Дело № 2-2922/2024 УИД 74RS0006-01-2024-002689-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Шевцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации города Челябинска о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении круга наследников умершей 28 декабря 2018 года ФИО2, признании прекращенной ипотеки в силу закона в пользу истца в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) по договору купли-продажи от 21 июня 2018 года; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Россреестра по Челябинской области) по погашению (прекращению) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, указав на то, что истец по договору купли-продажи от 21 июня 2018 года приобрела у ФИО2 квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., стоимостью 1 100 000 руб. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. В нарушении условий договора купли-продажи ответчик после полной оплаты приобретенной квартиры не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Истцу стало известно, что ФИО2 умерла. Иным путем, как в судебном порядке истец лишен возможности снять обременение, поскольку невозможно получить достоверные сведения о наличии наследников ФИО2 их адреса. 

В ходе судебного разбирательства по делу истцом были уточнены исковые требования к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации г. Челябинска, окончательно просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 21 июня 2018 года, отсутствующим.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц ГУ УПФР в Калининском районе г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 июня 2018 года ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, нотариусом *** продала, а ФИО1 купила жилое помещение – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) с кадастровым (или условным) номером №, состоящую из одной комнаты, за 1 100 000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 30 декабря 2013 года (п. 1 и 3 договора).

В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме 50 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, согласно соглашения об авансе от 18 мая 2018 года; денежные средства в сумме 621 974 рубля перечислены с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца до подписания настоящего договора по предоставленным реквизитам; денежные средства в сумме 428 026 руб. будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке на счет продавца. Перечисление денежных средств производится в срок, установленный законодательством РФ.

В соответствии с п.12 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге к продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

26 июня 2018 года Управлением Росреестра по Челябинской области произведена регистрация перехода к покупателю ФИО1 права собственности на указанную выше квартиру с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона.

Передача денежных средств в сумме 428 026 руб., перечисленных за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке на счет продавца, подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, сведениями о перечислении денежных средств на реквизиты, предоставленные продавцом. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 умерла 27 декабря 2019 года, что подтверждается записью акта о смерти от 28 декабря 2019 года.

Согласно сведениям, предоставленным Челябинской областной нотариальной палатой наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Вместе с тем, как следует из ответа ПАО Сбербанк на судебный запрос, имеются сведения о наследниках по счетам, открытым на имя ФИО2 – ФИО5

Как следует из данных, предоставленных Специализированным отделом Управления ЗАГС Администрации г. Челябинска, ФИО5, ***, умер 04 июня 2014 года.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1183 ГК РФ право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали.

Требования о выплате сумм на основании