дело № 2-828/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата>. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,0 к.м. Указанный кирпичный гараж был ФИО2 предоставлен на основании разрешения гаражной комиссии УАиГ Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата>. №. Кроме того, ФИО2 Администрацией 

<

адрес> от 

<

дата> № был предоставлен земельный участок общей площадью 24,0 кв.м для эксплуатации кирпичного гаража. Согласно заключению специалиста, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,0 кв.м. является объектом недвижимости. Конструктивные и другие характеристики нежилого здания, на момент обследования, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, представитель УАиГ Администрации г.Новочеркасска надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО2 заявленные ФИО1 требования признал в полном объеме. Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска ФИО2 в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано им добровольно и не нарушает интересов третьих лиц. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения гаражной комиссии УАиГ Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата>. № разрешено пользование ранее построенным капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). Между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по спорным строением № от 

<

дата> (л.д.8-13).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 

<

дата>. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,0 кв.м. (л.д.14). 

Между тем, истец лишен права зарегистрировать переход права на спорное строение, поскольку гараж числится самовольно возведенным строением.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» (л.д.15-25), нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,0 кв.м. является объектом недвижимости. Конструктивные и другие характеристики нежилого здания, на момент обследования, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.23). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

В результате обследования, специалистом установлено, что перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает такой вид разрешенного использования, как: 8. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (л.д.20).

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова