Дело № 2-280/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2018 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Беляевой Т.В. 

при секретаре Дикой М.А., 

с участием: представителя истца адвоката Квасной Н.Г. (ордер № 54 от 23.04.2018, доверенность т. 1 л.д. 32, 33, ордер № 53 от 23.04.2018, доверенность т. 1 л.д. 87,88), ФИО3 (доверенность т. 1 л.д. 208), представителя ответчиков адвоката Дубровской Н.Т. (ордер № 71 от 15.05.2018 т. 1 л.д. 41, ордер № 72 от 15.05.2018 т. 1 л.д. 95)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества № 5 г. Снежинска к ФИО4 и ФИО5 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, имуществом товарищества, взыскании неосновательного обогащения и по встречному исковому требованию ФИО4 и ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу № 5 г. Снежинска о заключении договора пользования объектами инфраструктуры и имущества садоводческого некоммерческого товарищества № 55 г. Снежинска,

У С Т А Н О В И Л:

Садоводческое некоммерческое товарищество № 5 города Снежинска Челябинской области (далее по тексту СНТ № 5) обратилось в суд с иском к ФИО4, о понуждении последней к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, на условиях, утвержденных общим собранием членов СНТ № 5 от 13 мая 2017 года; взыскании неосновательного обогащения за 2016 г. в сумме 2 300 рублей и 2017 г. в сумме 6 974,11 рублей.

Так же СНТ № 5 обратилось с иском к ФИО5 о понуждении последнего к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, на условиях утвержденных общим собранием членов СНТ № 5 от 13 мая 2017 года; взыскании неосновательного обогащения за 2015 г. в размере 3 195 рублей, за 2016 г. в сумме 5 552,79 рублей, за 2017 г. в размере 12 076 рублей, из которых 5 500 рублей за работы по выносу приборов учета электроэнергии на границу разграничения.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ № 5.

С 29.05.2017 ответчица ФИО4, а с 05.12.2016 ФИО5 не являются членами товарищества.

Решением общего собрания членов СНТ - 5 от 13 мая 2017 года утвержден типовой договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, от заключения которого ответчики уклоняются, что является основанием для понуждения их к заключению такого договора в судебном порядке.

У ответчицы ФИО4 за 2016 г. имеется задолженность по уплате членских взносов в сумме 2 300 рублей, за 2017 год (период с 01.01.2017 по 29.05.2017) – 2 028,85 рублей, которые подлежат взысканию.

За 2017 г. (период с 30.05.2017 по 31.12.2017) ответчица ФИО4 без заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, использовала общее имущество товарищества, в связи с чем обязана внести плату, установленную решением общего собрания. Сэкономив на оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ -5 ответчик получила неосновательное обогащение в сумме 2 645,26 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика. Всего с ФИО4 подлежит взысканию 6 974,11 рублей. 

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО4 судебные издержки, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 579 рублей, 7 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя в суде, в том числе расходы по составлению искового заявления в суд. (т. 1 л.д. 5-6)

У ответчика ФИО5 за 2015 г. имеется задолженность по оплате членских взносов в размере 3 195 рублей, за 2016 г. (период с 01.01.2016 по 05.12.2016) – 5 171,53 рубля.

За 2016 г. (период с 06.12.2016 по 31.12.2016) ответчик ФИО5 и за 2017 г. без заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества использовал общее имущество товарищества в связи с чем обязан внести плату, установленную решением общего собрания. Сэкономив на оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ -5 ФИО5 получил неосновательное обогащение за указанные периоды в общей сумме 12 457,26 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика. 

Кроме того, во исполнение решения общего собрания, товариществом выполнены работы по выносу электросчетчиков ответчика ФИО5 за границу земельных участков, стоимость которых составила 5 500 рублей на каждый участок, так же подлежащим взысканию. Общая сумма подлежащая взысканию с ФИО5 в пользу СНТ-5 составляет 20 823,79 рублей. 

Общая сумма членских взносов и сумма неосновательного обогащения составляет 20 823,79 рублей, которые по мнению истца, подлежат взысканию с ФИО5

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные СНТ -5 расходы связанные с рассмотрением данного дела: 1 125 рублей – расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, 7 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя в суде, в том числе составлении искового заявления. (т. 1 л.д. 56-57)

Определением суда указанные дела объединены в одно производство. (т. 1 л.д. 49)

В судебном заседании представители СНТ № 5 адвокат Квасная Н.Г. (ордер № 54 от 23.04.2018, доверенность т. 1 л.д. 32, 33, ордер № 53 от 23.04.2018, доверенность т. 1 л.д. 87,88) и ФИО3 (доверенность т. 1 л.д. 208), в судебном заседании исковые требования уточнили.

Истец просит исключить из договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, утвержденного общим собранием членов СНТ № 5 от 13 мая 2017 года следующие условия: п. 3.2 договора абз. 6 «лишить Садовода права пользования объектами инфраструктуры, имуществом и услугами Товарищества в случае невыполнения настоящего договора»; исключить из договора п. 5.4 ; п. 5.5(ранее п. 5.6.) изложить в следующей редакции: «в случае самовольного или несанкционированного подключения Садовода к электро- и водопроводной сети Товарищества, договор расторгается Товариществом в одностороннем порядке. Убытки, причиненные Садоводом Товариществу, взыскиваются в судебном порядке»; пункт 6.1 договора изложить в следующей редакции: «Садовод в течение десяти дней после получения текста настоящего договора должен принять решение о его подписании или другом решении, о котором должен сообщить руководству Товарищества в письменном виде. Непринятие такого решения в 10-дневный срок дает право Товариществу считать, что Садовод отказался заключать договор.(т. 1 л.д. 42, л.д. 102)

После предоставления ФИО4 документов, подтверждающих оплату последней в 2016 году и 2017 году задолженность по обслуживанию электрических сетей в сумме 216,36 рублей и 313,64 рубля, истцом исковые требования в отношении ответчика ФИО4 в части взыскания с ответчика суммы задолженности по уплате членских взносов и сумме неосновательного обогащения были уточнены, уменьшена сумма задолженности, подлежащей взысканию в пользу СНТ № 5 на общую сумму 530,49 рублей.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о чем представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.(т. 1 л.д. 205,206)

Ранее, участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО4, исковые требования признавала частично: будучи членом садоводческого товарищества в 2016 году, ответчик признала размер целевого взноса в сумме 2300 рублей, сумму потерь в сети – 3000 рублей, отработку в сумме 204,11 рублей, членские взносы в сумме 520,48 рублей. В остальной части исковые требования не признала, так не признала следующие суммы: целевой взнос за 2017 г. (замена центрального водопровода) в сумме 938,90 рублей, ссылается на то, что не пользуется водопроводом, пользуется скважиной на своем земельном участке; 149 рублей – потери в сетях (не доказано). После выхода из членов товарищества не признала: членские взносы в размере 754,52 рубля, поскольку уже не является членом СНТ-5, 1 361 рубль- целевой взнос (замена водопровода), поскольку не пользуется водопроводом на своем земельном участке; потери в сети в сумме 216 рублей. (не доказано, что имеются потери)

Ранее, участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО5 исковые требования признавал частично:

В 2015 году являлся членом СНТ-5. Согласился с размером членских взносов за 2015 год в сумме 655 рублей; с суммой целевого взноса за 2015 г. в сумме 500 рублей; с суммой за обслуживание электрических сетей в размере 580 рублей.

Не согласился с взысканием с него суммы в размере 1 460 рублей за полив участка, ссылаясь на то, что к водопроводу не подключен, для полива участка пользуется скважиной.

В период с 01.01.2016 по 05.12.2016 ответчик являлся членом СНТ -5. Признает сумму членских взносов за указанный период в сумме 1 049,73 рубля; отработку в сумме 185,79 рублей, целевой взнос в сумме 1857,92 рубля, обслуживание сетей в сумме 510,93 рубля.

Не признает сумму в размере 1 288,47 рублей -за полив земельного участка, 278,69 рублей – потери в сетях, полагая что потери СНТ -5 не доказаны.

После выхода из членов СНТ-56 за период с 06.12.2016 по 31.12.2016 признал только 39,07 рублей за обслуживание сетей. Остальные предъявляемые к ответчику суммы не признает: возместительный взнос в сумме 80,27 рублей (не член СНТ-5), полив участка в сумме 98,53 рубля (имеет скважину), 142,08 рублей – замена столбов (собственность СНТ-5), 21,31 рубль- потери в сетях.

В 2017 году ответчик не являлся членов СНТ-5: признает 530 рублей – обслуживание электросетей. Не признает: возместительный взнос в сумме 1 275 рублей, полив земельного участка в сумме 1 606 рублей, целевой взнос (замена центрального водопровода) в сумме 2 300 рублей, 365 рублей – потери в сетях. 

Также ответчик не признает предъявляемую к нему денежную сумму в размере 5 500 рублей – вынос приборов учета электрической энергии за границу разграничения.

Представитель ответчиков адвокат Дубровская Н.Т. (ордер № 71 от 15.05.2018 т. 1 л.д. 41, ордер № 72 от 15.05.2018 т. 1 л.д. 95) исковые требования с учетом позиции ответчиков признала частично.

В судебном заседании ответчики предъявили к СНТ-5 встречные исковые требования, представили суду свой проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Просят суд понудить СНТ-5 заключить договор на условиях ответчиков.(т. 1 л.д. 105)

Представитель ответчика по встречному иску СНТ-5 встречные исковые требования не признала, просит удовлетворить требования истца по первоначальному иску. В отношении встречных исковых требований пояснила, о том, что проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, был утвержден общим собранием членов садового некоммерческого товарищества № 5 от 13.05.2017. Данный проект договора являлся предметом разбирательства в Снежинском городском суде 21.11.2017 по иску СНТ-5 к ФИО1 и ФИО2, которые также ранее являлись членами СНТ-5, и вышли из членов СНТ-5. Решение Снежинского городского суда в части условий проекта оспариваемого договора частично было изменено апелляционным определением Челябинского областного суда, в частности были изменены условия п.п. 3.2, 5.4, 5.6, 6.1 договора, в связи с чем истец уточнил исковые требования по содержанию условий договора с учетом замечаний Челябинского областного суда. Просит удовлетворить первоначально заявленные требования СНТ № 5.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны их представителей, суд полагает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу указанной нормы права обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно определению Конституционного суда РФ от 17.12.2009 №1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 123,13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Пунктом 2 ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. При этом к имуществу общего пользования ст. 1 указанного Закона относит имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как было установлено в судебном заседании, садоводческому некоммерческому товариществу № 5 на основании свидетельства № 416 от 29.03.1993 принадлежит на праве коллективно-долевой собственности 12,582 га. (т. 2 л.д. 21)

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ № 5 г.Снежинска. (т. 1 л.д. 107,162)

Устав садоводческого некоммерческого товарищества № 5 (СНТ № 5) был утвержден решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества № 5 15 мая 2011 г.(т. 1 л.д. 22). Дополнение к Уставу решением общего собрания членов СНТ № 5 от 02.06.2012. (т. 2 л.д. 50)

Решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества № 5 (СНТ № 5) от 13.05.2017, Устав садоводческого некоммерческого товарищества № 5 (СНТ № 5) утвержден в новой редакции (т. 1 л.д. 17).

Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества № 5 от 13.05.2017 членами садоводческого некоммерческого товарищества было принято решение о внесении изменений и дополнений в Устав СНТ № 5, Устав утвержден в новой редакции.

Одновременно был рассмотрен вопрос о принятии общим собранием договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ № 55» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ № 5.

Также на общем собрании членов СНТ № 5 13.05.2017 был рассмотрен вопрос об установки (выноса) приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой принадлежности и рассмотрены сроки оплаты выполненных работ по установке приборов учета. Для вышедшим из членов СНТ № 5 до 30.05.2017 садоводов оплату, выполненных работ по установке (стоимость провода, ящика, автоматов, счетчика и работу по их установке (выносу) на границе разграничения балансовой принадлежности) было определено до 01 сентября 2017 г. (т. 2 л.д. 18)

Также было принято решение внести дополнение в пункт 4.7.2. для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, установка (вынос) приборов учета электроэнергии за пределы садовых участков, на границу разграничения балансовой принадлежности между Товариществом и Садоводом обязателен. (Устав т. 1 л.д. 20 оборотная сторона)

То есть на общим собрании членов СНТ № 5 13.05.2017 было принято решение о принятии Устава СНТ № 5 в новой редакции, приложением к Уставу является Договор «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 5». (т. 1 л.д. 9-11)

Решение собрания от 13.05.2017 и разрешенные на нем вопросы с принятыми по ним решениями членами СНТ № 5 обжалованы не были. Не было обжаловано решение собрания по указанным выше вопросам и истцами.

В судебном заседании установлено: ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 547 кв.м., кадастровый № на основании постановления главы местной администрации г. Челябинск-70 № 20-св от 21.01.1993. Постановление № 1657 от 13.10.2010. (т. 2 л.д. 162)

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 12.02.2016 (т.2 л.д. 162).

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 729 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2012, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 18.07.2012 (т. 1 л.д. 107).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в настоящее время не являются членами СНТ № 5.

29.05.2017 ФИО4 подала в правление товарищества заявление о выходе из членов СНТ и осуществлении садоводства в индивидуальном порядке. (т. 1 л.д. 7)

05.12.2016 ФИО5 подал в правление товарищества заявление о выходе из состава членов садоводческого некоммерческого товарищества № 5. (т. 1 л.д. 58)

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п. 3.2 Устава СНТ принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества. О создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размера целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Решением общего собрания членов СНТ от 13.05.2017 была утверждена форма договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества». (т. 1 л.д. 9-11)

Указанное решение и принятая форма договора не оспорена.

В материалы дела не представлено доказательств утверждения общим собранием членов СНТ № 5 иного проекта такого договора.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенными или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключит договор) одной и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из положений ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Акцептом, в соответствии со ст. 438 ГК РФ, признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой отказ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. (ст. 443 ГК РФ)

Пунктом 1.11 Устава СНТ от 13.05.2017 установлено, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме и порядке, определенном общим собранием членов этого товарищества. Договор должен быть заключен в течение 10 дней после получения его проекта садоводом-индивидуалом (п. 2.6 Устава СНТ т. 1 л.д. 17 оборотная сторона) 

Поскольку ответчики, не являясь членами СНТ, продолжали и продолжают пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, истцом, ответчикам было предложено заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, предоставляемыми СНТ № 5 в редакции утвержденной общим собранием членов товарищества. 

Данное обстоятельство ответчиками не отрицается. Согласно расписки ФИО4, последняя получила проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества 11.06.2017. (т. 1 л.д. 12)

ФИО5 получил проект указанного договора 13 мая 2017 г. (т. 1 л.д. 61-62)

На указанное предложение со стороны ответчиков в адрес товарищества были направлены протоколы разногласий к договорам, свидетельствующие об их несогласии заключить договор на предложенных условиях по ряду условий договора. 

ФИО4 протокол разногласий был направлен СНТ №5 03.07.2017 (т. 1 л.д. 13-14), ФИО5 протокол разногласий был направлен СНТ № 5 31.05.2017. (т. 1 л.д. 63-65)

Стороны не достигли соглашения относительно условий договора. 

Исходя из изложенного и из смысла приведенных законоположений и норм Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в их совокупности, поскольку разногласия гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке и садоводческого объединения не были устранены, при этом садоводческое объединение не вправе отказать садоводу в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, разногласия относительно условий договора должны быть урегулированы в судебном порядке. Следовательно, стороны в праве обратиться с целью урегулирования разногласий за судебной защитой, обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения.

Между сторонами возникли разногласия относительно спорных пунктов 1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4.1, 4.3, 4.4, 5.3, 5.4, 5.5,5.6, 5.7, 5.8., изложенные в протоколах разногласий. 

В судебном заседании ответчики изначально обосновывали свои варианты оспариваемых пунктов договора, предлагая договор заключить с учетом требований ответчиков.

В последствии ответчики, не оспаривая разногласия по указанным пунктам спорного договора, в судебном заседании представили свой проект договора, который просили принять в редакции ответчиков. (т. 1 л.д. 105-107).

ДОГОВОР № ________

Г. Снежинск «____» ________ 20 ___г.

Садоводческое некоммерческое товарищество № 5 (далее СНТ-5) в лице председателя правления ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Садовод 

(ФИО) ______________________________________, 

имеющий земельный участок № ____, кадастровый номер ________________ в границах СHT-5, заключили настоящий договор о следующем: 

1. Термины и определения. 

- Инфраструктура - совокупность объектов имущества, систем и служб органов управления для нормальной деятельности СНТ-5. 

- Возместительный взнос (ВВ) - денежные средства, получаемые из взносов, ежегодно уплачиваемых членами СНТ-5, согласно смете, утвержденной общим собранием членов СНТ-5. Садоводы уплачивают ВВ по факту пользования инфраструктурой. Потребленная Садоводом электроэнергия оплачивается по показаниям электросчетчиков. 

2. Предмет договора. 

2.1. Садовод вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ-5 в порядке, определенном общим собранием членов СНТ-5. 

2.2. Садовод пользуется: земельным участком общего пользования по необходимости; дорогой (улицей, проездом, проходом), ведущей от границ СНТ -5 до границ его земельного участка; электроэнергией. 

2.3. Садовод обязан частично содержать: дорогу общего пользования, земельный участок общего пользования, систему электроснабжения, твердые бытовые отходы от результата своей деятельности Садовод вывозит самостоятельно за свой счет. 

2.4. Объектами инфраструктуры и имуществом СНТ-5 Садовод пользуется по необходимости и своему усмотрению. 

3. Права и обязанности сторон. 

3.1. СНТ-5 обязано: 

-предоставить Садоводу возможность пользования необходимыми ему объектами инфраструктуры и имуществом; 

-принимать от Садовода плату за пользование необходимыми ему объектами инфраструктуры и имущества; 

-информировать Садовода о принятых на решениях органов управления СНТ-5, касающихся условий настоящего договора, путем направления писем, уведомлений; 

-безотлагательно знакомить Садовода с информацией, имеющей отношение к его договорным отношениям с СНТ-5. 

3.2. СНТ-5 вправе: 

-проверять исполнение Садоводом условий договора и соблюдение правил пользования имуществом и объектами инфраструктуры СНТ-5; 

-проверять исправность и показания электросчетчика; 

-требовать соблюдения противопожарных и санитарно-экологических норм; 

3.3. Садовод вправе: 

-пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом СНТ-5 по необходимости и своему усмотрению; 

- принимать участие в общем собрании СНТ-5 с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с условиями настоящего договора; -получить информацию о содержании утвержденной общим собранием сметы, а также копию утвержденной сметы; 

-получить копию акта проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ -5 и копию документов, подтверждающих расходы по смете. 

3.4. Садовод обязан: 

-своевременно вносить в кассу СН-5 ВВ за фактическое пользование объектами инфраструктуры и имуществом СНТ-5 согласно утвержденной общим собранием смете, а также оплату потребленной электроэнергии по показаниям своего электросчетчика; 

-использовать объекты инфраструктуры и имущество в соответствии с его назначением, не допускать уничтожения, порчи; 

-не препятствовать допуску специалистов для проверки исправности электросчетчика и показаний; 

-соблюдать противопожарные и санитарно-экологические нормы; 

-не нарушать прав членов СНТ-5; 

-выполнять решения органов управления СНТ-5 в части, касающейся 

условий настоящего договора. 

4. Цена и порядок расчетов. 

4.1. Садовод оплачивает ВВ на основании сметы за фактическое пользование объектами инфраструктуры и имуществом в размере, равном размеру ВВ, вносимых членами СНТ-5, а также потребленную электроэнергию по показаниям электросчетчика. 

4.2.Садовод получает письменное уведомление о размере ВВ и сроке его оплаты индивидуально. 

4.3. Расчет по ВВ и электроэнергии Садовод производит путем внесения денежных средств в кассу СНТ-5 с получением квитанций установленного Минфином образца, заверенных подписью кассира и печатью СНТ-5. 

5. Ответственность сторон. 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

5.2. В случае нарушения Садоводом сроков внесения платежей СНТ-5 вправе начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более общей суммы платежа.

5.3 В случае возникновения в Садовода задолженности по платежам, просроченной более 10 дней Садовод лишается права пользования объектами инфраструктуры и имуществом до полного погашения задолженности. 

5.4. В случае отключения от электроэнергии последующее подключение производится в течение 10 рабочих дней после устранения причины отключения, с наложением на Садовода обязанности возместить СНТ-5 расходы на производство работ. 

5.5. В случае самовольного или несанкционированного подключения Садовода к электросети договор расторгается с Садоводом в одностороннем порядке. 

6. Прочие условия. 

6.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента его подписания сторонами. 

6.2. Договор прекращается в случаях: 

-вступления Садовода в члены СНТ-5; 

-в случае отчуждения земельного участка иному лицу; 

-по иным основаниям. 

6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительных соглашений. 

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. 

6.4. Адреса и реквизиты сторон.

Поскольку основания для рассмотрения разногласий по предъявленному СНТ № 5 договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, утвержденному решением общего собрания членов СНТ № 5 отпали, в связи с предоставлением истцами по встречному иску иного проекта договора, отличного от проекта договора СНТ № 5, предложенного для заключения, суд не рассматривает разногласия ответчиков по вышеназванным пунктам оспариваемого проекта договора.

Снежинским городским судом 21.11.2017 было рассмотрено дело по иску СНТ № 5 к ФИО2 и ФИО1, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке на территория СНТ № 5, о понуждении последних к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения.

Предметом рассмотрения являлся договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 5, утвержденного общим собранием членов СНТ № 5 13.05.2017, то есть договор который является предметом рассмотрения в настоящем деле.

Решением Снежинского городского суда требования СНТ № 5 о понуждении ФИО2 и ФИО1 были удовлетворены, суд понудил последних к заключению указанного выше договора на условия СНТ № 5.

Апелляционной инстанцией решение Снежинского городского суда было изменено, в апелляционном определении судебная коллегия по гражданским делам со ссылкой на то, что условия договора, предоставляющие СНТ № 5 лишают лиц, не являющихся членами садоводческого товарищества и ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ № 5, права пользования общим имуществом товарищества в случае невыполнения условий договора, отказа предоставить доступ на земельный участок, самовольно или несанкционированного подключения к системам инфраструктуры, не подписании договора, содержащиеся в пунктах 3.2, 5.4, 5.6, 6.1 подлежат исключению. (т.2 л.д. 48) 

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 5 был заключен с указанными выше лицами на условиях СНТ № 5, изложенных в договоре принятом общим собранием членов СНТ № 5 и с учетом замечаний Челябинского областного суда.

Истец СНТ № 5 в судебном заседании, с учетом замечаний областного суда, исковые требования в части условий договора уточнил, просит исключить из договора условия, предоставляющие СНТ № 5 лишать садовода права пользоваться общим имуществом товарищества в случае не выполнения условий договора, отказа предоставить доступ на земельный участок, самовольного или несанкционированного подключения к системам инфраструктуры, не подписания договора, содержащиеся в пунктах 3.2, 5.4, 5.6, 6.1, предоставив суду проект измененного договора. (т. 1 л.д. 42 102)

Договор №_______

О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом

общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества №5

г. Снежинск «____» _____________ 20 ___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество № 5 (далее Товарищество) в лице председателя правления ФИО7, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданин ____________________________________________ (далее Садовод), имеющий право владения (пользования) садовым (земельным) участком № _____________, кадастровый № ___________________ на основании ____________ _____________________________________, находящимся на территории Товарищества с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем договоре используются нижеследующие термины и определения.

- Инфраструктура - совокупность объектов имущества, систем и служб органов управления для функционирования нормальной жизнедеятельности Товарищества. Объекты и имущество, входящие в это понятие не могут существовать сами по себе без необходимых служб и органов управления.

- Возместительный взнос (далее ВВ) – денежные средства, получаемые из взносов, ежегодно уплачиваемых членами Товарищества, согласно сметы, утвержденной общим собранием его членов. ВВ уплачиваются садоводами – индивидуалами (далее Садовод) вместо взносов, уплачиваемых членами Товарищества. Потребленная электроэнергия оплачивается согласно показаниям электросчетчиков отдельно от ВВ.

Понятие ВВ вводится для исключения неравных по размерам взносов со стороны членов Товарищества и Cадоводов, т.к. понятие «платеж» подпадает под определение «внереализованный доход», который равен 6% от платежа и должен быть внесен Товариществом государству.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Товарищество на условиях настоящего договора предоставляет Садоводу право пользования объектами инфраструктуры и имуществом, а так же порядком их содержания. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Садоводу и не осуществляет деятельность по электро-, водообеспечению и пр, а Садовод не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членами Товарищества и Садоводами является совместным и осуществляется ими как коллективом, при этом Товарищество действует как платежный агент.

2.2 К объектам инфраструктуры и имуществу относятся:

- земельные участки общего пользования;

- дороги, улицы, проезды и проходы от границ Товарищества до границ садового (земельного) участка Садовода;

- система электроснабжения;

- система водоснабжения.

2.3 Использование Садоводом объектов инфраструктуры и имущества предполагает:

- содержание дорог общего пользования Товарищества;

- содержание земельных участков общего пользования, улиц, проездов, проходов Товарищества в санитарно – экологическом и противопожарном состоянии;

- оплата земельного налога (налога на землю) за использование земель общего пользования;

- вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);

- содержание органов управления и служб, обеспечивающих работу объектов инфраструктуры Товарищества;

- содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонты систем и объектов элекро- и водоснабжения Товарищества;

- обеспечение электроэнергией с разрешенной мощностью до 4 кВт, при наличии индивидуального электросчетчика, установленного в точке разграничения балансовой принадлежности за пределами участка (на опоре ЛЭП Товарищества), с обязательным наличием автоматического устройства (выключателя) пропускной способностью не более 18 ампер, установленного за счет средств Садовода, при условии, что он оплатил ВВ и потребленную им электроэнергию.

2.4 Садовод пользуется объектами инфраструктуры и имуществом Товарищества, указанными в пункте 2.2 настоящего договора на условиях, равных с членами Товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Товарищество обязано:

- предоставить Садоводу возможность пользования объектами инфраструктуры и имуществом указанными в пункте 2.2 настоящего договора;

- принимать у Садовода плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом указанными в пункте 2.2 настоящего договора;

- информировать Садовода обо всех решениях органов управлении Товарищества, касающихся предмета и условий настоящего договора;

- при обращении Садовода ознакомить его с информацией, имеющей отношение к настоящему договору.

3.2 Товарищество имеет право:

- осуществлять проверку исполнения Садоводом условий настоящего договора;

- требовать от Садовода соблюдения установленных норм и правил пользования объектами инфраструктуры, имуществом и услугами Товарищества;

- проверять работоспособность и показания электросчетчика, производить осмотр электро- и водопроводной сети Садовода, на предмет несанкционированного подключения;

- требовать от Садовода соблюдения положений Устава Товарищества, противопожарных и санитарно-экологических норм на садовом (земельном) участке и прилегающей к нему территории общего пользования;

3.3 Садовод имеет право:

- пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом, указанным в пункте 2.2 настоящего договора в рамках рабочего регламента, утвержденного общим собранием Товарищества;

- принимать участие в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего договора;

- получать информацию по содержанию утвержденной общим собранием сметы в равной мере с членами Товарищества (информация размещается на досках объявлений в течение 7 (семи) дней после проведения общего собрания);

- получать информацию о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, которую проводит ревизионная комиссия.

3.4 Садовод обязан:

- своевременно, в установленный собранием срок вносить в кассу Товарищества ВВ за пользование объектами инфраструктуры и имуществом Товарищества согласно принятой собранием сметы, а также оплату потребленной электроэнергии (согласно показаниям индивидуального электросчетчика);

- использовать объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в соответствии с его назначением, не допускать его порчи;

- предоставлять доступ на свой садовый (земельный) участок членам правления и контролирующим комиссиям Товарищества для проверки работоспособности и показаний электросчетчика, для осмотра электро- и водопроводной сети Садовода, на предмет несанкционированного подключения;

- соблюдать противопожарные и санитарно-экологические нормы на своем садовом (земельном) участке и прилегающей к нему территории общего пользования;

- соблюдать положения Устава Товарищества;

- не нарушать права членов Товарищества;

- выполнять решения органов управления Товарищества, относящиеся к предмету настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Садовод оплачивает ВВ на основании принятой собранием сметы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом в равной мере с членами Товарищества, с учетом площади участка Садовода и потребленной им электроэнергии (по электросчетчику). Размер ВВ Садовода равен размеру вносимых членом Товарищества взносов.

4.2 Размер ВВ ежегодно определяется на основании сметы расходов, утверждаемой ежегодно на общем собрании членов Товарищества. Сумма ВВ и срок его оплаты доводится до Садовода в течение семи дней с момента их утверждения общим собранием посредством размещения информации на досках объявлений Товарищества.

Садовод может получить уведомление о сумме ВВ и сроке его оплаты индивидуально по письменному заявлению.

4.3 Решением общего собрания в сумму взноса могут быть включены суммы, направленные на покрытие убытков, причиненных имуществу общего пользования (выход из строя оборудования, технологические потери в электросети и т.д.). Эти суммы равны сумме соответствующих взносов членов Товарищества.

4.4 Все взносы Садовод производит наличными денежными средствами в кассу Товарищества. Кассир выдает документы, подтверждающие факт принятия взноса. График работы кассира размещается на досках объявлений Товарищества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2 При нарушении Садоводом сроков оплаты, указанных в настоящем договоре, Товарищества имеет право начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы платежа.

5.3 В случае возникновения у Садовода задолженности по любому из взносов, просроченной более, чем на 10 дней или в случае отказа Садовода от оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом, указанным в пункте 2.2 настоящего договора Садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом до полного погашения задолженности.

5.4 В случае отключения Садовода от электро- и (или) водопроводной сети Товарищества по причинам, указанным в пунктах 5.3, подключение производится в течение 10 рабочих дней после устранения причины отключения. При этом Садовод обязан возместить Товариществу расходы на производство работ по отключению и подключению к электро- и водопроводной сети Товарищества.

5.5 В случае самовольного или несанкционированного подключения Садовода к электро- и водопроводной сети Товарищества, договор расторгается Товариществом в одностороннем порядке. Убытки, причиненные Садоводом Товариществу, взыскиваются в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1 Садовод в течение десяти дней после получения текста настоящего договора должен принять решение о его подписании или другом решении, о котором должен сообщить руководству Товарищества в письменном виде. Непринятие такого решения в 10 дневный срок дает право Товариществу считать, что Садовод отказался заключать договор.

6.2 Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента его подписания сторонами и все его условия распространяются на обязательства сторон, возникшие от даты подписания.

6.3 Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления Садовода в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый (земельный) участок к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Садовод вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив правление Товарищества за 30 дней, при условии погашения задолженности по договору.

6.4 В случаях, не предусмотренных условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.5 Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств.

6.6 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются как Дополнительные соглашения к договору.

6.7 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.8 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Из объяснений каждой из сторон по делу следует, что их желание направлено на достижение одной и той же юридической цели — заключение Договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, однако они не достигли соглашения по условиям такого договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.

Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

В силу абз.1 п.2 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях уговоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

При этом права членов товарищества не могут быть ущемлены по сравнению с правами предоставленными садоводам при заключении договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

При рассмотрении требований СНТ № 5 о понуждении ФИО4 и ФИО5 к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и удовлетворяя требования СНТ № 5 суд руководствуясь положениями статей 123.13, 421, 445 Гражданского кодекса РФ, статей 1, 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" исходит из того, что требования ФИО4 и ФИО5 о понуждении садоводческого товарищества заключить с ними договор о пользовании объектами инфраструктуры на условиях, установленных двумя собственниками земельного участка, не подлежит удовлетворению, поскольку предложенный истцами по встречному иску вариант договора противоречит интересам участников садоводческого товарищества и требованиям действующего законодательства. Вариант договора, предложенный садоводческим товариществом, утвержден решением общего собрания членов СНТ № 5 13.05.2017, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, в связи с чем суд приходит к выводу, что за основу Договора, подлежащего заключению между сторонами, должен быть взят предложенный истцом с учетом внесенных уточнений проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, утвержденный общим собранием членов СНТ № 5 и являющейся приложением к Уставу товарищества.

Доводы ответчиков о том, что исключению из договора подлежит объект инфраструктур - водопровод, которым они не пользуется и не намерены пользоваться, имеют скважины на принадлежащих им земельных участках, суд находит несостоятельными, поскольку разграничить имущество общего пользования СНТ для каждого землепользователя, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, в том числе не являющимися членами СНТ, не представляется возможным. 

Более того, как пояснили в судебном заседании представители истца, ФИО5 в правление с заявлением об отключении его от системы водоснабжения не обращался. 

Ответчик ФИО4 03.07.2017 обратилась в правление товарищества с просьбой отключить её садовый участок от системы водоснабжения.

Согласно акту проверки наличия отвода от центрального водопровода СНТ № 5 в районе участка №, комиссией было установлено: вдоль западной границы участка № проходит труба центрального водопровода, принадлежащая СНТ № 5, которая имеет два отвода ДУ20 для полива участка №; отводы для полива участка № не герметизированы методом сварки; собственник участка самостоятельно установил съемную заглушку (которая может быть беспрепятственно демонтирована) на одни из отводов, на втором отводе установлен водопроводный кран, находящийся в рабочем состоянии; существующие отводы могут использоваться для полива участка № от центрального водопровода, принадлежащего СНТ № 5. (т.1 л.д. 218-241)

Согласно акту проверки комиссией было установлено наличие отвода от центрального водопровода СНТ № 5 в районе участка №, собственник ФИО5, вдоль восточной границы участка № проходит труба центрального водопровода, принадлежащая СНТ № 5, которая имеет отвод ДУ 20 для полива участка №; собственник участка № не оформил свой отказ от услуги по водоснабжению путем подачи заявления на имя председателя СНТ № 5; самостоятельно заглушил существующий отвод, который может использоваться для полива участка № от центрального водопровода, принадлежащего СНТ № 5. (т. 1 л.д. 209) 

То, что ответчики по своему усмотрению не использует общее имущество, не означает неисполнение данного имущества на общие нужды, соответственно, не освобождает её от содержания такого общего имущества.

Также суд исходит из того, что заключение Договора направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика ФИО4 суммы задолженности по взносам за 2016 г. и за период с 01.01.2017 по 29.05.2017 (149 дней, 5,45 сотки) и неосновательного обогащения за период с 30.05.2017 по 31.12.2017 (216 дней), суд полагает следующее:

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Отсутствие договора с СНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.2 Устава СНТ № 5 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера вступительных, членских и целевых взносов и платежей, порядок и сроки их внесения.

Согласно п. 4.1 Устава денежные средства Товарищества образуются за счет вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов, которые расходуются на: содержание объектов инфраструктуры, т.е. обслуживание, ремонт и их эксплуатацию; оплату труда лицам, участвующим в работе с инфраструктурой Товарищества; оплату потребленной электроэнергии; ведение и учет финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

Согласно п. 4.2 Устава взносы собираются для обеспечения жизнедеятельности Товарищества в виде предоставления его членам услуг, которые предоставляет Товарищество в лице сторонних организаций и работников. Величина взносов ежегодно утверждается общим собранием членов Товарищества при утверждении сметы.

Согласно п. 4.3 Устава вступительные взносы – это денежные средства, которые вносятся садоводами при вступлении в Товарищество на организационные расходы и оформление документации.

Размер вступительных взносов утверждается ежегодно на общем собрании членов Товарищества.

Согласно п. 4.4 Устава целевые взносы – это денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение, реорганизацию, или создание объектов общего пользования. Величина целевых взносов по каждому объекту определяется его стоимостью, поделенной на общее число членов Товарищества, т.е. в равных долях с каждого участка.

Согласно п 4.5 Устава дополнительные взносы - это денежные средства, внесенные членами Товарищества на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов Товарищества или при его текущей деятельности.

Согласно 4.6 Устава паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) имущества общего пользования. Размер ПВ утверждается собранием членов Товарищества и берется с потребителя.

Согласно п. 4.7 Устава членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на обеспечение его жизнедеятельности, т.е. на текущее обслуживание, ремонт и эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования, а также на другие текущие расходы Товарищества.

Согласно п. 4.7.1 Устава размер членских взносов на водоснабжение рассчитывается в зависимости от площади садового участка каждого члена Товарищества (количества соток). Размер взноса на 1 сотку рассчитывается из суммы всех затрат на водоснабжение, разделенной на размер коллективно-долевой земельной площади Товарищества в сотках.

Членские взносы на водоснабжение направляются на:

- денежную компенсацию рабочего – водопроводчика;

- денежную компенсацию рабочего - электрика насосной станции;

- оплату электроэнергии потребленной насосной станцией;

- текущий ремонт насосной станции, электрохозяйства, водопроводной сети, их аварийное и техническое обслуживание.

Гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, установка (вынос) приборов учета электроэнергии за пределы садовых участков, на границу разграничения балансовой принадлежности между Товариществом и Садоводом обязателен.

Пунктом 4.7.4 Устава предусмотрено, что для обеспечения жизнедеятельности, надлежащего противопожарного и санитарно-экологического состояния Товарищества каждый его член должен отработать два часа (уборка территории, ремонтные, аварийные, погрузо-разгрузочные и др. работы). В случае невозможности отработать или по другим причинам решением правления устанавливается размер этого взноса и вносится в смету, которая утверждается собранием членов Товарищества. Размер этого взноса определяется затратами запланированных работ и одинаков для всех членов Товарищества.

Как было установлено ФИО4 добровольно вышла из членов СНТ -5 29.05.2017.(л.д. 7)

До указанного периода ФИО4 являлась членов садоводческого некоммерческого товарищества № 5. 

Согласно смете расходов денежных средств СНТ № 5 на 2016 г., утвержденной общим собранием членов СНТ № 5 от 04.07.2015, с отражением в данной смете фактически понесенных расходов товарищества, (т. 1 л.д. 67) расходы денежных средств СНТ № 5 на 2016 г. составили: членский взнос - 1 130 рублей; полив с 1 сотки 190 рублей (для ФИО4 с 5.45 соток 1 035,50 рублей (5,46 х 190); отработка — 200 рублей; целевой взнос (замена столбов) в сумме 2 000 рублей; обслуживание электрохозяйства — 550 рублей, потери в сетях – 300 рублей. Общая сумма взносов по смете на 2016 год для ФИО4 как члена садоводческого товарищества составила 4 180 рублей, без учета взносов за полив, который рассчитывается исходя из 1 сотки – 1 035,50 рублей; для каждого члена товарищества без учета взноса за полив - сумма взносов составляет - 4 180 рублей. (смета на 2016-2017 г. т. 1 л.д. 67)

Согласно расчету задолженности по уплате взносов за указанный период ФИО4 частично произвела их оплату, оплатив членский взнос в сумме 1 130 рублей, полив садового участка в сумме 1 035,50 рублей, отработку – в сумме 200 рублей, расходы по обслуживанию сетей в сумме 550 рублей. Задолженность по уплате целевого взноса (замена столбов) и потери в сетях за 2016 год составила 2 300 рублей (2 000 + 300)(т. 1 л.д. 8) 

Согласно смете расходов денежных средств СНТ-5 на 2017 г., утвержденной общим собранием членов СНТ № 5 от 02.07.2016 (т. 1 л.д. 67), с отражением в данной смете фактически понесенных расходов товарищества, расходы последнего за период с 01.01.2017 по 29.05.2017 (149 дней 5.45 соток) составили: членский взнос в сумме 1 275 рублей (для ФИО4 за указанный период 520,48 рублей (5,45:365х149); полив сотки - 1 199 (для ФИО4 за указанный период – 498,45 рублей (220 х 5,45 : 365 х 149 дн.); отработка - 500 рублей; целевой взнос (замена центрального водопровода) - 2 300 рублей (для ФИО4 за указанный период – 938, 90; потери в сетях 365 рублей (для ФИО4 – 149 рублей; обслуживание электрических сетей – 530 рублей.

ФИО4 за рассматриваемый период оплатила: полив в сумме 489,45 рублей, обслуживание электрических сетей – 216,36 рублей.

Не уплачено: членский взнос в сумме 520,48 рублей, отработка в сумме 204,11 рублей, целевой взнос (замена центрального водопровода) в сумме 938,90 рублей, потери в сетях 149 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО8 как члена товарищества за период с 01.01.2017 по 29.05.2017 (кол-во дней 149) составила 1 812,49 рублей (520,48+204,11+938,90+149)

Общая сумма задолженности ФИО4 по членским взносам за период с 2016 по 29.05.2017 как члена садоводческого товарищества составила 4 112,49 рублей (2 300 + 1 812,49), которая подлежит взысканию в пользу истца – СНТ № 5.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, в связи с пользованием ФИО4 объектами инфраструктуры, общим имуществом товарищества в 2017 году за период с 30.05.2017 по 31.12.2017 (216 дней): возместительный взнос в размере 754,52 рубля, полив сотки в сумме 709,55 рублей (220 руб. х 5,45 сотки), целевой взнос (замена центрального водопровода) - 1 362,10 рублей, потери в сетях - 216 рублей, обслуживание электросетей - 313,64 рубля.(расчет задолженности по уплате взносов ФИО4 т. 1 л.д. 8)

Будучи не членом товарищества, пользуясь объектами инфраструктуры, общим имуществом товарищества в 2017 году ФИО4 оплатила полив в сумме 709,55 рублей, обслуживание электросетей в сумме 313,64 рубля. Оплату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества не производила за возместительный взнос в сумме 754,52 рубля, целевой взнос (замена центрального водопровода) в сумме 1 361,10 рублей, потери в сетях в сумме 216 рублей, в связи с чем сумма взносов на содержание общего имущества товарищества (неосновательное обогащение) за период с 30.05.2017 по 31.12.2017. составила 2 331,62 рубля. (754,52 + 1 361,10 + 216).

Указанная выше сумма задолженности не была уплачена ФИО4 в счет погашения задолженности по сумме неосновательного обогащения в связи с пользованием объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества, в связи с чем подлежит взысканию в пользу истца.

С ФИО4 в пользу СНТ № 5 подлежит взысканию 4 112 рублей 99 коп. – задолженность по взносам за период с 2016 г. по по 29.05.2017; 2 331 рубль 62 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 30.05.2017 по 31.12.2017. Общая сумма подлежащая взысканию с ФИО4 в пользу истца СНТ № 5 составляет 6 444,61 рубль.

Общая сумма взносов по смете на 2017-2018 г.г. для ФИО4 как члена садоводческого товарищества и после её выхода из членов СНТ № 5 составила 4 470 рублей, без учета взносов за полив, который рассчитывается исходя из 1 сотки 220 рублей; для каждого члена товарищества без учета взноса за полив – сумма взносов также составляет – 4 470 рублей. (смета на 2017-2018 г. т. 1 л.д. 68).

Исходя из изложенного с ФИО4 в пользу СНТ № 5 подлежит взысканию: 4 112 рублей 99 коп. – задолженность по взносам за период с 2016 г. по 29.05.2017; 2 331 рубль 62 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 30.05.2017 по 31.12.2017.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика ФИО5 суммы задолженности по взносам за 2015 за 2015 год и период с 01.01.2016 по 05.12.2016 и неосновательного обогащения за период с 06.12.2016 по 31.12.2016 и за 2017 год, суд полагает следующее:

ФИО5 добровольно вышел из членов СНТ -5 05.12.2016.

До указанного периода являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества № 5. 

Согласно смете расходов денежных средств СНТ № 5 за 2015 год (т. 1 л.д. 6) отражением в данной смете фактически понесенные расходы товарищества составили: членский взнос в сумме 1 120 рублей; полив с 1 сотки - 200 (для ФИО5 – 1 460,20 рублей (7,30 соток х 200), целевой взнос – 500 рублей установка нового пирса для забора воды, изготовление новых клапанов, установка эстакада для заборных труб, перенос труб, их сварка и монтаж, покупка материалов – обрезная доска, электроды, диски, отводы и т.д.) ; обслуживание электрических сетей в сумме 580 рублей. 

ФИО5 за 2015 год уплачено только 465 рублей в счет членских взносов. Общая сумма задолженности по членским и целевым взносам, принятым на общем собрании членов СНТ № 5 04.07.2015 составила 3 195 рублей. (3 660 – 465)

Согласно смете расходов денежных средств СНТ-5 на 2016-2017 гг. с отражением в данной смете фактически понесенных, расходы товарищества составили: членский взнос в сумме 1 1300 рублей; полив с 1 сотки - 190 (для ФИО5 - 1 387 рублей (7,30 соток х 190 рублей); отработка - 200 рублей; целевой взнос - на устранение аварийного состояния ЛЭП (с потребителя) - 2 000 рублей; дополнительный взнос на возмещение ущерба в ЛЭП с потребителя - 300 рублей; взнос за пользование электросетями (потери в сетях) - 550 рублей. Общая сумма взносов на 2016-2017 г.г. на члена товарищества (без учета полива) составила 4 370, 20 рублей.

За период с 01.01.2016 по 05.12.2016 (кол-во дней 340 в качестве члена СНТ № 5) сумма взносов подлежащая уплате составила 3 660,00 рублей: членский взнос - 1 130 рублей, полив с 1 сотки 1 387 рублей (190 х 7,30 сотки) отработка - 185,79 рублей, целевой взнос - 1857,92 рубля, потери в сетях - 278,69 рублей, обслуживание сетей - 510,93 рубля.

За указанный период ФИО5 уплату взносов не производил. Общая сумма задолженности составила 5 171,53 рубля, которая подлежит взысканию с ФИО5 в пользу СНТ № 5.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, в связи с пользованием ФИО5 объектами инфраструктуры, общим имуществом товарищества в 2016 году за период с 06.12.2016 по 31.12.2016 (26 дней): возместительный взнос 80,27 рублей, полив с 1 сотки в сумме 98,53 рубля (190 руб. х 7,30 сотки за 26 дней), целевой взнос (замена столбов) - 142,08 рублей, потери в сетях - 21,31 рубль, обслуживание сетей - 39,07 рублей.(расчет т. 1 л.д. 259)

За указанный период ФИО5 оплата задолженности по членским взносам и целевым взносом не произведена. Задолженность по взносам за указанный период составила 381, 26 рублей.

Согласно смете расходов денежных средств СНТ-5 на 2017-2018 г.г. расходы СНТ -5 составили: возместительный взнос в сумме 1 275 рублей; полив с 1 сотки (220 рублей) - 1 606 рублей (220 х 7,30 сотки); отработка - 500 рублей; целевой взнос (покупка и укладка труб с участка) - 2 300 рублей; потери в сетях — 365 рублей; обслуживание сетей - 530 рублей.

Общая сумма платежей по смете за 2017 год составила - 5 780,60 рублей.

Ответчиком оплата задолженности за пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом товарищества не была произведена.

Общая сумма задолженности за 2017 год составила 6 576 рублей.

13.05.2017 общим собранием членов товарищества было принято решение о выносе приборов учета электрической энергии на границу разграничения балансовой принадлежности, за пределы садовых участков, для своевременного снятия показаний со счетчиков электроэнергии и контроля несанкционированного подключения.(т. 2 л.д. 18)

Одновременно общим собранием членов СНТ № 5 были установлены сроки об оплате выполненных работ по установке приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой стоимости: вышедшие из членов СНТ № 5 оплатить выполненную работу по установке (стоимость провода, ящика, автоматов, счетчика и работу по их установке) до 01.09.2017.

Уставом СНТ № 5 (п. 4.7.2) установлено, что гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, установка (вынос) приборов учета электроэнергии за пределы садовых участков, на границу разграничения балансовой принадлежности между Товариществом и Садоводом обязателен.

Сумма предъявляемая товариществом ко взысканию в связи с не оплатой тремя садоводами не являющимися членами товарищества, в том числе ФИО5, за выполненную работу по установке приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой стоимости - 5 500 рублей.

Фактически понесенные товариществом расходы по оплате работ по установке приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой составили для трех садоводов не являющихся членами товарищества составили 5 732,30 рублей. (4500 + 7 640+ 1692 + 3 364,90): 3 садовода не члена товарищества), что подтверждается договоров от 14.04.2017 (т. 1 л.д. 185), актом приема-сдачи от 29.04.2017 (т. 1 л.д. 184), актом приема-сдачи выполненных работ от 29.04.2017 (т.1 л.д. 186), расходный ордер от 14.04.2017 (т. 1 л.д. 187), отчет по расходному кассовому ордеру от 06.04.2017 (т. 1 л.д. 188), расходный ордер № 26 от 06.04.2017 (т. 1 л.д. 189), товарный чек (т. 1 л.д. 189), отчет к расходно-кассовому ордеру № 33 от 14.04.2017 (т. 1 л.д. 190), расходный кассовый ордер № 33 от 14.04.2017 (т.1 л.д. 191), товарный чек № 98926 от 15.04.2017 (т. 1 л.д. 191), отчет по расходному кассовому ордеру № 31 от 20.04.2017 (т. 1 л.д. 192) расходный кассовый ордер № 31 от 20.04.2017. (т. 1 л.д. 193).

Доводы ответчика ФИО5, о том, что он не обязан оплачивать работы по установке приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой принадлежности за пределами его участка на опоре ЛЭП товарищества, на которые он, не являясь членами товарищества, согласия не давал, суд считает несостоятельными, поскольку вынос приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой принадлежности предусмотрено Уставом товарищества, принято на общем собрании членов товарищество, данные мероприятия проводились СНТ № 5 в интересах всех членов садоводческого товарищества, а также и в интересах садоводов ведущих индивидуальное садоводство, поскольку расходы по понесенным в сетях потерям по электроэнергии возлагаются на всех членов товарищества и на садоводов не являющихся его членами, чьи садовые участки находятся в пределах границ СНТ № 5.

Более того, ФИО5 подписал акт от 29.04.2017 о вводе в эксплуатацию индивидуального прибора учета электроэнергии, то есть согласился с решением общего собрания членов СНТ№ 5 о выносе приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой принадлежности.(т. 1 л.д. 194)

Суд считает, истец правомерно предъявил указанную сумму ко взысканию с ответчика ФИО5 Доказательств о том, что ответчик оплатил расходы, понесенные товариществом по выносу приборов учета электроэнергии на границе разграничения балансовой принадлежности за пределами их садовых участков на опоре ЛЭП принадлежащих товариществу ФИО5 не представил.

Общая сумма неосновательного обогащения за период с 06.12.2016 по 31.12.2016 - и за 2017 г. в связи расходами понесенными товариществом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества составляет 6 957,26 рублей (381,26 рублей + 6 576 рублей).

Взысканию также подлежат расходы товарищества по выносу приборов учета электроэнергии за границу разграничения балансовой принадлежности за пределами садового участка на опоре ЛЭП товарищества в сумме 5 500 рублей.

Общая сумма неосновательного обогащения за период с 06.12 2016 по 2017 г.г. составила 12 457,26 рублей (6 957,16 + 5 500)

С учетом изложенного с ФИО5 в пользу СНТ № 5 надлежит взыскать: 8 366 рублей 53 коп. - задолженность по взносам за период 2015 г. по 05.12.2016; 12 457 рублей 26 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 06.12.2016 по 31.12.2016, за 2017 год.

Предъявляемые истцом к ответчикам суммы взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества не превышают размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ № 5, обратного ответчиками не доказано.

Суд учитывает, что необходимость участия в расходах товарищества на содержание инфраструктуры лицом, ведущим садовое хозяйство в индивидуальном порядке не связано с фактическим использованием гражданином такой инфраструктуры, при этом, возникновение соответствующей обязанности обусловлено только фактами принадлежности гражданину земельного участка, его расположения в границах садового товарищества и несения таким товариществом фактических расходов на содержание общего имущества.

Затраты товарищества на выплату заработной платы, обязательных платежей, а также иные затраты товарищества направлены на обеспечение выполнения товариществом административно-хозяйственных функций, связаны с содержанием общего имущества. Содержание общего имущества подразумевает и привлечение работников, выполняющих определенные функции, направленные на достижение поставленных целей.

Как указано выше, Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возлагает обязанность на всех членов СНТ № 5 и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке обязанность несения расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Вышеуказанные расходы, с которыми не согласны ответчики, обусловлены необходимостью решения общих задач товарищества и его нормальной деятельности, непосредственно связаны с содержанием инфраструктуры и иного общего имущества товарищества, в том числе направлены и на защиту интересов и прав владельцев участков на территории товарищества, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Не состоятельны и доводы ответчиком о том, что они не обязаны нести расходы по потерям в электросети.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

СНТ № 5 энергоснабжающей организацией не является, договор, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам платные услуги энергоснабжения и (или) передачи электрической энергии между сторонами не заключался. СНТ № 5 не является по отношению к ответчикам ни изготовителем, ни исполнителем, ни продавцом электроэнергии, электроэнергия в СНТ № 5 представляется ОАО «Челябэнергосбыт», на основании договора электроснабжения № 5052 от 01.01.2013. (т. 2 л.д. 53)

Оплата электроэнергии, полученной от ОАО «Челябэнергосбыт», осуществляется СНТ № 5 на основании выставленных ему ОАО «Челябэнергосбыт» счетов, ответчики лишь компенсирует СНТ № 5 стоимость фактически потребленной ими электроэнергии. 

Суд считает правомерным и обоснованным взимание платы за холостой ход трансформатора, потери на линии и отдельно обслуживание ЛЭП.

На основании подпункта 9 пункта 2 ст. 35 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений нормативы платы за электроэнергию, воду, газ, телефон, определенных для сельских потребителей. Таким образом, регулирующие органы соответствующего субъекта Российской Федерации самостоятельно решают вопрос об установлении для этих граждан тарифов как для сельского населения. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Следовательно, вышеуказанные объединении граждан содержание и обслуживание принадлежащим им электрических сетей и трансформаторов, а также оплату потерь в них электроэнергии и т.д., должны производить за счет членов своего объединения.

СНТ № 5 на возражение ответчиков об отказе от оплаты целевых взносов, в частности на ремонт водопровода (2017 г.), замены электрических столбов (2016 г.) ссылаясь на недоказанность произведенных расходов, представил суду договоры подряда, накладные на приобретение материалов, расходные кассовые ордера, акты о выполненных работах (ремонт водопровода т. 1 л.д. 124-250), договор подряда по замене опор, акты о приеме выполненных работах, расходные ордера (замена электрических столбов 2016 г. т. 1 л.д. 168-179).

Также истцом, на возражения ответчиками о том, что они не обязаны нести расходы по вывозу с территории товарищества, поскольку самостоятельно убирают мусор со своих садовых участков, представлены в суд документы, подтверждающие понесенные СНТ № 5 расходы по вывозу мусора с территории СНТ № 5 (т. 1 л.д. 248-250)

Исходя из изложенного, суд приходит к следующему: в ситуации, когда ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ № 5, и имеют доступ ко всем существующим на территории товарищества объектам инфраструктуры, они в силу приведенных положений закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

При этом обязанность по оплате за пользованием общим имуществом СНТ № 5 ввиду отсутствия между сторонами договора возникает у ответчиков на основании норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении или сбережении имущества (ст. 1102 ГК РФ, Обзор судебной практики по вопросам возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 2 июля 2014 г.)

Таким образом, суд полагает о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу товарищества взносов на содержание общего имущества, поскольку расходы СНТ № 5, включенные в смету, обусловлены реализацией товарищества деятельности по обеспечению и поддержанию в надлежащем состоянии инфраструктуры СНТ № 5.

Указанное выражается в заключении с поставщиками услуг договоров на обслуживание общего имущества садоводства, которыми пользуются и ответчики, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, непосредственно связаны с организациями работ по ремонту и содержанию общего имущества СНТ № 5, а именно: инженерных сетей: водопроводных магистралей (смета на 2015 г.), устранение аварийного состояния ЛЭП(замена столбов)(смета на 2016 -2017 г.г.), замена центрального водопровода (смета на 2017-2018 г.г.), дорог и других объектов общего пользования садоводческого товарищества, уплатой налога на общественные земли, организации освещения, и прочие работы, с вязанные с благоустройством и содержанием общего имущества и мест общего пользования СНТ № 5.

Допустимых доказательств того, что ответчики в юридически значимый период не пользовались общим имуществом товарищества в нарушение положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ суду не представлено.

Более того, суд считает, что разграничить имущество общего пользования товарищества, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами СНТ № 5, не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Возложение обязанности по оплате вышеуказанных услуг на лиц, не являющихся членами СНТ, направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов. (Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. № 1662-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки К. на нарушение ее конституционных прав абзацем первым пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах. Поэтому размер возмещения стороне судебных расходов на представительство, исходя из положения вышеназванной статьи, должен быть соотносим с объемом защиты права и соответствовать принципу разумности и справедливости.

Согласно п.п. 12,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым- на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг по 7000 руб., то есть с каждого ответчика. Несение данных расходов подтверждается квитанциями на сумму по 7 000 руб. с каждого из ответчиков (т. 1 л.д. 34, 89).

На основании положений ст.100 ГПК РФ учитывая сложность дела, объем работы, проделанной представителем истца, время участия последнего в судебных заседаниях, суд полагает что объем проведенной представителем истца работы соответствует сумме предъявляемой СНТ № 5 ко взысканию. 

В порядке ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей (6444,61 х 4%), с ФИО5 в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме 824,71 рубля, исходя из удовлетворенных судом требований. (20 823,79 – 20 000)х3%+800).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества № 5 г. Снежинска к ФИО4 и ФИО5 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, имуществом товарищества, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Обязать ФИО4 и ФИО5 заключить с садоводческим некоммерческим товариществом № 5 г. Снежинска договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 5 на следующих условиях:

Договор №_______

О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом

общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества №5

г. Снежинск «____» _____________ 20 ___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество № 5 (далее Товарищество) в лице председателя правления ФИО7, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданин ____________________________________________ (далее Садовод), имеющий право владения (пользования) садовым (земельным) участком № _____________, кадастровый № ___________________ на основании ____________ _____________________________________, находящимся на территории Товарищества с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем договоре используются нижеследующие термины и определения.

- Инфраструктура - совокупность объектов имущества, систем и служб органов управления для функционирования нормальной жизнедеятельности Товарищества. Объекты и имущество, входящие в это понятие не могут существовать сами по себе без необходимых служб и органов управления.

- Возместительный взнос (далее ВВ) – денежные средства, получаемые из взносов, ежегодно уплачиваемых членами Товарищества, согласно сметы, утвержденной общим собранием его членов. ВВ уплачиваются садоводами – индивидуалами (далее Садовод) вместо взносов, уплачиваемых членами Товарищества. Потребленная электроэнергия оплачивается согласно показаниям электросчетчиков отдельно от ВВ.

Понятие ВВ вводится для исключения неравных по размерам взносов со стороны членов Товарищества и Cадоводов, т.к. понятие «платеж» подпадает под определение «внереализованный доход», который равен 6% от платежа и должен быть внесен Товариществом государству.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Товарищество на условиях настоящего договора предоставляет Садоводу право пользования объектами инфраструктуры и имуществом, а так же порядком их содержания. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Садоводу и не осуществляет деятельность по электро-, водообеспечению и пр, а Садовод не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членами Товарищества и Садоводами является совместным и осуществляется ими как коллективом, при этом Товарищество действует как платежный агент.

2.2 К объектам инфраструктуры и имуществу относятся:

- земельные участки общего пользования;

- дороги, улицы, проезды и проходы от границ Товарищества до границ садового (земельного) участка Садовода;

- система электроснабжения;

- система водоснабжения.

2.3 Использование Садоводом объектов инфраструктуры и имущества предполагает:

- содержание дорог общего пользования Товарищества;

- содержание земельных участков общего пользования, улиц, проездов, проходов Товарищества в санитарно – экологическом и противопожарном состоянии;

- оплата земельного налога (налога на землю) за использование земель общего пользования;

- вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);

- содержание органов управления и служб, обеспечивающих работу объектов инфраструктуры Товарищества;

- содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонты систем и объектов элекро- и водоснабжения Товарищества;

- обеспечение электроэнергией с разрешенной мощностью до 4 кВт, при наличии индивидуального электросчетчика, установленного в точке разграничения балансовой принадлежности за пределами участка (на опоре ЛЭП Товарищества), с обязательным наличием автоматического устройства (выключателя) пропускной способностью не более 18 ампер, установленного за счет средств Садовода, при условии, что он оплатил ВВ и потребленную им электроэнергию.

2.4 Садовод пользуется объектами инфраструктуры и имуществом Товарищества, указанными в пункте 2.2 настоящего договора на условиях, равных с членами Товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Товарищество обязано:

- предоставить Садоводу возможность пользования объектами инфраструктуры и имуществом указанными в пункте 2.2 настоящего договора;

- принимать у Садовода плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом указанными в пункте 2.2 настоящего договора;

- информировать Садовода обо всех решениях органов управлении Товарищества, касающихся предмета и условий настоящего договора;

- при обращении Садовода ознакомить его с информацией, имеющей отношение к настоящему договору.

3.2 Товарищество имеет право:

- осуществлять проверку исполнения Садоводом условий настоящего договора;

- требовать от Садовода соблюдения установленных норм и правил пользования объектами инфраструктуры, имуществом и услугами Товарищества;

- проверять работоспособность и показания электросчетчика, производить осмотр электро- и водопроводной сети Садовода, на предмет несанкционированного подключения;

- требовать от Садовода соблюдения положений Устава Товарищества, противопожарных и санитарно-экологических норм на садовом (земельном) участке и прилегающей к нему территории общего пользования;

3.3 Садовод имеет право:

- пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом, указанным в пункте 2.2 настоящего договора в рамках рабочего регламента, утвержденного общим собранием Товарищества;

- принимать участие в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего договора;

- получать информацию по содержанию утвержденной общим собранием сметы в равной мере с членами Товарищества (информация размещается на досках объявлений в течение 7 (семи) дней после проведения общего собрания);

- получать информацию о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, которую проводит ревизионная комиссия.

3.4 Садовод обязан:

- своевременно, в установленный собранием срок вносить в кассу Товарищества ВВ за пользование объектами инфраструктуры и имуществом Товарищества согласно принятой собранием сметы, а также оплату потребленной электроэнергии (согласно показаниям индивидуального электросчетчика);

- использовать объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в соответствии с его назначением, не допускать его порчи;

- предоставлять доступ на свой садовый (земельный) участок членам правления и контролирующим комиссиям Товарищества для проверки работоспособности и показаний электросчетчика, для осмотра электро- и водопроводной сети Садовода, на предмет несанкционированного подключения;

- соблюдать противопожарные и санитарно-экологические нормы на своем садовом (земельном) участке и прилегающей к нему территории общего пользования;

- соблюдать положения Устава Товарищества;

- не нарушать права членов Товарищества;

- выполнять решения органов управления Товарищества, относящиеся к предмету настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Садовод оплачивает ВВ на основании принятой собранием сметы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом в равной мере с членами Товарищества, с учетом площади участка Садовода и потребленной им электроэнергии (по электросчетчику). Размер ВВ Садовода равен размеру вносимых членом Товарищества взносов.

4.2 Размер ВВ ежегодно определяется на основании сметы расходов, утверждаемой ежегодно на общем собрании членов Товарищества. Сумма ВВ и срок его оплаты доводится до Садовода в течение семи дней с момента их утверждения общим собранием посредством размещения информации на досках объявлений Товарищества.

Садовод может получить уведомление о сумме ВВ и сроке его оплаты индивидуально по письменному заявлению.

4.3 Решением общего собрания в сумму взноса могут быть включены суммы, направленные на покрытие убытков, причиненных имуществу общего пользования (выход из строя оборудования, технологические потери в электросети и т.д.). Эти суммы равны сумме соответствующих взносов членов Товарищества.

4.4 Все взносы Садовод производит наличными денежными средствами в кассу Товарищества. Кассир выдает документы, подтверждающие факт принятия взноса. График работы кассира размещается на досках объявлений Товарищества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2 При нарушении Садоводом сроков оплаты, указанных в настоящем договоре, Товарищества имеет право начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы платежа.

5.3 В случае возникновения у Садовода задолженности по любому из взносов, просроченной более, чем на 10 дней или в случае отказа Садовода от оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом, указанным в пункте 2.2 настоящего договора Садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом до полного погашения задолженности.

5.4 В случае отключения Садовода от электро- и (или) водопроводной сети Товарищества по причинам, указанным в пунктах 5.3, подключение производится в течение 10 рабочих дней после устранения причины отключения. При этом Садовод обязан возместить Товариществу расходы на производство работ по отключению и подключению к электро- и водопроводной сети Товарищества.

5.5 В случае самовольного или несанкционированного подключения Садовода к электро- и водопроводной сети Товарищества, договор расторгается Товариществом в одностороннем порядке. Убытки, причиненные Садоводом Товариществу, взыскиваются в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1 Садовод в течение десяти дней после получения текста настоящего договора должен принять решение о его подписании или другом решении, о котором должен сообщить руководству Товарищества в письменном виде. Непринятие такого решения в 10 дневный срок дает право Товариществу считать, что Садовод отказался заключать договор.

6.2 Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента его подписания сторонами и все его условия распространяются на обязательства сторон, возникшие от даты подписания.

6.3 Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления Садовода в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый (земельный) участок к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Садовод вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив правление Товарищества за 30 дней, при условии погашения задолженности по договору.

6.4 В случаях, не предусмотренных условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.5 Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств.

6.6 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются как Дополнительные соглашения к договору.

6.7 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.8 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Взыскать с ФИО4 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества № 5 г. Снежинск:

- 4 112 (четыре тысячи сто двенадцать) рублей 99 коп. – задолженность по взносам за период с 2016 г. по по 29.05.2017;

- 2 331 (две тысячи триста тридцать один) рубль 62 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 30.05.2017 по 31.12.2017;

- 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп. - в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в суде;

- 400 (четыреста) рублей 00 коп. - государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи искового заявления в суд. 

Взыскать в пользу садоводческого некоммерческого товарищества № 5 г. Снежинска с ФИО5:

- 8 366 (восемь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 53 коп. – задолженность по взносам за период 2015 г. по 05.12.2016;

- 12 457 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 26 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 06.12.2016 по 31.12.2016, за 2017 год;

- 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп. - в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в суде;

- 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 71 коп. - государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи искового заявления. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 и ФИО5 о заключении договора пользования объектами инфраструктуры и имущества садоводческого некоммерческого товарищества № 5 г. Снежинска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В.Беляева