Дело № 2-1236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Прогресс» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

третьи лица: администрация Горбунковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Прогресс» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, поясняя, что они являются собственниками жилых помещений в доме 

<

данные изъяты>. Истцам стало известно, что в период со 02 апреля по 10 апреля 2018 года в их доме было проведено внеочередное общее собрание собственников квартир, инициированное ООО «Прогресс», с нижеследующей повесткой дня:

«1.

<

данные изъяты> 

2.Об определении способа подсчета голосов. 

3.Выбор счетной комиссии для подсчета голосов в составе: собственника кв. № 15 

<

данные изъяты>. 

4. Об утверждении порядка оплаты за коммунальные ресурсы — плата за коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений соответствующим ресурсоснабжающим организациям, на основании договоров заключенных собственниками с ресурсоснабжающими организациями. Т. е. собственники оплачивают стоимость потреблённых коммунальных ресурсов холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 

5. Об утверждении способа и порядка уведомления собственников жилья о проводимых общих собраниях собственников многоквартирного дома, а так же, о принятых решениях на общих собраниях, путем размещения уведомлений и решений на досках объявлений, расположенных на первых этажах лестничных клеток в подъезде многоквартирного дома, а так же, утвердить порядок уведомления о проводимых собраниях — не менее чем за 10 календарных дней до даты начала собрания. 

6. О предоставлении ООО «Прогресс» полномочий на представление интересов собственников многоквартирного дома 50 в судах РФ всех инстанций, по вопросам, связанным с общим имуществом многоквартирного 

<

данные изъяты>.

7. О предоставлении ООО «Прогресс» права на использование общего имущества многоквартирного дома № 50 в дер. Горбунки. 

8. О назначении ООО «Прогресс» уполномоченным лицом для уведомления ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о принятых решениях». С решением, принятым на обозначенном выше общем собрании собственников, выраженном в протоколе от 10 апреля 2018 года, истцы не согласны, т.к. оно принято с существенным нарушением норм законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов. В нарушение законодательства некоторые из собственников, в частности истцы, не подписывали решение о согласии, равно как и не доверяли это никому. Оспариваемое решение принято 51,7% голосов. Подписи, стоящие на бюллетенях голосования собственников квартир 17, 29, 43 - поддельные. При таких обстоятельствах исключение 3 квартир общей площадью 123,5 (=36,6+36+50,9) кв.м из подсчета голосов даёт результат голосования - 46% ((1116,4-123,5):2159х100%), что свидетельствует о том, что решение в соответствии с ЖК РФ не принято. Уведомление о собрании было вывешено на стендах 27.03.2018 г., тем не менее законом предусмотрена обязанность инициатора собрания: сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Истцы потребовали признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома № 50 в дер. Горбунки Ломоносовского района Ленинградской области отражённое в протоколе данного собрания от 10 апреля 2018 года № 22,

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, явившись в судебное заседание, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Прогресс», явившись в суд, иск не признал в его удовлетворении просил отказать. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, не смотря на предпринятые судом меры по их надлежащему извещению (л.д. 88).

С учетом мнения участников судебного разбирательства дело было рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в доме № 

<

данные изъяты>. 

ФИО1 является собственником квартиры № 19, площадью 52,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

ФИО2 является собственником квартиры № 36, площадью 35,9 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.13-17).

ФИО3 является собственником квартир № 17, площадью 36,3 кв.м, (л.д. 61,62) и квартиры № 29, площадью 36,6 кв.м (л.д. 59, 60).

ФИО4 является собственником квартиры № 43, площадью 50, 9 кв.м, что также подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 55-53). 

Ответчик ООО «Прогресс» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 22-31) является юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Истцами оспаривается решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

данные изъяты>, Протокол № 1/50 от 10.04.2018 (л.д.5-7).

Из протокола собрания следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 02.04.2018г. по 10.04.2018 г. Инициатором собрания является ООО «Прогресс», являющееся ответчиком по данному делу.

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме составляет 2159, 30 кв.м. Указанная площадь сторонами не оспаривается. Собственников нежилых помещений в этом доме нет.

Согласно протоколу оспариваемого решения собрания в нем приняло участие 22 собственника, обладающие общей площадью помещений 1116, 4 кв.м голосов, что позволяло организатору собрания прийти к выводу о правомочности собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

«1.Выбор председателя и секретаря общего собрания и наделения их правом составления итогового протокола. 

<

данные изъяты> ООО «Прогресс». 

2.Об определении способа подсчета голосов. 

3.Выбор счетной комиссии для подсчета голосов в составе: собственника кв. № 15 

<

данные изъяты> 

4. Об утверждении порядка оплаты за коммунальные ресурсы — плата за коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений соответствующим ресурсоснабжающим организациям, на основании договоров заключенных собственниками с ресурсоснабжающими организациями. Т. е. собственники оплачивают стоимость потреблённых коммунальных ресурсов холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 

5. Об утверждении способа и порядка уведомления собственников жилья о проводимых общих собраниях собственников многоквартирного дома, а так же о принятых решениях на общих собраниях, путем размещения уведомлений и решений на досках объявлений, расположенных на первых этажах лестничных клеток в подъезде многоквартирного дома, а так же, утвердить порядок уведомления о проводимых собраниях — не менее чем за 10 календарных дней до даты начала собрания. 

6. О предоставлении ООО «Прогресс» полномочий на представление интересов собственников многоквартирного дома 50 в судах РФ всех инстанций, по вопросам, связанным с общим имуществом многоквартирного дома 

<

данные изъяты>.

7. О предоставлении ООО «Прогресс» права на использование общего имущества многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>. 

8. О назначении ООО «Прогресс» уполномоченным лицом для уведомления ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о принятых решениях». 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и принятие решений о выборе способа управления имуществом дома.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истцы подтвердили, что извещения о собрании были размещены на досках объявлений 27 марта 2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По требованию суда представителем ООО «Прогресс» суду предъявлены подлинники решений собственников помещений (приобщены к делу до вступления решения суда в законную силу, копии решений размещены на л.д. 98-123).

Опрошенные в судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3 при предъявлении им бланков решений по проведенному внеочередному общему собранию собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования в период с 02 апреля 2018 года по 10 апреля 2018 года, пояснили что в предъявленных «решениях» имеются подписи, которые они не производили. Подписи произведены неизвестными им лицами.

Следовательно, голоса ФИО4 и ФИО3 из подсчета голосов, принявших в голосовании собственников жилых помещений, должны быть исключены. В этом случае из числа голосов, принявших участие в голосовании 1116, 4 вычитаются 123, 5 ( 36,6 + 36,6 + 50,8), получается, что в голосовании приняли участие 992, 9 голосов, что от общего числа собственников (2159, 4) составляет 45, 98%, что менее 50%, следовательно, при проведении собрания кворума не было. 

Согласно пункту п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме этого истцом ФИО1 обращено внимание суда на то, что решения собственников (бюллетени), принявших участие очно-заочном голосовании по поставленным в повестке дня вопросам, были оформлены ненадлежащим образом (л.д. 124). В решениях собственников 

<

данные изъяты> не указаны документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Эти обстоятельства нашли свое подтверждение при исследовании решений собственников жилых помещений. В этом случае голоса этих собственников также не должны учитываться при подсчете голосов.

При исключении из подсчета голосов лиц, не участвовавших в голосовании голоса ФИО4 и ФИО3, решение собрания не может считаться правомочным. 

А исключение из числа голосовавших лиц, не подтвердивших право собственности на жилые помещения, еще в большей степени увеличивают разрыв числа голосов, необходимого для кворума.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленного протоколом № 1/50 от 10.04.2018, отсутствовал кворум, оно является ничтожным.

Указанные выше нарушения ЖК РФ и ГК РФ при организации и проведении общего очно-заочного собрания собственников помещений МКД в период с 02 апреля 2018 года по 10 апреля 2018 года являются существенными и служат основаниями для признания этого решения недействительным.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

данные изъяты>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 02 апреля 2018 года по 10 апреля 2018 года и оформленного протоколом № 1/50 от 10 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 года. 

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1236 /2019,

УИД 

Гатчинского городского суда Ленинградской области