Дело № 2-1802/2024

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 10 сентября 2024 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе: 

судьи Замцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ООО УК «Олимп» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что она. ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО10 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

До 2022 года еще одной собственницей квартиры была ФИО11, которая продала свою долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере1/6 доли ФИО4

Данная квартира принадлежала всем собственникам на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 16 августа 2006 г. 

На протяжении всего времени оплаты жилищно-коммунальных услуг за всех членов семьи производит истица, что подтверждается выпиской и квитанциями об оплате услуг ЖКХ.

В настоящее время истица проживает в своей квартире с мужем ФИО7, дочь истицы ФИО5 в квартире не проживает. Ответчицей была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая является ее постоянным местожительством, но несмотря на это ответчица по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от 26 марта 2024 г. и выписываться оттуда не хочет. После разговоров с ответчицей, выписаться из квартиры, ответчица ответила отказом. Производить оплату коммунальных платежей ответчица также отказывается.

Истица обратилась в ООО УК «Олимп» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг на истицу. Однако ответчик пояснил, что подобное заявление должно исходить от всех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Соглашение между собственниками не достигнуто.

Ссылаясь на ст. ст. 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/6 доле каждому собственнику.

Обязать ООО УК «Олимп» заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в квартире проживает только она и ее муж ФИО7, остальные ответчики в квартире не проживают, живут по другим адресам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что, как собственник она согласна нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом, с учетом того, что она в квартире не проживает, расходы по потребляемым истцом и ФИО7 коммунальным услугам, в связи с проживанием их в спорном жилом помещении должны нести указанные лица. Сама она проживает по адресу: 

<

адрес> и расходы по оплате коммунальных услуг несет также по указанному адресу.

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО УК «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты, порядок оплаты может быть определен судом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМУП «Ульяновскводоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Контакт Плюс», АО «Ульяновскэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», МУП «Ульяновская городская электросеть», УМУП «Городская теплосеть», ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о дне и времен слушания дела извещены. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО4 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли), ФИО10 (1/6 доли), ФИО4 (2/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО1 (1/6 доли).

Согласно выписки ОРУГ по указанному адресу зарегистрированы: ФИО7 с 03 апреля 1979 г., ФИО1 с 29 октября 1981 г.. ФИО4 с 03 сентября 1997 г., ФИО2 (ФИО19) Р.М. с 27 мая 2003 г., ФИО6 (ФИО20) Н.А. с 19 февраля 2014 г.

Проживают в квартире ФИО1 и ФИО12, что следует из искового заявления и подтверждено в судебном заседании истцом и ответчиком ФИО2

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Олимп». Платежи за коммунальные услуги производятся собственниками данного жилого дома непосредственно исполнителям коммунальных услуг.

Установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения по внесению платежей за жилое помещение. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер. 

Согласно лицевому счету на 

<

адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

Из материалов дела следует, что ООО «РКЦ-Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за коммунальные услуги по дому 

<

адрес> на основании договорных отношений со следующими ресурсоснабжающими организациями: УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосеть», ООО «РКЦ-Ульяновск» осуществляет прием платежей за электроэнергию по указанному дому на основании договорных отношений с АО «Ульяновскэнерго».

Многоквартирный 

<

адрес> оснащен системой ХВС, ГВС, ЦО и электроснабжения.

Услугу ГВС и отопление оказывает – УМУП «Городская теплосеть», ХВС – УМУП «Ульяновскводоканал», электроснабжение – АО «Ульяновскэнерго».

Начисление оплаты за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по 

<

адрес> осуществляется исходя из показаний индивидуального прибора учета, также по указанному адресу установлен прибор учета газа и начисление платы за потребленную эклектическую энергию осуществляется на основании индивидуального прибора учета.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, учитывая, что стороны общее хозяйство не ведут, в квартире постоянно проживают ФИО1 и ФИО7, ответчики в квартире не проживают, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами отсутствует, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО7 в размере 1/6 доли начисляемых платежей, а также оплату за коммунальные услуги по газоснабжению водоснабжению, водоотведению, электроснабжению - за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета;

- ФИО10 в размере 1/6 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета.

- ФИО4 в размере 2/6 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета.

- ФИО2 в размере 1/6 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета;

- ФИО1 в размере 1/6 доли начисляемых платежей, а также оплату за коммунальные услуги по газоснабжению водоснабжению, водоотведению, электроснабжению - за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

При этом, требования ФИО1 к ООО «УК «Олимп» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку между сособственниками квартиры не было достигнуто соглашение об определении порядка оплаты, управляющая компания в силу закона такими полномочиями не наделена. Также не подлежат удовлетворению требования истца к ФИО3, поскольку она не является собственником спорной квартиры и в ней не проживает.

Руководствуясь статьями, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли начисляемых платежей, а также оплату за коммунальные услуги по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению - за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли начисляемых платежей, а также оплату за коммунальные услуги по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению - за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/6 доли в размере начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли начисляемых платежей, исключив оплату коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части, и к обществу с ограниченной ответственностью УК «Олимп», к ФИО3, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 24 сентября 2024 г.