ИД 55RS0№-71

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 октября 2024 года р.

<

адрес>

Крутинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным соглашения о выделении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании право собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, обратился в суд с поименованным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона (договор). Согласно договору, она купила в собственность недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1158 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Цена приобретаемого имущества составила 454 026 (четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать шесть) рублей. Расчет за недвижимое имущество осуществлялся за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Капитал-МК» в размере 453 026 руб, так же за счет собственных средств в размере 1 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № в размере 453 026 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательство в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», купленный на средства материнского капитала жилой дом по адресу: 

<

адрес>. р.

<

адрес> течении 6 месяцев после снятия обременения на недвижимое имущество оформить в общую долевую собственность: лица получившего сертификат, его супруга, детей первого, второго, третьего и последующих, в порядке и в размере, определенным соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР копию свидетельства о государственной регистрации их прав собственности. ФИО1 выплатила заем на покупку недвижимого имущества за счет средств материнского капитала в размере 452 0265 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После развода ФИО3 и ФИО1 не проживают вместе. ФИО3 всячески препятствовал к добровольному заключению соглашения о выделении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, для исполнения обязательства Истца об оформлении в общую долевую собственность недвижимого имущества (дома и земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила соглашение о выделе долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок (далее - Соглашение). Подписывая данное соглашение, она действовала в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2. Согласно данному Соглашению доли на жилой дом и земельный участок распределились следующим образом: ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент обязанность Истца по регистрации в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка не выполнена в полной мере в связи с уклонением от заключения соглашения ФИО3 ФИО1 и ее несовершеннолетние дети не могут реализовать свое право на продажу своих долей на недвижимое имущество, так как имеется не зарегистрированное право собственности у ФИО3, посредством которого всегда можно оспорить любую сделку по отчуждению недвижимого имущества. Распределение долей, согласно Соглашению, произошло с нарушениями закона. В нем не учитывалась доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Любая возможность добровольной регистрации на себя доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество отвергается ФИО3 Просит суд признать недействительным соглашение о выделении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1, ФИО2 и ФИО2. Признать право собственности на 1/4 долю каждому в: жилом доме общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № и земельном участке общей площадью 1158 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, последние, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил. 

Иные лица в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - это меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, материнский (семейный) капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

В соответствии со ст. 3 Закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у женщин, родивших второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

По положениям ст. 7 Закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направляя их, среди прочего, на улучшение жилищных условий.

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно договору купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, выступающая в качестве «Продавца», именуемая в дальнейшем «Сторона 1» с одной стороны, ФИО1, выступающая в качестве «Покупателя», именуемая в дальнейшем «Сторона 2» с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Сторона 1» продала, а «Сторона 2» купила следующее недвижимое имущество: жилой дом, обшей площадью 22,4 кв.м., этажность: 1. расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. кадастровый №, именуемый в дальнейшем «Объект 1»; земельный участок, площадью 1158 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. именуемый в дальнейшем «Объект 2». «Объект 1» и «Объект 2» именуются далее по тексту при совместном упоминании «Недвижимое имущество». Цена приобретаемого «Стороной 2» «Недвижимого имущества» составляет 454 026 (четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать шесть), рублей, - установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, из них цена «Объекта 1» составляет 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, а цена «Объекта 2» составляет 1 000 (одна тысяча) рублей. Расчет по настоящему Договору будет произведен следующим образом: «Сторона 2» выплачивает Стороне 1» сумму в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, в счет уплаты за приобретаемый «Объект 1», за счет заемных средств, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-МК», согласно Договору займа от 28.06.2018 г. № 39/06, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес>., между «ФИО4 и ФИО1, не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней после получения документов в Управлении Федеральной службы - государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, договора купли-продажи недвижимого имущества, а также иных документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности, а сумму в размере 1 000 (одна тысяча) рублей «Сторона 2» выплачивает «Стороне 1» за счет собственных средств - личными в счет уплаты за приобретаемый «Объект 2» перед подписанием настоящего договора. «Стороны» договорились о том, что до момента окончательного расчета вышеуказанное недвижимое существо не будет находиться в залоге у «Стороны 1».

Согласно п. 13 постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (применительно к рассматриваемому случаю) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала.

Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> по результатам рассмотрения заявления ФИО1 было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка.

То есть ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-10 № в связи с рождением второго ребенка - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 453 026 руб. 00 коп. (первый ребенок - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.). ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала: 453 026 руб. 00 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Капитал-МК» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. По решению УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ООО «Капитал-МК», в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с использованием средств МСК в полном объеме. Таким образом, ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по направлению на улучшение жилищных условий.

Как следует из представленного в материалы дела копии договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Капитал-МК», последнее предоставило ответчику взаймы денежные средства в сумме 453 026 руб. 00 коп. в заем. В соответствии с п. 3.1 договора, целевым назначением займа является приобретение в собственность, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. кадастровый №

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником жилого дома общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010143:91, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по праву общедолевой собственности, по 1/3 доли каждый, является: ФИО1, ФИО2, ФИО2.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка общей площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010143:45, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по праву общедолевой собственности, по 1/3 доли каждый, является: ФИО1, ФИО2, ФИО2.

Не включение несовершеннолетних детей, их родителей, в число собственников жилого помещения, на приобретение которого были потрачены средства материнского (семейного) капитала, влечет нарушение их права на приобретение одновременно с родителями доли в праве собственности на недвижимое имущество. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, копии свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать значится ФИО1, в графе отец указан ФИО3. Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать значится ФИО1, в графе отец указан ФИО3.

Согласно соглашению о выделении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1,, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий», реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: ФИО1 принадлежит на праве собственности: жилой дом: назначение: жилое, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул Мичурина, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1158 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, индивидуальную, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул Мичурина, 

<

адрес>, далее «Недвижимое имущество». «Недвижимое имущество» принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное «Недвижимое имущество» ФИО1 приобрела частично за счет собственных средств и за счет заемных средств, на погашение которых были использованы средства материнского (семейного) капитала, в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек. Общая сумма «Недвижимого имущества» составляет 454 026 руб. (Четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать шесть) рублей. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ, Настоящим Соглашением Стороны определяют доли в праве собственности на указанные в п. 1 настоящего Соглашения жилой дом и земельный участок следующим образом: 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка поступает в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка поступает в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка поступает в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> обязательство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о наделении долями в праве собственности всех членов семьи на вышеуказанные жилой дом и земельный участок считается исполненным. Право собственности на жилой дом и земельный участок у Сторон возникает с момента регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. гарантирует, что она заключает настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее Соглашение не является для нее кабальной сделкой. Указанный жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены не обременены правами третьих лиц, в споре и по арестом (запрещением) не состоят. 

Согласно нотариально заверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семенного) капитала по сертификату серии МК-10 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на ее имя на погашение долга по договору займа № на приобретенне недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ею и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-МК», принимает на себя следующие обязательства: в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязуется жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> (сто три), купленные на средства вышеуказанного займа на праве собственности, в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить в общую долевую собственность следующих лиц: лица получившего сертификат, его супруга, детей первого, второго, третьего и последующих детей, в порядке и в размере, определенным соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР копию свидетельства о государственной регистрации их нрав собственности. Содержание ст.ст. 307, 329 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, ст. 34, 44 ЗК РФ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями к ним, внесенными Постановлением РФ от 13.01.2009г. №, а так же смысл, значение и последствия настоящего обязательства нотариусом разъяснены. Текст обязательства зачитан нотариусом вслух.

Согласно справке о заключении брака № А-00094 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> – 

<

адрес>: ФИО1 и ФИО3. Согласно копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ поименованный брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вопроса о приобретении (неприобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») невозможно. 

Данные обстоятельства объективно свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требования федерального законодательства об оформлении приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую долевую собственность в том числе и родителей, нарушении нотариально заверенного обязательства об оформлении приобретенного жилого помещения в собственность родителей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

По правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В старой редакции и на сегодняшний день обязанность по оформлению жилого помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей осталась.

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с этим приобретение (строительство) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 СК РФ).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного (построенного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности ("общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, родители в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

В соответствии со статьями 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Средства материнского (семейного) капитала, ввиду их специального целевого назначения, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Определение долей в праве собственности на жилой дом должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого жилого дома.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ.

Данная позиция согласуется с судебной практикой по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, и изложенной в Обзоре Верховного Суда РФ, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 13 Обзора Верховный суд РФ указал на то, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Принимая во внимание вышеназванные нормы закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным соглашения о выделении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании право собственности, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о выделении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО2 и ФИО2.

Признать право собственности в праве общедолевой собственности, по 1/4 доли за каждым, за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, на жилой дом общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010143:91, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и на земельный участок общей площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010143:45, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчики вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 28.10.2024

Мотивированное решение составлено 11.11.2024

Судья В.Ф. Гусарский