УИД 22RS0067-01-2020-003577-75

дело № 2-182/2021 (№ 2-2706/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года гор. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.

При секретаре Юркиной И.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности, встречному иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 о признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к Администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанное имущество находится в ее владении с 2001 года. Истица в исковом заявлении указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. арнаула Алтайского края ФИО2, номер в реестре №, квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала Открытому акционерному обществу «ОФФЕРТА».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «ОФФЕРТА» было признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. ОАО «ОФФЕРТА» было исключено из государственного реестра юридических лиц Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Какие-либо сведения о действиях относительно вышеуказанной квартиры в рамках дела о банкротстве отсутствуют.

Согласно действующему законодательству, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество общества распределяется между участниками общества. Директором и единственным участником ОАО «ОФФЕРТА» являлся Н.. Следовательно, квартира после исключения ОАО «ОФФЕРТА» из государственного реестра юридических лиц подлежала передаче Н. Однако, документального оформления перехода права собственности произведено не было.

Н. являлся супругом ФИО1, имущество супругов было общим. После того как Н. умер, наследником первой очереди являлась ФИО1, ввиду отсутствия регистрации права собственности квартира не входила в наследственную массу.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 18 лет, неся расходы по ее содержанию, а именно производит оплату содержания, ремонта и коммунальных услуг, участвует в общих собраниях собственников жилья дома. За время владения квартирой ФИО1 был заменен электрический счетчик, произведен ремонт газового оборудования, произведена установка пластиковых окон, а также произведены другие работы по текущему содержанию и ремонту жилья.

Таким образом, в течение всего времени владения квартирой ни одно физическое лицо, ни муниципальное образование, в собственность которого она могла бы поступить, какого- либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Истица полагает, что приобрела право собственности на данное жилое помещение и просит признать за ней данное право в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела Комитетом ЖКХ г.Барнаула подано встречное исковое заявление, согласно которому просят признать право муниципальной собственности на квартиру 

<

адрес>. ссылаясь на то, что спорная квартира считается выморочным имуществом. В связи с этим имеются законные основания для признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, пояснив также, что спорное жилое помещение не может считаться выморочным имуществом, поскольку не входило в наследственную массу после смерти Н. Обозначенная квартира с ДД.ММ.ГГГГ имела собственника ОАО «Оферта», которое ДД.ММ.ГГГГ было признано банкротом, регистрация права собственности не производилась. После прекращения деятельности ОАО «Оферта» данное имущество перешло во владение и пользование истицы, имеются все признаки для признания за нею права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, в удовлетворении встречного иска просила отказать за необоснованностью.

Истица ФИО1, представители администрации г.Барнаула и Комитета ЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Барнаула Алтайского края ФИО2, номер в реестре №, квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала Открытому акционерному обществу «ОФФЕРТА».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «ОФФЕРТА» было признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Согласно определения о завершении конкурсного производства по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий представил суду отчет о ходе конкурсного производства, ликвидационный баланс, сведения о сдаче документации в архив, реестр требований кредиторов, документы по сделкам. Представлены ответы из ГИБДД и БТИ об отсутствии на учете недвижимости и транспортных средств, принадлежащих должнику. Конкурсное производство ОАО «Оферта» завершено. ОАО «ОФФЕРТА» было исключено из государственного реестра юридических лиц Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения начальника Барнаульского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> значится за ООО «Оферта» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Действительность ранее возникших прав связана с наличием документов, исходящих от органов, уполномоченных проводить регистрацию соответствующих прав, подтверждающих произведенную регистрацию. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

Аналогичное правило было закреплено в Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, действовавшей на момент регистрации прав на принадлежащее С.В. домостроение.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что регистрационная надпись на договоре купли-продажи (л.д.15-16) является необходимым и достаточным для подтверждения ранее возникшего права документом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – квартира, этаж 5, кадастровый №, площадью, согласно финансовому лицевому счету 30,5 кв.м, жилой:17,4 кв.м.

Также, материалами дела подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 18 лет, неся расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В течение всего времени владения ФИО1 квартирой ни иные физические лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д., переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о бесхозяйном имуществе, однако в течение 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1 

На момент разрешения спора право собственности в отношении спорной квартиры ни за кем не оформлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается наличие оснований необходимых для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При этом, встречные исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> как на вымороченное имущество, не подлежат удовлетворению, поскольку правовые последствия признания имущества выморочным возникают только при наличии установленного факта принадлежности имущества наследодателю.

В рамках настоящего дела единственным известным собственником, права которого были зарегистрированы, являлось юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность в порядке проведения и завершения процедуры банкротства.

Соответственно нормы о выморочном имуществе применению не подлежат.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В ходе рассмотрения дела представителем истицы ФИО1 заявлено о пропуске КЖКХ г.Барнаула (истцом по встречному иску) срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Комитету ЖКХ г.Барнаула исходя из положений пропуска срока исковой давности.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, что является основанием для регистрации данного права в ЕГРН, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 о признании права муниципальной собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина