Дело № 2-1818/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2020 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на реконструированное здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на нежилое здание (строение) (Стационарное здание магазина) площадью 92.3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен)., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 150 кв.м, находящееся по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО2, она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, и расположенное на нем стационарное здание магазина (торговое), общей площадью 30.80 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен)-а.

Право собственности истца на земельный участок и стационарное здание магазина (торговое) зарегистрировано в ЕГРН (дата обезличена), запись о регистрации права- (номер обезличен)

В 2020 году ею без получения разрешения, произведена реконструкция, то есть возведен пристрой к существующему зданию магазина, площадью56.1 кв.м, в результате чего площадь магазина увеличилась и составляет, общая (лит Б, Б1 - 92.3 кв.м, основная - 87.3 кв.м).

Реконструированное нежилое здание отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ.

В отношении спорного объекта произведена техническая инвентаризация, о чем Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» составлен технический паспорт. Согласно данных технического паспорта - здание нежилое, одноэтажное, общей площадью 92.3 кв.м.

Спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ей на праве собственности.

В отношении нежилого здания проведено экспертное заключение (номер обезличен) о технической возможности эксплуатации нежилого здания после реконструкции (стационарное здание магазина), на соответствие его требованиям строительных, градостроительных, требованиям противопожарных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации, техническим и иным нормам. Согласно экспертного заключения технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания (строения) (Стационарное здание магазина) по адресу : (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате возведения и реконструкции нежилого здания, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина (л.д.7-8), а также расположенное на нем стационарное здание магазина (торговое), общей площадью 30.80 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9-10).

В 2020 году истцом произведена реконструкция указанного здания.

В соответствии с техпаспортом здания от (дата обезличена), подготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация» здание нежилое, одноэтажное, общей площадью 92.3 кв.м. (л.д.11-18).

Согласно заключению от (дата обезличена) (номер обезличен) МП ПИ «Кстовопроект» технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания (строения) (Стационарное здание магазина) по адресу : (адрес обезличен) соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Пристроенная часть находится в границах участка с соблюдением градостроительных и противопожарных норм.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате возведения и реконструкции нежилого здания, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил (л.д.19-29).

Таким образом, материалами дела установлено, что реконструированное истцом здание расположено в границах принадлежащего ей земельного участка, соответствует установленным нормам и правилам и не создает нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (строение) (Стационарное здание магазина) площадью 92.3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 150 кв.м, находящееся по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: