УИД 91RS0011-01-2022-000980-23 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

30 октября 2024 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-25/2024

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

при секретаре Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1, 

ответчики: ФИО2,

ФИО3,

ФИО2,

ФИО4,

третьи лица: Государственный комитет по государственной

регистрации и кадастру Республики Крым, 

Кадастровый инженер ФИО5, 

Суд, рассмотрев иск о признании межевания земельного участка недействительным, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о конфигурации, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве частной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 1517 кв.м поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «МПК «Недвижимость Крыма» ФИО6 подготовлен межевой план, который был представлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. При проведении пространственного анализа межевого плана установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При подготовке дела к судебному разбирательству определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган регистрации прав - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В ходе судебного разбирательства, определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО4, являющиеся сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Федоров Ю.А., полномочия которого подтверждены ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО1 признал частично с учетом выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и доказательств уважительности этих причин суду не представили, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о рассмотрении дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные письменные доказательства, заключение эксперта, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 1517 +/- 14,00 кв.м. 

При формировании смежного земельного участка выявилось, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, накладывается на фактическое пользование земельного участка по 

<

адрес>. Этим чинится препятствие в оформлении земельного участка в фактически сложившихся границах (т.1, л.д.21-28).

Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1517 кв.м (т.1, л.д.55-57).

В соответствии с технической документацией по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: 

<

адрес>, утвержденной решением Петровского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка составляет 1517 кв.м (т.1, л.д.61-87).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 1778 +/- 15,00 кв.м. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1778 +/- 15,00 кв.м (т.1, л.д.50-54).

В соответствии с технической документацией по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: 

<

адрес>, утвержденной решением Петровского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка составляет 1778 кв.м (т.1, л.д.88-116).

Из имеющихся в материалах дела письменных объяснений кадастрового инженера ФИО5, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с геодезической съемкой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, составляет 1684 кв.м, что не соответствует площади, указанной в технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ., утвержденной Петровским сельским советом (1517 кв.м), разница площади составляет 167 кв.м, о чем кадастровый инженер ФИО6 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ умолчала. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № оформлялись одновременно, одним предприятием, что, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о том, что реестровая ошибка в конфигурации земельного участка исключена.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, произведено в соответствии с первичной документацией, которая находится в архиве Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Для разрешения исковых требований, установления границ земельных участков, исключающих их пересечение, по ходатайству представителя истца адвоката Федорова Ю.А., поддержанному истцом ФИО1, определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>

Согласно выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют описанию границ, которые приводятся в каталоге (списке) координат внешних границ в составе технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.77); установленное обстоятельство в графическом виде отражено на Схеме № заключения эксперта.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют описанию границ, которые приводятся в каталоге (списке) координат внешних границ в составе технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям ЕГРН; установленное обстоятельство в графическом виде отражено на Схеме № заключения эксперта.

Фактические закрепленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (то есть, границы ДД.ММ.ГГГГ площадь пересечения составляет 11,17 кв.м; установленное обстоятельство отражено на Схеме № заключения эксперта.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (то есть, границы ДД.ММ.ГГГГ.); площадь пересечения составляет 27,47 кв.м; установленное обстоятельство отражено на Схеме № заключения эксперта.

Фактически закрепленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (то есть, границы ДД.ММ.ГГГГ.); площадь пересечения составляет 50,44 кв.м; установленное обстоятельство отражено на Схеме № заключения эксперта. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № как по сведениям технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ так и по сведениям ЕГРН, пересекает объект недвижимости (летнюю кухню), который преимущественно расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в границах ДД.ММ.ГГГГ площадь пересечения составляет 2,22 кв.м, а в границах по сведениям ЕГРН площадь пересечения составляет 1,20 кв.м; установленное обстоятельство отражено на Схеме № и Схеме № заключения эксперта.

Причина такого пересечения может заключаться либо в изначальном пересечении летней кухни границами обоих земельных участков № и № (о чем в технической документации сведения отсутствуют), либо в расширении контура летней кухни во внутрь границ земельного участка с кадастровым номером №.

В технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок №) и в технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок №) эксперт ФИО8 не обнаружил ошибку, которая в настоящее время имеет признаки реестровой; земельный участок по 

<

адрес> земельный участок по 

<

адрес> имели смежную границу, которая описана одними и теми же значениями координат; установленное обстоятельство в графическом виде отражено на Схеме № заключения эксперта.

Расположение части контура летней кухни, принадлежащей ФИО1, как в первоначальных границах земельного участка с кадастровым номером № (то есть, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), так и в границах по сведениям ЕГРН, возможно отнести к «самовольному занятию» чужого имущества, а не к реестровой ошибке.

Пересечение границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.) площадью 27,47 кв.м, может рассматриваться как реестровая ошибка. Установленное обстоятельство не изменяет другое установленное обстоятельство – расположение части контура летней кухни, принадлежащей ФИО1, как в первоначальных границах земельного участка № (в ДД.ММ.ГГГГ так и в границах по сведениям ЕГРН. 

Экспертом предложен суду только вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>) и исключение пересечения его границ с контуром летней кухни, которая принадлежит ФИО1 На Схеме № в составе заключения эксперта в графическом виде воспроизведены уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1771 кв.м (согласно ЕГРН и технической документации по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. – 1778 кв.м). Предлагаемый вариант исключает путем «взаимного зачета» все пересечения, описание которых приводится в пункте 6.2 заключения эксперта и в графическом виде обозначены на Схеме №, Схеме № и Схеме №. 

Для уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) необходимо во внесудебном порядке при подготовке межевого плана согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями других земельных участков. Это, с учетом исключения пересечения границ земельного участка № с контуром летней кухни, которая принадлежит ФИО1, позволит впоследствии внести в ЕГРН координатное описание уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № у суда нет. 

Экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, соответствует Федеральному закону "Об экспертной деятельности в Российской Федерации", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. 

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в пределах заявленных исковых требований, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в координатах, указанных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №. Количество характерных точек - семь, площадь земельного участка составит 1771 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, истцу за счет ответчиков подлежит возмещению половина понесенных по делу судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 000,00 руб. (согласно представленного экспертным учреждением заявления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведения экспертизы составила 40 000,00 руб.). Денежные средства в указанном размере следует взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

5034728.50 

5206343.28 

2 

5034759.78 

5206319.38 

3 

5034790.68 

5206295.75 

4 

5034804.81 

5206314.79 

5 

5034771.34 

5206338.68 

6 

5034753.90 

5206351.33 

7 

5034741.17 

5206361.33 

1 

5034728.50 

5206343.28 

площадь земельного участка 1771 кв.м 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня 

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ