ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3851 /17 по иску ФИО1 к ООО « Перспектива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,- 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « Перспектива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 914 181 рубль 10 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000рублей, судебных расходов в размере 30 209рублей 08 копеек ( л.д. 5-11). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 

<

дата> между ним и ООО « Перспектива » был заключен предварительный договор 

<

номер> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта- 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой дом 

<

номер> с общей площадью квартир ориентировочно 10 324,31 кв.м, со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей нежилой площадью 843,7 кв.м.,с подземной автостоянкой.

<

дата> между ним и ООО « Перспектива» был заключен договор 

<

номер> уступки прав требования по Договору 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>. По условиям договора Общество обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, (адрес ориентира: 

<

адрес>). По условиям вышеназванного договора плановый ввод дома в эксплуатацию - в срок до 

<

дата>. На основании п.6.1 договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в срок до 

<

дата> года. До настоящего момента дом так и не сдан в эксплуатацию. Таким образом, были нарушены условия п.2.1 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в котором говорится, что Участник-1 частично уступает Участнику-2 права требования по основному договору, в связи с чем, Участник-2 становится участником долевого строительства Объекта недвижимости и приобретает на условиях настоящего договора права требования к Застройщику о передаче, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в срок до 

<

дата> Объекта долевого строительства в виде квартиры. Согласно п.5.2 договора уступки права требования Участник-2 уплачивает цену настоящего договора на расчетный счет участника-1, указанный в настоящем договоре, в следующем порядке:1 200 000 руб - из собственных средств в течении 5 рабочих дней с даты регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2 201 815,11 руб - из кредитных средств, предоставляемых ООО «БАНК УРАЛСИБ», в течении 5 рабочих дней с даты регистрации договора. До настоящего времени условия договора не выполнены. Ответчик длительное время не исполняет взятые на себя обязательства ( л.д.5-10). В судебном заседании истец доводы иска поддержал. 

Ответчик- ООО « Перспектива» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между ООО « Перспектива» и ООО « Престиж Гарант» был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>( л.д.21-22).

<

дата> был заключен договор 

<

номер> уступки прав требования по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата> по которому ООО « Перспектива» уступило ФИО1 свои права требования к застройщику в отношении 1-комнатной квартиры №

<

номер> общей площадью 47, 49 кв.м в объекте долевого строительства ( л.д.21-28). Согласно п.6.1. договора, по основному договору застройщик обязан передать объект долевого строительства до 

<

дата> ( л.д. 26). 

<

дата> застройщиком- ООО « Престиж Гарант» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что строительство жилого дома закончено. Объекту капитального строительства - жилой дом, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>, присвоены почтовые реквизиты: 

<

адрес>. В связи с чем, он был приглашен на подписание акта сверки расчетов и акта приема-передачи ( л.д.36). Как следует из пояснений истца, до настоящего времени квартира им не принята. 

В настоящее время истец заявляет требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда не к застройщику- ООО « Престиж Гарант», а к участнику долевого строительства- ООО « Перспектива», который уступил ему свои права требования по договору долевого участия в строительстве. Вместе с тем, в силу договора уступки прав требования ( л.д. 21) и ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику лежит на застройщике, каковым ООО « Перспектива» не является. От замены ненадлежащего ответчика истец отказался. В связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют. Что не лишает истца права на иск к застройщику.

В силу ст. 98 ГПК РФ. поскольку в иске отказано, отсутствуют правовые основания для взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО « Перспектива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 914 181 рубль 10 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000рублей, судебных расходов в размере 30 209рублей 08 копеек - отказать.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья