, собственником произведены работы по переустройству и перепланировке.

Установив, что перепланировка и переустройство в жилом помещении произведены истцом без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным сохранить квартиру в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства и признать за истцом право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> № 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.