Дело № 2-1035/2025

УИД: 75RS0025-01-2025-001126-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края 

в составе председательствующего судьи Галановой Д.И., 

с участием прокурора Ивановой Н.С., 

при секретаре Верховод Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован в числе прочих ответчик ФИО2, предположительно являющийся родственником прежнего собственника. Истец с ответчиком не знаком, ФИО2 в жилом помещении никогда не проживал, бремя содержания имущества не несет. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, указал, что со своей семьей фактически проживает в жилом помещении с 2005 года, в последующем приобрел объект недвижимости в собственность. ФИО2 никогда в жилом помещении не проживал.

Третье лицо ФИО3 полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – УМВД России по Забайкальскому краю ФИО4 не возражала против удовлетворения требований.

Иные участники процесса, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, почтовое отправление в адрес ответчика возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 18.11.2011, заключенного с Тин Н.Г..

Согласно сведениям УМВД РФ по Забайкальскому краю ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован с 17.03.2006 по настоящее время. 

Тин Н.Г. спорное жилое помещение принадлежало на основании решения мирового судьи судебного участка № 33 Читинского судебного района Забайкальского края от 29.09.2009.

Как следует из доводов иска, пояснений истца ответчик был зарегистрирован предыдущим собственником спорного жилого помещения Тин Н.Г., фактически не проживает по месту регистрации.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.М.А. суду пояснила, что знакома с семьей истца на протяжении 18-20 лет. Последние постоянно в течение указанного времени проживают в спорном жилом помещении. ФИО2 приезжал к прежним хозяевам в гости, с которыми проживал некоторое время в указанном жилом помещении, затем выселился, более попыток вселиться не принимал. 

Вопреки ст. 56 ГПК РФ указанные доводы стороны истца и представленные доказательства ответчиком не оспорены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая смену собственника жилого помещения, добровольное длительное не проживание ответчика на жилой площади истца, отсутствие объективных доказательств воспрепятствования ФИО1 в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него, и отсутствие соглашений о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик не проживает в жилом доме совместно с собственником жилого помещения, членом его семьи не является, самостоятельно выбыл в иное место жительства, право пользования жилым помещением утратил. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

При этом решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.