Дело №2-447/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года с.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Куйбышевского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в районный суд с иском к администрации Куйбышевского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, в котором просит: 1) прекратить право собственности за ПРО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 21.10.2002 года и на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 21.10.2002 года; 2) признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 10.12.1999 он купил у ПРО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки указанного жилого дома и земельного участка ПРО. не были оформлены документы, подтверждающие право собственности. ПРО был зарегистрирован и проживал в указанном доме, поэтому у него не было сомнений, что тот является собственником жилого дома и земельного участка. 20.12.1999 года он передал ПРО деньги в сумме 300 долларов в качестве аванса, а через несколько дней еще 300 долларов в качестве полного расчета за приобретаемый земельный участок и жилой дом, о чем оформили расписки, при этом ПРО обещал подготовить документы, необходимые для заключения сделки. В 2009 году ему стало известно, что ПРО умер 28.08.2008 года, после его смерти о его наследниках ему ничего неизвестно. Таким образом, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок может быть оформлено только на основании решения суда. Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> значится ПРО Не являясь собственником жилого дома и земельного участка, он открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как свои собственным более 15 лет. 

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Балясников Д.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточнили имя и отчество истца в просительной части иска, просили признать право собственности на спорное имущество за ФИО2, после чего уточненные заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на основания и доводы, приведенные в иске. ФИО2 пояснил, что за время его проживания в спорном жилом доме с 2000 года никто никаких претензий к нему не предъявлял, он оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. После смерти ПРО его родственники передали ему все документы на дом и земельный участок. 

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, в поданном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федеральногозакона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная по смыслу норма была закреплена в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что за ПРО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ПРО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 28.08.2008 года.

Из представленной нотариусом Куйбышевского нотариального округа Ростовской области ФИО3 информации усматривается, что наследственное дело после умершего ПРО не значится.

Из текстов приобщенных к делу расписок следует, что ПРО получил от ФИО2 денежные средства на общую сумму 600 долларов. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что знает истца ФИО2, с которым проживает по соседству. Именно он посоветовал ФИО2 купить дом в 

<

адрес>, после чего тот купил и с семьей с 2000 года проживает в этом доме, сделал ремонт, провел коммуникации. Он не слышал, чтобы кто-то предъявлял претензии к ФИО2 по вопросу проживания в доме.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, имеет в распоряжении оригиналы документов на спорное имущество, что свидетельствует о намерении ПРО и ФИО2 заключить сделку купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, которая не была заключена по причине смерти ПРО

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что с 2000 года и до своей смерти ПРО устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а после смерти ПРО его наследники не предпринимали никаких мер к вступлению в наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что следует расценивать в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ как отказ от права собственности на указанное спорное имущество, что является основанием для ФИО2, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ПРО на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ПРО на указанный земельный участок;

- жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ПРО на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26.06.2019 года. 

Судья А.И. Коркишко