Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Венёв 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом с пристройками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом с пристройками.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома под 

<

адрес>.

Право собственности на данный жилой дом приобретено ею в 1996 году по договору дарения с прежним собственником ФИО2, являющейся ее матерью и проживающей вместе с ней в указанном доме.

Данный договор был составлен в письменной форме и удостоверен в администрации Сетского сельского Совета, что соответствовало требованиям к сделкам с жилыми домами, находящимися в сельском населенном пункте.

Ее право собственности на данный дом ни кем не оспаривается.

Договор дарения у нее не сохранился, а документы, хранящиеся в Сетской сельской администрации, были уничтожены в результате пожара 15 февраля 2005 года.

Вместе с тем, ее право собственности на данный дом учтено в похозяйственной книге по д. Сетка Веневского района за 2006 год, согласно которой на лицевом счете №, главой которого является ФИО1, в разделе III «Жилой фонд» учтен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В период владения данным жилым домом ею за свой счет произведена реконструкция дома, целями которой являлись увеличение площадей дома, снос ветхих пристроек и перевод системы отопления с печного на АОГВ.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Перспектива» от 1 сентября 2017 года выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока.

В соответствии с данными технического паспорта от 28 июля 2017 года принадлежащие ей помещения расположены в обособленном капитальном строении, являющимся индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

В соответствии с данными указанного технического паспорта жилой дом 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования Веневский район ввод в эксплуатацию реконструированного дома невозможен в связи с тем, что на момент реконструкции отсутствовала необходимая разрешительная документация.

Поскольку произведенная ею реконструкция не нарушает права других лиц, возведение пристройки 

<

данные изъяты> произведено на земельном участке, непосредственно прилегающем к дому и предоставленному для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и находится в ранее установленных границах домовладения, то возможно сохранение самовольных построек 

<

данные изъяты> и признание за ней права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Просит сохранить жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признать право собственности на жилой дом с пристройками 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги 

<

адрес> за 2006 года 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от 29 августа 2017 года, весь архив администрации 

<

данные изъяты> полностью уничтожен огнем в результате пожара здания администрации 15 февраля 2005 года 

<

данные изъяты> 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28 июля 2017 года следует, что в целях реконструкции жилого дома (увеличение общей и жилой площадей жилого дома, снос ветхих пристроек, перевод системы отопления с печного на АОГВ) при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесены ветхие некапитальные пристройки, примыкавшие к основному строению 

<

данные изъяты> разобрана отопительная печь и возведены несущие каркасные перегородки для выделения помещений коридора, ванной и жилой комнаты, возведена отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> для размещения кухни, возведена отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> – котельная, возведена неотапливаемая пристройка Лит. а- вспомогательное помещение для организации входа в жилой дом с устройством входного крыльца, установлено газовое и сантехническое оборудование. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей,

если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, были снесены ветхие некапитальные пристройки, примыкавшие к основному строению 

<

данные изъяты> разобрана отопительная печь и возведены несущие каркасные перегородки для выделения помещений коридора, ванной и жилой комнаты, возведена отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> для размещения кухни, возведена отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> – котельная, возведена неотапливаемая пристройка 

<

данные изъяты>- вспомогательное помещение для организации входа в жилой дом с устройством входного крыльца, установлено газовое и сантехническое оборудование. 

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома: до реконструкции общая площади жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м, после реконструкции общая площадь стала составлять – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>5 кв.м. 

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 1 сентября 2017 года, целью реконструкции жилого дома является увеличение общей и жилой площадей жилого дома, снос ветхих пристроек, перевод системы отопления с печного на отопление от АОГВ. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: снесены ветхие некапитальные пристройки, примыкавшие к основному строению 

<

данные изъяты> разобрана отопительная печь и возведены несущие каркасные перегородки для выделения помещений коридора, ванной и жилой комнаты, возведена отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> для размещения кухни, возведена отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> – котельная, возведена неотапливаемая пристройка Лит. а- вспомогательное помещение для организации входа в жилой дом с устройством входного крыльца, установлено газовое и сантехническое оборудование. 

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. 

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан 

<

данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Администрацией муниципального образования Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что на момент начала реконструкции не было получено разрешительных документов в установленном законом порядке (л.д. 9). 

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в собственности ФИО1, произведенной ею на земельном участке, который находится в ее собственности; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимала надлежащие меры к ее легализации. 

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова