Дело № 2-405/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя ответчика АО «Жилье» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО3, 

акционерному обществу «Жилье» (АО «Жилье»)

об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании выставлять отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, АО «Жилье» об установлении порядка внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (далее – Квартира), и коммунальные услуги, оказываемые в данном жилом помещении, пропорционально долям в праве собственности на квартиру и об обязании АО «Жилье» выставлять ей и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру (л.д.л.д. 7-9). 

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником ? доли в праве собственности на Квартиру, собственником второй доли является ответчик, который зарегистрирован в Квартире по месту жительства, однако более 20 лет фактически в ней не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ. расходов по содержанию жилого помещения не несет. 

Требуя установления порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, ссылаясь на положения ст. 249 ГК РФ, просила определить размер платежей пропорционально их с ответчиком долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ? доле каждому.

В судебном заседании истец иск поддержала, сославшись на приведенные в заявлении доводы.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, ранее направил возражения, в которых указал, что самостоятельно ежемесячно производит оплату коммунальных платежей из расчета 1/2 части их стоимости, а истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, доказательств несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не представлено.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика АО «Жилье» ФИО2 иск не признал, пояснил, что в настоящее время спора между истцом и ответчиком АО «Жилье» не имеется, во внесудебном порядке заявление истца о направлении ему отдельных платежных документов не могло быть удовлетворено, поскольку не было представлено соглашения, заключенного собственниками, о порядке внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в случае вынесения судом решения об установлении такого порядка, у АО «Жилье» появится обязанность по выставлению собственникам Квартиры отдельных платежных документов, которая будет исполнена.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 приходятся друг другу родными сестрой и братом, являются собственниками – по ? доле каждый - жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, при этом ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. л.д. 11, 12, 25-26).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) и по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения об установлении порядка внесения платы за жилое помещение между ними не заключалось. 

С учетом обстоятельств дела и приведенных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на каждого собственника. 

Требование к АО «Жилье» суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в н.в. управляющая организация нарушителем прав истца не является, отказ истцу в выдаче отдельных платежных документов был обусловлен отсутствием соглашения собственников жилого помещения об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок внесения ФИО1 и ФИО3 платы за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в равных долях – по ? (одной второй) доле каждому от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой собственникам жилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е., платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги).

В удовлетворении иска об обязании АО «Жилье» выставлять отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья________________ Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья________________ Андреева Г.В.