Дело № 2-2358/2019

УИД 32RS0027-01-2019-000876-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Бурчак И.Ю., 

с участием 

истцов ФИО1, 

ФИО2,

представителя Брянской городской администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Брянская городская администрация, Белке И.Л. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома, домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,0 м2.,расположенный 

<

адрес>. Определением мирового судьи Советского судебного участка №16 г. Брянска было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 после выполнения строительных работ должен был передать в собственность ФИО2, ФИО6, ФИО8 (умер 12.07.2011 года), ФИО7 и ФИО5 пристройку, площадью 88 кв.м., с мансардой и двумя подвалами, возведенную к квартире 

<

адрес>, узаконенную постановлением администрации Советского района г. Брянска от 23.06.1999 года. С выполнением вынесенного определения у ФИО1 возникли трудности, так как указанная пристройка отдельным объектом не является. Кроме этого другим сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Белка И.Л., который получил данную долю вступив в наследство 

<

дата>, но права свои в ЕГРН на нее е зарегистрировал. В период с 2006 год по 2008 год за собственные средства без получения разрешения на строительство ФИО1 к своей части дома были возведена постройка Лит. А5. Для сохранения самовольной постройки истцы обратились в Брянскую городскую администрацию в лице управления по строительству и развитию территории города Брянска, однако получили ответ, согласно которого для решения вопросов по самовольной реконструкции жилого дома по вышеуказанному адресу им необходимо обратиться в суд. ООО «Проф-проект» было проведено техническое обследование строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу с целью соответствия строительным нормам и правилам и возможности дальнейшей эксплуатации в качестве -блокированного жилого дома. Согласно заключению, жилой дом соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и каждый из блоков может использоваться в составе жилого блокированного здания. После возведения пристроек к дому общая площадь дома составила 146,3 кв.м., в том числе: квартира (№1) - общая площадь-78,2 кв.м.; квартира (№2) - общая площадь - 45,8 кв.м.; квартира (№3) - общая площадь - 22,3 кв.м. Доля ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 (квартира №1) должна составлять 54/100 долей, Белки И.Л. (квартира №2) - 31/100 долей; О.В.АБ. (квартира №3) - 15/100долей. Фактически между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, жилой дом разделен между собой на три части жилого дома в виде зданий капитальной стеной, с отдельными выходами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. По жилому дому сложился следующий порядок пользования: здание (жилой блок №1) общей площадью 78,2кв.м., состоящее из помещений: Лит.А4 (поз. 1-коридор, площадью 10,7 кв.м.), Лит. АЗ (поз.2- кухня, площадью 17,8 кв.м.; поз.3-кладовая, площадью 1,9кв.м., поз.4-коридор, площадью 4,4 кв.м., поз.5-жилая комната, площадью 20,3 кв.м., поз.6-жилая комната, площадью 10,8 кв.м., поз.7-кладовая, площадью 1,2 кв.м.), Лит. А4 (поз.8-туалет 1,0 кв.м., поз.9-ванная 2,3 кв.м., поз.10-коридор 7,8 кв.м.) с одной не отапливаемой пристройкой Лит. а1.,находится в пользовании у истцов ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5; здание (жилой блок №2) общей площадью 45,8 кв.м., состоящее из помещений: Лит. А2 (поз. 1-коридор, площадью 6,6 кв.м.; поз.2-жилая комната, площадью 5,5 кв.м.), Лит, А1 (поз.3-жилая комната, площадью 8,4 кв.м.) Лит.А (поз.4-жилая комната, площадью 7,7кв.м.; поз.5-кухня, лошадью 7,6 кв.м.), с одной не отапливаемой пристройкой Лит.а находится в пользовании у Белки И.Л.; здание (жилой блок №3) общей площадью 22,3 кв.м., состоящее из помещений: Лит. А (поз. 1-жилая комната, площадью 15 кв.м.), Лит. А5 (поз.2-подсобное, площадью 7,3 кв.м.), с одной не отапливаемой пристройкой Лит.а2. находится в пользовании у ФИО1 Техническим заключением, выданным ООО «Проф-проект», подтверждается, возможность раздела жилого дома на три независимых строения. На основании изложенного, просят суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 146,3 кв.м., с учетом самовольно возведенной постройки (Лит.А5), согласно техническому паспорту, выполненному ГУП«Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013 года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 146,3 кв.м., расположенный 

<

адрес>, следующим. образом: ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 54/100 долей по 54/500 долей каждому, Белке И.Л. 31/100 долей, ФИО1 15/100 долей в праве общей долевой собственности; признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 146,3 кв.м. с кадастровым №..., домом блокированной застройки; разделить жилой дом, площадью 146,3 кв.м, расположенный 

<

адрес> с кадастровым №... в натуре на следующие здания (жилые блоки), выделив: в общую долевую собственность ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5 здание (жилой блок №1) общей площадью 78,2 кв.м., состоящее из помещений: Лит.А4 (поз. 1-коридор, площадью 10,7 кв.м.), Лит, АЗ (поз.2 - кухня, площадью 17,8 кв.м,; поз.3 - кладовая, площадью 1,9кв.м., поз.4-коридор, площадью 4,4кв.м., поз.5-жилая комната, площадью 20,3 кв.м., поз.6-жилая комната, площадью 10,8 кв.м., поз,7- кладовая, площадью 1,2 кв.м.), Лит.А4 ( поз.8-туалет 1 кв.м., поз.9 - ванная 2,3 кв.м., поз. 10-коридор 7,8 кв.м.) с одной не отапливаемой пристройкой Лит. а1, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП«Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013 года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2; в собственность Белке И.Л. здание (жилой блок №2) общей площадью 45,8 кв.м., состоящее из помещений: Лит. А2 (поз.1-коридор, площадью 6,6 кв.м.; поз.2-жилая комната, площадью 5,5 кв.м.), Лит. А1 (поз.3-жилая комната, площадью 18,4 кв.м.) Лит.А (поз.4- жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; поз.5-кухня, площадью 7,6 кв.м.) с одной не отапливаемой пристройкой Лит.а, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013 года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2; в собственность ФИО1 здание (жилой блок №3), общей площадью 22,3 кв.м., состоящее из помещений; Лит. А (поз.1 -жилая комната, площадью 15 кв.м.), Лит.А5 (поз.2- подсобное, площадью 7,3 кв.м.) с одной не отапливаемой пристройкой Лит.а2, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013 года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 146,3 кв.м. с кадастровым №...

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, указав, что противопожарные нормы соблюдены, права третьих лиц не нарушены.

Представитель Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Истцы ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ответчик Белка И.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от ответчика Белка И.Л. о рассмотрении дела без его участия, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территорий г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 

<

дата> ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 26, 8кв.м., расположенный на земельном участке в 600 кв.м., что подтверждается договором купли продажи от указанной даты. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 01.12.1998 года на администрацию Советского района г. Брянска возложена обязанность произвести узаконение пристройки к дому 

<

адрес>

Постановлением администрации Советского района г. Брянска от 23.06.1999 года № 741 зарегистрированы кирпичные пристройки к 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности к жилому дому 

<

адрес>. С учетом пристройки общая площадь кв. № 1 составила 95,9 кв.м., жилая – 46,6 кв.м.

Определением мирового судьи Советского судебного участка № 16 г.Брянска от 30.10.2002 года между ФИО2 и ФИО1 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 в течение шести месяцев, то есть до 01.05.2003 года, обязался произвести в кв. № 1 дома 

<

адрес> следующие работы: провести газ, воду, отопление, возвести перегородку между квартирой и пристройкой и по истечении указанного срока передать в собственность ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО5 пристройку, площадью 88 кв.м. с мансардой и двумя подвалами, возведенную к кв. № 1 дома 

<

адрес>, узаконенную постановлением администрации Советского района г. Брянска от 23.06.1999 года

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного 

<

адрес>, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013 года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2, собственниками указанного домовладения являются: Л. и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Постановлением Администрации города Брянска № 241 от 04.03.1998года земельный участок площадью 1448 кв.м. при домовладении 

<

адрес> предоставлен в аренду на 49 лет с правом получения в собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома в том числе совладельцам ФИО1 983 кв.м., Л. 465 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение после смерти Л. после ее смерти принял Белка И.Л.

В период с 2006 года по 2008 год за собственные средства без получения разрешения на строительство ФИО1 к своей части дома была возведена постройка Лит. А5, в результате чего общая площадь дома изменилась и составила 146, 3 кв.м., жилая- 77,7 кв.м.

Для сохранения самовольной постройки истцы обратились в Брянскую городскую администрацию в лице Управления по строительству и развитию территории города Брянска, однако им было рекомендовано обратиться в суд (ответ от 12.12.2017г. №11785).

Как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства дела, пристройка площадью 88 кв.м. с мансардой и двумя подвалами во исполнение определение мирового судьи Советского судебного участка № 16 г. Брянска была передана ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО5, однако право собственности зарегистрировано не было. 

Фактически между сособственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом разделен между собой на три части в виде зданий капитальной стеной, с отдельными выходами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением.

По жилому дому сложился следующий порядок пользования: здание (жилой блок №1) общей площадью 78,2 кв.м., состоящее из помещений: Лит.А4 (поз. 1-коридор, площадью 10,7 кв.м.), Лит. АЗ (поз.2- кухня, площадью 17,8 кв.м.; поз.3-кладовая, площадью 1,9 кв.м., поз.4-коридор, площадью 4,4 кв.м., поз.5-жилая комната, площадью 20,3 кв.м., поз.6-жилая комната, площадью 10,8 кв.м., поз.7-кладовая, площадью 1,2 кв.м.), Лит. А4 (поз.8-туалет 1,0 кв.м., поз.9-ванная 2,3 кв.м., поз.10-коридор 7,8 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит. а1.,находится в пользовании у ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5; здание (жилой блок №2) общей площадью 45,8 кв.м., состоящее из помещений: Лит. А2 (поз. 1-коридор, площадью 6,6 кв.м.; поз.2-жилая комната, площадью 5,5 кв.м.), Лит, А1 (поз.3-жилая комната, площадью 8,4 кв.м.) Лит.А (поз.4-жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; поз.5-кухня, лошадью 7,6 кв.м.), с одной неотапливаемой пристройкой Лит.а находится в пользовании у Белки И.Л.; здание (жилой блок №3) общей площадью 22,3кв.м., состоящее из помещений: Лит. А (поз. 1-жилая комната, площадью 15 кв.м.), Лит. А5 (поз.2-подсобное, площадью 7,3 кв.м.), с одной неотапливаемой пристройкой Лит.а2 находится также в пользовании у ФИО1

Согласно заключения по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно возведенной пристройки (лит. А5) и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома 

<

адрес> в качестве блокированного жилого дома и дополнения к нему, подготовленного ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки лит. А5 не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Указанное домовладение является домом блокированной застройки и состоит из трех блоков. Каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам по охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах, явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок № 1 общей площадью 78,2кв.м., жилой – 31,1 кв.м.; блок № 2 общей площадью 45,8 кв.м., жилой – 31,6 кв.м.; блок № 3 общей площадью 22,3 кв.м., жилой – 15 кв.м.

Согласно ответа Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области № 1042-ДПРи от 01.03.2019 года земельный участок, расположенный 

<

адрес>, не располагается в границах водоохраной зоны и прибрежной полосы какого-либо водного объекта. 

Согласно Выпискам из правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского Городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года № 796, земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». 

Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 26.02.2019 года № 2097, земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, расположен в границах охранной зоны памятника природы Верхний Судок. 

Согласно подпункта «к» пункта 8.1 Указа Губернатора Брянской области от 27.12.2018 года № 295 «Об установлении охранной зоны памятников природы «Овраги Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками в г. Брянске» при реконструкции и капитальном ремонте существующих объектов капитального строительства недопустимо увеличение площади (допустимы расхождения не более 10% от исходных размеров).

Так, согласно дополнения к заключению по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно возведенной пристройки (лит. А5) и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома 

<

адрес> в качестве блокированного жилого дома, подготовленного ООО «Проф-проект», переустроенная площадь спорного домовладения составила 7,3 кв.м., в то время как 10% от исходной площади составляет 13,9 кв.м.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что самовольная пристройка лит. А5 была возведена в 2008 году, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного 

<

адрес>, не нарушает требования Указа Губернатора Брянской области от 27.12.2018 года № 295.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989года № 250).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ФИО1 и Л., наследство после смерти которой принял Белка И.Л., в аренду на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома, с правом получения в собственность, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, суд находит исковые требования в части сохранения жилого дома, расположенного 

<

адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, заключение ООО «Проф-проект», согласно которого жилой дома, расположенный 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из трех изолированных блоков, которые могут эксплуатироваться самостоятельно, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м., состоящий из помещений: Лит.А4 (поз. 1-коридора, площадью 10,7 кв.м.), Лит, АЗ (поз.2- кухни, площадью 17,8 кв.м,; поз.3 - кладовой, площадью 1,9кв.м., поз.4-коридора, площадью 4,4 кв.м., поз.5- жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м., поз.6-жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., поз.7- кладовой, площадью 1,2 кв.м.), Лит.А4 ( поз.8-туалета 1,0 кв.м., поз.9-ванной 2,3 кв.м., поз. 10-коридора площадью 7,8 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит. а1; за Белкой И.Л. право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,8 кв.м., состоящий из помещений: Лит. А2 (поз.1-коридора, площадью 6,6 кв.м.; поз.2-жилой комнаты, площадью 5,5кв.м.), Лит. А1 (поз.3-жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м.) Лит.А (поз.4- жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м.; поз.5-кухни, площадью 7,6 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит.а; за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №3) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из помещений; Лит. А (поз.1 -жилой комнаты, площадью 15кв.м.), Лит.А5 (поз.2- подсобного помещения, площадью 7,3 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит.а2.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Брянская городская администрация, Белке И.Л. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома, домом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 146,3 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной постройки (Лит.А5), согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2.

Признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 146,3кв.м. с кадастровым №..., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м., состоящий из помещений: Лит.А4 (поз. 1-коридора, площадью 10,7 кв.м.), Лит, АЗ (поз.2- кухни, площадью 17,8 кв.м,; поз.3 - кладовой, площадью 1,9кв.м., поз.4-коридора, площадью 4,4 кв.м., поз.5- жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м., поз.6-жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., поз.7- кладовой, площадью 1,2 кв.м.), Лит.А4 ( поз.8-туалета 1,0 кв.м., поз.9-ванной 2,3 кв.м., поз. 10-коридора площадью 7,8 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит. а1, расположенный 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного ГУП«Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2.

Признать за Белкой И.Л. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,8 кв.м., состоящий из помещений: Лит. А2 (поз.1-коридора, площадью 6,6 кв.м.; поз.2-жилой комнаты, площадью 5,5кв.м.), Лит. А1 (поз.3-жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м.) Лит.А (поз.4- жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м.; поз.5-кухни, площадью 7,6 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит.а, расположенный 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного ГУП«Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №3) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из помещений; Лит. А (поз.1 -жилой комнаты, площадью 15кв.м.), Лит.А5 (поз.2- подсобного помещения, площадью 7,3 кв.м.) с одной неотапливаемой пристройкой Лит.а2, расположенный 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного ГУП«Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 08 октября 2013года в отношении кв.1., по состоянию на 19 августа 2008 года в отношении кв.3 и по состоянию на 24 апреля 1995года в отношении кв.2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Белки И.Л. на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 146,3 кв.м. с кадастровым №...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья Е.М. Бурлина