Дело №

№

Поступило в суд 18.09.2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В..

При секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Витанж» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ 

ФИО обратилось в суд с иском к ООО «Витанж» о взыскании задолженности по арендной плате, в котором, с учётом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, пени в размере 92 400 руб. и по день фактической уплаты основного долга, проценты за пользование денежными средствами в сумме 38 296,87 руб. и по день фактической уплаты основного долга, судебные расходы в размере 33 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 529 руб.

В обоснование иска указано, что после раздела имущества между бывшими супругами ФИО5 Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была присуждена 1/4 часть помещения площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение полностью арендовало ООО «Витанж» с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было направлено директору ООО «Витанж» ФИО1 заявление с просьбой о заключении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду 1/4 принадлежащего ему нежилого помещения площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение было передано ответчику в соответствии с п.2.1.1. В соответствии с п. 3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа календарного месяца. В случае, если договор заключён не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течении пяти дней с момента заключения договора. Срок действия договора с 22.04.2021г. по 21.02.2022г. В период с 22.04.2021г. по 21.02.2022г. ответчик не уплатил арендную плату в размере 20 000*10мес. = 200 000 (двести тысяч) рублей.

П.4.1. договора ответчик обязался уплачивать пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга (20 000*0.5%*924дн. = 92 400 руб., (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно ст. 317.1 арендодатель вправе требовать получения с должника процентов за период пользования денежными средствами по день фактической оплаты основного долга: 38 296,87 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате, однако на указанное требование ответчик не отреагировал(л.д. 5, 40).

В судебно заседание истец ФИО не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, где исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 46).

Представитель ответчика «Витанж» в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации юридического лица, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «ВитАнж» в лице директора ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.п.1.1. и п.п. 1.2 которого арендодатель передал, а арендатор принял в срочное возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 199 кв.м, кадастровый №, для использования в качестве продуктового, вино-водочного магазина. При этом арендатор обязалась вносить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, арендную плату в размере 40 000 руб. (л.д. 6-8).

Согласно кадастровому пасторату по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое помещение, площадью 199 кв. м, кадастровый № (л.д.9)

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась к директору ООО «Витанж» с заявлением заключить с ней, как собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок под ним, дополнительное соглашение к существующему Договору между ФИО2 и ООО «Витанж», либо новый Договор, на основании чего производить ей выплаты в размере 1/4 подлежащих оплате сумм. Дата возникновения права собственности и права на получение 1/4 выплат- ДД.ММ.ГГГГ.; с момента получения настоящего заявления пересчитать подлежащую выплате ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ сумму и удержать причитающуюся ей с 22.04.2021г. долю. В случае, если сумма за апрель 2021г. уже оплачена, удержать необходимую сумму при расчёте за последующий месяц; предоставить информацию о размере выплат по Договору с ФИО2 за период с 04.10.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Витанж» в лице директора ФИО1 был заключён договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с п.п. 1.1. которого Арендодатель передала, а Арендатор принял во временное пользование и владение за плату ? нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью 199 кв. м для размещения продуктового и вино-водочного магазина.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещением «Арендатору» предоставлено право пользования той частью земельного участка, которая занята этим помещением или пропорционально его размерам и необходима для его использования и свободного доступа.

Согласно п.п. 1.2. указанного договора, помещение и земельный участок под ним принадлежит «Арендодателю» на праве общей долевой собственности, согласно решению судьи Дзержинского районного суда 

<

адрес> ФИО3 от 28.10.2020г. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания настоящего договора, если иное не установлено особыми условиями договора (л.д.33-34)

Подпунктом 3.1. договора аренды, за указанное в разделе 1 нежилое помещение «Арендатор» оплачивает арендную плату в размере 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, путем внесения ежемесячных платежей до третьего числа отчетного месяца. В случае если договор заключён не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесен арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора на р/сч № БИК №, к/сч № Сибирский банк ПАО Сбербанк ФИО, либо же наличными денежными средствами (п.п.3.2) (л.д.33-34).

За несвоевременную уплату арендатором арендной платы, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п.3.2. Б.; в случае нарушения п. 2.2.9 договора арендатор уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п.3.2.Б (п.п.4.1 договора аренды)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО в адрес ООО «Витанж» была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца ответчиком выполнены не были (л.д. 13)

Истец указал, что что период с 22.04.2021г. по 21.02.2022г. ответчик не уплатила арендную плату в размере 200 000 рублей. 

Ответчиком доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей не представлено. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Подпунктом 4.1. а) договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п.3.2. Б.;.

Истец просит взыскать штрафную неустойку в размере пени в размере 92 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Расчет пени судом проверен, признан законным и обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора, а также положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно периода взыскания.

Суд не усматривает в рассматриваемом случае оснований для снижения размера ответственности должника. Заявления о снижении неустойки с указанием обстоятельств, препятствующих ответчику исполнить обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 296, 87 руб. и по день фактической уплаты основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Действующим законодательством не предусмотрен запрет на одновременное взыскание неустойки и процентов по статье 317.1 ГК РФ. В отличие от неустойки, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, проценты, установленные ст. 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за правомерное пользование денежными средствами кредитора в договорном обязательстве. 

Поскольку, проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, и договорная неустойка имеют различную правовую сущность, требования их уплаты являются самостоятельными, которые истец вправе заявить одновременно.

Учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, а именно фактически с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не уплачивает арендную плату, требования истца о взыскании с последней процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере в размере 200 000 рублей, пени в размере 92 400 руб. и по день фактической уплаты основного долга, проценты за пользование денежными средствами в сумме 38 296,87 руб. и по день фактической уплаты основного долга

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4 был заключен договор № об оказании юридических услуг, согласно которому ФИО4, по поручению заказчика, приняла на себя, обязанности по оказанию следующих юридических услуг: представительство в Калининском районном суде г.Новосибирска к ООО «Витанж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения.

Представительство включает в себя в том числе, но не исключительно: ознакомление с документами Заказчика; подготовка необходимых документов в суд; сбор всех необходимых и достаточных для рассмотрения судебного дела документов-доказательств; передача документов в суд и сторонам вместе с документами-доказательствами; представление интересов Заказчика в суде во всех инстанциях в рамках рассмотрения указанного искового заявления, в том числе, по вопросу распределения судебных расходов. (л.д. 18)

Согласно п. 1.2. заказчик обязалась оплатить услуги исполнителя в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п. 2.1 настоящего договора стоимость услуг, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, составляет 3 000 руб./час затраченного времени, за исключением участия в судебных заседаниях, стоимость которых составляет 10 000 руб./заседание в суде первой инстанции, 15 000 руб./заседание в судах второй и третьей инстанции, вне зависимости от длительности его проведения, в том числе в случаях отложения судебного разбирательства. В случае нахождения соответствующего суда за пределами г. Новосибирска, Заказчиком дополнительно оплачиваются транспортные расходы и расходы на проживание.

Заказчик оплачивает исполнителю услуги на основании актов приёма-передачи оказанных юридических услуг в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта. Акты подписываются Сторонами в следующем порядке: первый - после подачи искового заявления в суд, далее - по одному акту после окончания рассмотрения дела в суде каждой инстанции (п.2.2).

Оплата услуг производится Заказчиком Исполнителю наличными денежными средствами, в подтверждение их получения Исполнителем составляется расписка (п.2.3).

Согласно акта приема-передачи оказанных юридических услуг по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость юридических услуг за период с 04.08.2023г. по 15.09.2023г. составила 33 000 руб., и включила в себя следующие услуги: устная консультация - 3 000 руб.; подготовка и отправка претензии к ООО “Витанж” - 1 час, 3 000 руб.; подготовка и подача искового заявления в суд - 9 час, 27 000 руб., а именно: ознакомление с документами Заказчика - 3 часа, 9 000 руб.; подборка законодательства - 1 час, 3 000 руб.; написание искового заявления (исковое заявление, расчёт цены иска, госпошлины, заявление об обеспечении иска) - 2 часа, 6 000 руб.; подготовка 2-х комплектов документов (исковое заявление с 7-ю приложениями) для суда и ответчика - 2 часов, 6 000 руб.; подача искового заявления в суд - 1 час, 3 000 руб. (л.д. 19).

Стоимость юридических услуг оплачена согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 руб. 

Таким образом, факт несения ФИО данных расходов, их размер подтверждены.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, подготовку им процессуальных документов: искового заявления, уточненного иска, представитель истца не принимал участие в судебных заседаниях, объем дела и его сложность, суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО с ООО «Витанж» подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 529 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВИТАНЖ» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22.04.2021г. по 21.02.2022г. в размере 200 000 рублей, пени за период с 27.04.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 400 руб. и по день фактической уплаты основного долга, проценты за пользование денежными средствами за период 27.04.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 296,87 руб. и по день фактической уплаты основного долга, судебные расходы в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 529 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: 

<

данные изъяты> Е.В. Пац

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>