Дело № 2-1838/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Исмаиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО23, Безштанько ФИО24 к Администрации Столбовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. 

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО9 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя иск тем, что в 

<

адрес> расположен двухквартирный жилой дом, где фактически проживает две семьи: семья ФИО1 (

<

адрес>) и семья ФИО2 (

<

адрес>).

Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. была предоставлена семье Безштанько как работникам совхоза «

<

данные изъяты>» для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца-ФИО12.

Согласно справке (выписка из похозяйственной книги) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Столбовским сельским советом 

<

адрес> Республики Крым по адресу 

<

адрес> похозяйственной книге № стр. 

<

данные изъяты>, том 

<

данные изъяты> стр. 

<

данные изъяты> лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время зарегистрированы следующие лица: Безштанько ФИО25-мать; ФИО26. С момента вселения истец ФИО2 проживает в данной квартире постоянно, несет бремя ее содержания. Оформить и зарегистрировать свое право собственности на жилье в настоящее время истец ФИО2 лишена возможности, поскольку право собственности на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не оформлялось, техническая инвентаризация не проводилась.

На основании вышеизложенного, просит:

- признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; - признать 

<

адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки;

- прекратить за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав за ним право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № - кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; № - жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; №- подсобное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м..

- признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № - кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - подсобное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования подержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом заключения судебной экспертизы. Не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска.

Ответчик Администрация Столбовского сельского поселения Сакского района в судебное заседание не явился, возражений на иск не поступило. Суд, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй). 

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом ( частью ) признается изолированная постройка (строение) ( часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. 

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ИП ФИО13( судебный эксперт) от ДД.ММ.ГГГГ, в целом жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> образуется соединением одинаковых по типам квартир (автономный жилой блок), представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Судом установлено, что на основании технического паспорта, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой - 

<

данные изъяты> кв. м. состоит из следующих помещений: № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; № - подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключения судебного эксперта по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и представляют собой автономные жилые блоки: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Экспертом установлено, что спорный жилой дом состоит из изолированных помещений, имеющих различное техническое состояние, в целом отсутствуют причины исключающих возможность эксплуатации строения; пользование помещением, как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Изолированные помещения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> являются отдельно эксплуатирующийся, имеют самостоятельные подключения к внешним сетям через счетчики, имеют непосредственный выход на участок, придомовой территории, следовательно, ремонтно-строительные работы проводить нет

Экспертом отмечено, что 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, кадастровый №, без учета самовольных строений, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, кадастровый № в жилом 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляет собой автономный жилой блок (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета самовольных строений, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемые для частей жилых домов блокированной застройки, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", разд. II. "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). 

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Квартира № также не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Эксперт пришел к выводу, что 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляет собой автономный жилой блок (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № - жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемые для частей жилых домов блокированной застройки.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, право владения, пользование и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, как ранее имелось у истца, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом - блок.

Судом установлено, что 

<

адрес> спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ году, как работникам совхоза «

<

данные изъяты>», была предоставлена переселенцам ФИО2 и супругу истца-ФИО22 для постоянного проживания.

Согласно выписке из похозяйственной книги № стр. 

<

данные изъяты> стр. 

<

данные изъяты> лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец с семьей зарегистрированы в данной квартире.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В Едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации отсутствуют данные о регистрации совхоза « 

<

данные изъяты>».

Истец ФИО2 постоянно, открыто проживает более 30 лет в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела, позицией истца ФИО1 и ответчика, при отсутствии имущественных правопритязаний иных лиц, на протяжении всего времени владения истцом квартирой №, данное право собственно никем не было оспорено

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о/п, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> сообщил, что исходя из архивных данных материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оформлялось, техническая инвентаризация не проводилась. 

Согласно представленной истцом ФИО2 в суд трудовой книжки, истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году принята на работу в совхоз « 

<

данные изъяты>». Истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорным жилым домом-блоком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, право владения, пользование и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - 

<

адрес> №, как ранее имелись у истцов, так и сейчас имеется, но только на объекты - жилые дома - блоки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, учитывая, что ответчик не нарушал прав истцов, понесенные истцами судебные издержки не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст.98 ГПК РФ,

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, Безштанько ФИО18 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом - блоком.

Прекратить за ФИО1 ФИО19 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на жилой дом-блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, состоящий из следующих помещений: № - кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; №- подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Безштанько ФИО21 право собственности на жилой дом-блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, состоящий из следующих помещений: 1 - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; № - подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова