Дело № 2-1188/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю. 

при секретаре Петровой Т.А.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному заявлению доверителя, представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности от 19.07.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку (третье лицо – Администрация городского округа «Город Чита»), 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, (договор № 248/08(ч) от 27.08.2008), она в 2013 году завершила строительство индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство. Ссылаясь на документы, подтверждающие соответствие самовольной постройки разрешённому использованию земельного участка, строительным и градостроительным нормам, истец, с учётом уточнения требований, просит признать за ней право собственности на самовольно возведённый жилой дом, общей площадью 137,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец, её представитель требование поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили иск удовлетворить с учётом уточнения, в дополнение пояснили, что указанный дом построен силами и за счёт средств истца. Согласно заключению кадастрового инженера указанный жилой дом возведён в границах земельного участка, выделенного истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства, на улицу и дорогу границы дома не выходят.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края полагала возможным удовлетворение иска, учитывая, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен истцу на законных основаниях, права смежных землепользователей не нарушены, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация городского округа «Город Чита» о времени и месте судебного разбирательства извещена, представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Согласно представленному отзыву, полагала возможным удовлетворение иска при соответствии представленных истцом заключений требованиям действующего законодательства. 

В порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе пояснения свидетелей ФИО4, ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом общей площадью 137,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2013 году построен силами и за счёт личных денежных средств истца без необходимых разрешительных документов.

Указанный жилой дом возведён на земельном участке, площадью 1 482 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, предоставленном истцу по договору аренды № 248/08(ч) от 27.08.2008 для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Истец и её семья с 2013 года постоянно до настоящего времени проживают в указанном доме, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивают за электроэнергию, за фактическое использование земельного участка, ведут приусадебное хозяйство, что подтверждается исследованными в судебном заседании платёжными документами, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку их пояснения последовательны, не противоречивы, заинтересованность данных лиц в исходе настоящего дела, не доказана. 

Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утверждённым решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешённого использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, Комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности на указанный жилой дом.

Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применён только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии спорного жилого дома строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, жилой дом, как следует из заключений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей) и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 06.09.2018 спорное жилое строение находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по указанному адресу и не выходит на земли общего пользования (улицу); конфигурация и расположение строения (дома) полностью соответствует схеме технического плана. 

Таким образом, препятствий к сохранению самовольно возведённого жилого дома не имеется. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец за счёт личных денежных средств построила спорный жилой дом на земельном участке, предоставленном ей в установленном порядке в аренду для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, владеет и пользуется указанным домом, обустраивает домовладение, несёт бремя его содержания, строение соответствует всем предъявляемым к таким помещениям требованиям, что подтверждается соответствующими справками и заключениями, доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным применить статью 222 Гражданского кодекса РФ и иск удовлетворить.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 137,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от 05.10.2016.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца.

Судья Л.Ю. Калгина