2-884/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд города Ижевска 

в составе председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Балтачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 ФИО1 об установлении факта прекращения обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просила установить факт прекращения ограничения (обременения) права (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: .... Заявление мотивировано тем, что ФИО3 и ее бывший супруг ФИО2. являлись заемщиками по кредитному договору № от -Дата-., заключенному с ПАО « БыстроБанк». В качестве обеспечения кредитных обязательств банку передана в залог трехкомнатная квартира, расположенная по адресу .... Право собственности в вышеуказанной квартире принадлежало ФИО3 и ФИО2. по ? доли каждого. На основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- принадлежавшее право собственности ФИО2 перешло к ФИО3 после выполнения ее условия об уплате в его пользу суммы остатка задолженности по кредитному договору. ФИО3 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору -Дата-. ПАО « БыстроБанк» передал ФИО2 закладную на квартиру. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по УР с заявлением о прекращении обременения на квартиру, однако ей отказано, поскольку не предоставлена закладная. Требование, направленное в адрес ФИО2 о предоставлении закладной, осталось без внимания. У заявителя отсутствует возможность без обращения в суд зарегистрировать прекращение ограничения ( обременения) права ( ипотеки) на квартиру.

В судебном заседании ФИО3 доводы заявления поддержала, дав пояснения аналогичные, изложенным в заявлении.

В судебное заседании заинтересованные лица ФИО2., ПАО «БыстроБанк», Управление Росреестра по УР не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Ранее представителем ПАО «БыстроБанк» направлен письменный отзыв, в котором они не возражали против удовлетворения заявления.

Выслушав пояснения заявителя, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что -Дата- между ФИО2., ФИО3 (покупатели) и ООО ТД « Бионт» ( продавец) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Указанная квартира приобреталась покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО « БыстроБанк» ( п. 2.1. договора)

В соответствии с п. 2.4 договора квартира в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру ( п. 2.4).

Указанный договор и ипотечное обязательство зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР -Дата-

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества – квартиры, расположенной по адресу ...

ФИО2. обратился со встречным иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества – автомобиля РЕНО САНДЕРО, -Дата- выпуска, и совместного долга по кредитному обязательству по кредитному договору №, заключенному между ФИО2., ФИО3 и ОАО «БыстроБанк».

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2 на следующих условиях: 

Истец обязуется уплатить в пользу ответчика 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в срок не позднее -Дата-. 

В срок не позднее -Дата- истец обязуется уплатить в пользу ответчика сумму, равную остатку задолженности на указанную дату, по ипотечному кредитному договору № от -Дата-, путем перечисления на расчетный счет банка, указанный в названном договоре.

До момента уплаты ответчику названной суммы, истец обязуется ежемесячно возмещать ответчику половину денежной суммы, уплаченной ответчиком в качестве месячного платежа по кредитному ипотечному договору № от -Дата-, указанному в графике платежей к данному договору.

Ответчик обязуется не позднее, чем за месяц до наступления даты -Дата- подписать заявление в банк о досрочном погашении кредита по ипотечному договору № от -Дата-

С момента уплаты истцом в пользу ответчика платежей, указанных в п.п.4, 5 настоящего мирового соглашения, право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., переходит к ФИО3 ФИО1. Одновременно ответчик утрачивает право пользования на квартиру по адресу: ..., и снимается с регистрационного учета в течении одного месяца с момента уплаты платежей указных в п. 4, 5 настоящего мирового соглашения. 

С момента заключения настоящего мирового соглашения и до момента регистрации в Управлении Росреестра по УР перехода ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... от ФИО2 к ФИО3, ответчик и истец обязуются самостоятельно оплачивать ? долю ежемесячных платежей за коммунальные услуги, начисляемые обслуживающими организациями и поставщиками собственникам указанной квартиры. 

Согласно приходного кассового ордера от -Дата- ФИО3 перечислила на счет ПАО « Быстробанк» 650 144,94 руб.

Согласно приходного кассового ордера от -Дата- ФИО3 перечислила на счет ФИО2 650 000 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что мировое соглашение со стороны ФИО3 исполнено в полном объеме.

Справкой от -Дата- ПАО «БыстроБанк» подтвердил исполнение ФИО3 обязательство по кредитному договору № от -Дата-. в полном объеме

-Дата-. Управление Росреестра по УР направила в адрес ФИО3 уведомление об отказе в прекращении ограничения ( обременения), в связи с непредоставлением закладной.

-Дата-. ФИО3 направила в адрес ФИО2 требование о передаче закладной, указанное требование получено ФИО2 -Дата-., доказательств того, что закладная передана, заинтересованным лицом не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты

В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения ФИО3, как условий мирового соглашения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата-., так и исполнения обязанности по кредитному договору № от -Дата-.

На основе представленных доказательств, суд считает необходимым установить юридический факт прекращения ограничения (обременения) права (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: ..., о котором просит заявитель. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО3 ФИО1 об установлении факта прекращения обременения удовлетворить.

Установить факт прекращения ограничения ( обременения) права ( ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия через суд, вынесший решение.

Судья Сутягина С.А.