Дело № 2-193/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Солнечногорск обратилась в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> с выплатой ответчику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению ее в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной по 

<

адрес> В ходе проведенной проверки установлено, что в квартире произведена перепланировка без необходимых документов. Ответчик привлечен к административной ответственности. Предписание, направленное истцом в адрес ответчика, последним не исполнено. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 1).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса Российской федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>.

На основании распоряжения ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая/выездная проверка жилого помещения.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ГУ МО «ГЖИ МО» № установлено, что на момент проверки в квартире № установлено, что помещение кухни перенесено в помещение комнаты, установлена раковина, помещение соединено с лоджией, демонтирован оконный блок. Документов на перепланировку не предоставлено.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая требования действующего законодательства, суд считает, что необходимо принять решение в отношении собственника помещения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

При этом, суд принимает во внимание то, что до настоящего времени, мер к устранению выявленных нарушений ответчик не принял, жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с его назначением не привел, соответствующих мер для сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии в соответствии с действующим законом не предпринял, каких – либо доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ о наличии объективных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Продать с публичных торгов самовольно переустроенное жилое помещения – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2, с выплатой ответчику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению ее в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов