Дело № 2-1274/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ГКН, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером № и справить ошибки, внести соответствующие изменения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью по наружному обмеру 36,9 кв.м., а по внутреннему обмеру 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж находится на образуемом земельном участке площадью 38 кв.м. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности истец обратился в АО «БТИ РТ» к кадастровому инженеру ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Также выявлено, что площадь гаража, учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 8,4 кв.м согласно решению Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил установить смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего - Исполнительный комитет ЗМР РТ, в связи с чем ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против установления смежной границы.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления смежной границы. 

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) на праве собственности принадлежит гараж № с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью по наружному обмеру 36,9 кв.м., а по внутреннему обмеру 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, имея намерение выкупить земельный участок в собственность, обратился в АО «БТИ РТ» к кадастровому инженеру ФИО3 для образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.13-29).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21).

С целью постановки на кадастровый учет здания гаража с кадастровым номером № в АО «БТИ РТ» изготовлен технический план здания и заключение кадастрового инженера, согласно которому часть объекта (гаража) также расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Также выявлено, что площадь гаража, учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 8,4 кв.м, согласно решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка утвердить схему расположения вновь образуемого земельного участка, для чего истец обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с наложением на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 27 кв.м. с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража в границах, согласно схеме, прилагаемой схемы расположения земельного участка (л.д.80).

На вышеуказанном земельном участке расположен гараж общей площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2013 году в ООО «Галактика» (л.д. 66-87).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении границы между вновь образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком площадью 38 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3

Данное решение является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 16 марта 2019 г.

Судья: