К делу № 2-606/21

УИД23RS0011-01-2020-007692-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.,

при секретаре: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 172,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.03.2019г. от 25.11.2020г.

11.04.2019г. истцу выдан градостроительный план земельного участка №, с приложением чертежа градостроительного плана, и указанием места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

17.05.2019г. истцом получено уведомление начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В соответствии с указанными разрешительными документами истцом было осуществлено строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, однако, параметры минимального отступа от 

<

адрес> при возведении дома 5 метров, как указано в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, частично не соблюдены, отступ составил 3 метра.

В связи с завершением строительства объекта индивидуального жилищного строительства - индивидуального жилого дома, общей площадью 172,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером 11.09.2020г., у истца возникла необходимость получения уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома.

При обращении истца 21.09.2020г. в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства и соответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, письмом и.о. начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 01.10.2020г. №, сообщено о невозможности выдачи уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с необходимостью представления дополнительных документов, указанных в п.1-5, 7 и 8 части 1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и указать, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, общей площадью 158,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, обозрев заключение эксперта ООО «Таир», суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.03.2019 года и от 25.11.2020 года.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 03.05.2017г., запись регистрации №.

11.04.2019г. истцу выдан градостроительный план земельного участка №, с приложением чертежа градостроительного плана, и указанием места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

17.05.2019г. истцом получено уведомление Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, из содержания которого следует, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного 13.05.2019г., зарегистрированного 13.05.2019г. вх.№, УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик уведомляет о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (количество надземных этажей объекта - 2, предельная высота - 6,0 м, площадь застройки - 90,0 кв.м.).

В 2020 году истцом завершено строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 172,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером 11.09.2020г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом предпринимались надлежащие меры по узаконению возведенного жилого дома, путем обращения в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением от 21.09.2020г. о выдаче уведомления об окончании строительства и соответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако, письмом и.о. начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 01.10.2020 года за №, сообщено о невозможности выдачи уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с необходимостью представления дополнительных документов, указанных в п.1-5, 7 и 8 части 1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «Таир» № У09-21 от 28.02.2021 года по судебной строительно-технической экспертизе, выполненной на основании определения судьи Геленджикского городского суда от 29 января 2021 года по делу № 2-606/2021, по обследованию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведенный объект капитального строительства — индивидуальный жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

При контрольном пересчете площадей строения, экспертом установлено, что фактическая площадь жилого дома составила 158,6 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393г., в связи с ошибкой при подсчете площадей строения кадастровым инженером.

Экспертом установлено, что имеется незначительное нарушение градостроительных норм, связанное с отступами по левой границе земельного участка 

<

адрес>, расстояние от исследуемого объекта до левой границы земельного участка 

<

адрес>, в среднем составляет - 3,01 м 

(из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, минимальное расстояние до объекта должно быть не менее 5,0 м).

Выводами судебной строительно-технической экспертизы подтверждается, что указанный объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц при возведении истцом вышеуказанного индивидуального жилого дома.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая доказанным факт того, что возведенный истцом объект индивидуального жилищного строительства соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, имеющееся нарушение градостроительных норм является незначительным; жилой дом возведен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с видом его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении строительства спорного объекта недвижимости, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства — 2020, размещенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 158,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, общей площадью 158,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020, размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья Б.Н.Садов