50RS0035-01-2023-009085-18

№ 2-7753/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

С участием прокурора Жуковой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества 

<

адрес>, обратились в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчиками нарушены существенные условия договора в части невнесения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа за наем жилого помещения.

Истец – представитель Департамент городского имущества 

<

адрес>, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженность в настоящее время погашена, нарушения условий договора с его стороны отсутствуют. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения требований не имеется, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности городу Москве. 

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации концепции формирования в городе Москве бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договору найма, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к сети бездотационных домов. 

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 на семью из 6-ти человек (он, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО4, жена брата ФИО8, племянница ФИО9/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО1) предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат площадью жилого помещения 71,1 кв.м, общей площадью 69, 5 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м в бездотационном доме по адресу: 

<

адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения нанимателями обязательств по договору (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №, по условиям которого в предоставляемом жилом помещении совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживают: ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО4, ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9-12).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, Наймодатель (ГУП 

<

адрес> «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а ФИО1 принял в срочное возмездное владение и пользование спорную 

<

адрес>, сроком на пять лет с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 9).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

Разделом 5 Договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.

Так, согласно пункту 5.2.1 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП 2Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно представленной истцом справке, задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 825 рублей 19 копеек (л.д.13). 

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с предложением об оплате образовавшейся задолженности и разъяснением права истца обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и освобождении жилого помещения(л.д.15,16, 17, 18-33, 34-35, 36, 37, 38-53). 

В обоснование возражений ответчиками предоставлены платежные документы об осуществлении платы за наем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 273 рубля 19 копеек рублей (л.д. 109).

Согласно представленной истцом справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность нанимателей жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.106-107).

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450одпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в связи с реальной нуждаемостью в жилом помещении. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела сумма задолженности ответчиков по оплате за наем спорного жилого помещения отсутствует. Иных нарушений условий заключенного между сторонами договора со стороны ответчиков не установлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих доводы истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что единственным основанием иска является наличие задолженности по оплате за наем, принимая во внимание отсутствие в настоящее время задолженности, нуждаемость ответчиков в спорном жилом помещении, а также безотлагательно принятые ответчиками меры к устранению нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, полагая недостаточными в настоящее время оснований для расторжения договора и принятия исключительных мер к нанимателям жилого помещения- выселению.

Одновременно, суд считает необходимым обратить внимание ответчиков на недопустимость нарушения условий Договора. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская