Дело № 2-2508/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

27 октября 2020 г. 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П., 

при секретаре Варавиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома относительно срока передачи квартиры, о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., за оформление доверенности – 1600 руб., почтовых расходов – 951,20 руб.

Неустойку просит взыскать за период с 01 января 2019 г. по 20 июля 2020 г. по ставке рефинансирования, периодично изменениям в этот срок, моральный вред оценивает в 70000 руб.

Представитель ответчика в суд не явился. Представил письменные возражения, просил в иске отказать, указав, что дом не введен в эксплуатацию в предусмотренный срок в связи с неготовностью, не по вине ответчика, – вследствие необходимости завершения работ по инженерному оборудованию. Расчет неустойки необходимо исчислять за период до 02 апреля 2020 г. по ставке рефинансирования 4,25 %. В случае удовлетворения иска полагает подлежащими уменьшению размеры неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на несоразмерность предъявленных к возмещению сумм нарушениям по настоящему спору.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого определяется судом.

Судом установлено, что 16 апреля 2018 г. сторонами заключен договор № ЖД/211-307 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект строительства в виде квартиры, а ФИО1 - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Пунктом п. 3.3. договора срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен 31 декабря 2019 г.

Истец обязательства по оплате цены договора в размере 4 196 292,75 исполнила.

30 июля 2020 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства с 10 января 2020 г. (за исключением выходных дней в соответствии с требованиями ст. 193 ГК РФ) до, как предусмотрено постановлением Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 г., 02 апреля 2020 г. (83 дня).

Поэтому требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по настоящим правоотношениям основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На день исполнения, согласно договору, условий о сроке передачи объекта (31 декабря 2019 г.) ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,25 %.

Размер неустойки – 145 121,79 руб. (4 196 292,75 руб.х6,25%х1/300х2х83 дн.).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной, ссылаясь на объективные обстоятельства, повлекшие нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из представленных ответчиком документов следует, что им принимались меры для исполнения обязательства в срок. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передачи объекта строительства явились действия третьих лиц, необходимость обеспечения объекта социальной инфраструктурой целого микрорайона.

Оценив в совокупности эти имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего иска обстоятельства, степень вины ответчика в неисполнении договорных обязательств, нарушение прав истца на получение в собственность имущества, на которое она рассчитывала при заключении договора и согласовании срока исполнения обязательств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон по настоящим правоотношениям, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ по данным правоотношениям и уменьшить размер неустойки (в пределах требований статьи 395 ГК РФ) за нарушение срока передачи объекта строительства истцу до 95 000 руб.

Учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части компенсации морального вреда, размер которого, с учетом указанных обстоятельств, установленных по настоящему иску, определяет в сумме 5000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона ФЗ «О защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка уменьшена, с учетом размера компенсации морального вреда, в пользу истца подлежит взысканию штраф – 50% от взысканной суммы – 50000 руб. /(95000+5000) :2/.

Уменьшение подлежащей взысканию неустойки, применительно ст. 333 ГК РФ, уже само по себе влечет уменьшение размера предусмотренного законом штрафа за неисполнение обязательств. Поэтому дальнейшее уменьшение размера штрафа суд находит недопустимым.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность настоящего спора, количество судебных заседаний, продолжительность времени, суд находит возможным судебные расходы на оплату услуг представителя взыскать в пользу истца в размере 7000 руб.

Судебные издержки, понесенные стороной, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Платежными документами подтверждено, что истец понесла расходы по оплате почтовых услуг за направление претензии, исковых заявлений в общей сумме 951,20 руб., за оформление доверенности по этому делу – 1600 руб.

Эти судебные издержки подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЖД/211-307 от 16 апреля 2018 г. неустойку за период с 10 января по 02 апреля 2020 года в размере 95 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя – 7000 руб., за оформление доверенности – 1600 руб., почтовые издержки в сумме 951,20 руб. – всего 159551,20 руб. (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят один руб. 20 коп.).

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек в ином размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья 

Решение суда составлено 02 ноября 2020 г.