Дело № 2-564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пичаевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 07.12.1994 г. № и кадастровой выпиской от 20.12.2016 г. На данном земельном участке в 1970 г. без получения необходимых разрешений и согласований он построил одноэтажный деревянный дом, в котором стал проживать вместе со своей семьёй, зарегистрирован по месту жительства, оплачивает налоги и коммунальные услуги, однако право собственности на дом не оформлял и не регистрировал, в ГКН сведений о данном доме не имеется. 

Согласно техническому плану здания от 18.05.2017 г., указанный одноэтажный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 113,4 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению возможно.

При обращении в администрацию Пичаевского сельсовета за получением разрешения на строительство либо на ввод самовольного построенного дома в эксплуатацию ему было отказано.

Поскольку названный выше жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ему на праве собственности, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, и сохранение дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит суд на основании п.1 ст.222 ГК РФ признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой деревянный дом площадью 113,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив общую и жилую площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом от 23.08.2017 г. 

Истец ФИО3 просит рассматривать дело в своё отсутствие, с участием представителя ФИО1, исковые требования удовлетворить (л.д.67).

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации Пичаевского сельсовета по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов настоящего дела усматривается, что истцу ФИО3 на основании постановления администрации Пичаевского сельсовета от 01.04.1994 г. № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м из земель населённых пунктов (вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 07.12.1994 г. №, кадастровой выпиской о земельном участке от 20.12.2016 г., постановлением администрации Пичаевского сельсовета от 14.12.2016 г. № об уточнении адреса земельного участка (л.д.9, 10, 12).

Согласно техническому плану от 18.05.2017 г., на указанном земельном участке расположен жилой дом 1970 года постройки площадью 113,4 кв.м (л.д.25-48).

По техническому паспорту от 23.08.2017 г., общая площадь жилого дома составляет 56,10 кв.м, в том числе жилая – 30,60 кв.м, площадь для внесения в ЕГРН – 113,4 кв.м (л.д.15-24).

Постановлением администрации Пичаевского сельсовета от 14.12.2016 г. № уточнен адрес жилого дома – 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно Уведомлению от 15.12.2016 г., в ГКН сведений о данном жилом доме не имеется (л.д.11).

По сообщению ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району, на технический учёт жилой дом поставлен 23.08.2017 г., сведения о собственниках дома отсутствуют (л.д.66).

По похозяйственной книге администрации Пичаевского сельсовета (лицевой счёт №), жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 с 1970 г. (л.д.14).

Согласно справке администрации Пичаевского сельсовета от 28.08.2017 г., выдать документацию на строительство дома или акт ввода в эксплуатацию не представляется возможным, так как на данный жилой дом не имеется никакой технической документации (л.д.57). 

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.49-56). 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по похозяйственной книге администрации Пичаевского сельсовета числится за истцом, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено, дом эксплуатируется на протяжении длительного времени в качестве жилого помещения, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Со стороны органа местного самоуправления сведений о нарушении правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе жилого дома, иных претензий, возражений по иску не заявлено. 

Вследствие того, что на момент строительства жилого дома необходимые документы получены не были, зарегистрировать право собственности на жилой дом без судебного решения истец не имеет возможности. 

Разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время также не могут быть получены истцом ввиду отсутствия первичной документации.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 56,10 кв.м, в том числе жилой площадью 30,60 кв.м (площадь для внесения в ЕГРН составляет 113,4 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №). 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева