УИД: 78RS0023-01-2024-002418-86

Дело № 2-5676/2024

Санкт-Петербург «11 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рачевой С.В., 

при секретаре Бехелевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи на квартиру недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, применении последствий недействительности сделки в отношении указанной квартиры, включении в состав наследственного имущества указанного недвижимого имущества, признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по завещанию на 11/48 долей на указанное недвижимое имущество, признании за ФИО2 права собственности по завещанию на 1/12 долей на указанное недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что ФИО1 в 2022 году вошла в члены правления, при проверке документов увидела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, при получении выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ выяснила, что квартира № № находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчиков ФИО6, которой принадлежит 2/12 в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3, которой принадлежит 2/12 в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4, которой принадлежит 3/12 в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО5, которому принадлежит 2/12 в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО7, которому принадлежит 3/12 в праве общей долевой собственности на квартиру, которые не входил в число пайщиков ПЖСК «Военстрой». Регистрация права собственности произошла после смерти ФИО8, в связи с чем является недействительной. Ссылаясь на положения статей 1114, 1151, 218, 1112, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, их представитель ФИО9, поддержала исковые требования, а также уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указав, что выплата паевого взноса подтверждается п. 1.4 Устава ПСЖК «Военстрой», наследник являлся членом ПЖСК «Военстрой», соответственно выплатил паевой взнос и в отношении спорной квартиры. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель ФИО10 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе по причине пропуска срока исковой давности, о чем представлены письменные возражения.

Ответчики ФИО7 несовершеннолетние ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО11, ФИО13, ФИО14, нотариус ФИО15, представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие (Т1, л.д. 83). 

Представитель третьего лица ПЖСК «Военстрой» ФИО17 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав мнение явившихся представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что наследодатель ФИО12 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 открыто наследственное дело №, согласно которому наследниками, принявшими наследство по завещанию, являются дети наследодателя ФИО1, ФИО11, ФИО13, ФИО14 и супруга наследодателя ФИО18 Наследником, принявшим наследство по закону (право на обязательную долю) является мать наследодателя ФИО19, размер которой составил 4/48.

Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство как в отношении квартир, право собственности наследодателя на которые было зарегистрировано, так и в отношении тех квартир, в отношении которых были предоставлены документы, подтверждающие выплату умершим паевого взноса в полном объеме.

Квартира № №, расположенная по адресу: №, кадастровый номер 78:13:0007417:10026, в состав наследственной массы не вошла. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается что ПЖСК «Военстрой» создан на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных налоговым органом сведений следует, что в регистрационном деле ПЖСК «Военстрой» реестр пайщиков отсутствует.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ПЖСК, о чем представлена копия выписки из реестра членов ПЖСК «Военстрой», и состоял на должности председателя ПЖСК «Военстрой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой о сроках нахождения ФИО12 в должности председателя ПЖСК «Военстрой».

Согласно позиции ПЖСК «Военстрой» ФИО12 не был пайщиком по квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с договором № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья между ПЖСК «Военстрой» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязалась внести вступительный и паевой взнос, а кооператив обязался передать квартиру без отделки, гарантируя, что квартира на момент заключения договора не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом не находится. Передача и принятие квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № из ПЖСК «Военстрой» к ФИО4 подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В пунктах 1, 5 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодека Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и положениями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. При этом способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи, с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. 

В соответствии с частью 1 статьи 1, частью 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ответчиком. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании части 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

По смыслу статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

Как следует из Устава ПЖСК «Военстрой», утвержденного протоколом № 6 от 22 мая 2017, кооператив создан как добровольное объединение физических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по строительств жилых домов и эксплуатации жилого фонда (пункт 1.1 Устава). В пункте 1.4 Устава паевые взносы оплачены полностью всеми членами кооператива. Члены кооператива, полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения в кооперативе, стали собственниками этих жилых помещений (пункт 3.3 Устава).

Согласно пункту 3.12 Устава кооператив обязан вести реестр членов ЖСК, в котором также должны содержаться сведения о виде жилого помещения, количестве комнат, площади жилого помещения, соответствующих размеры пая члена кооператива.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Абзацами 2, 3 пункта 2, пунктом 4 статьи 218, пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 « 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении заявленного иска является факт выплаты наследодателем паевого взноса в полном объеме.

В подтверждение факта возникновения права собственности наследодателя на спорную квартиру, истцы ссылаются на положения пункта 1.4 Устава кооператива, согласно которому паевые взносы были оплачены всеми членами кооператива в полном объеме ещё в 2002 году, а также указывают что истцам принадлежит большая часть квартир в указанном доме.

При этом истцы не отрицали, что справку о выплате пая в отношении квартиры № № ФИО8 не получал.

При рассмотрении дела истцам предлагалось представить доказательства оплаты наследодателем паевого взноса в отношении квартиры № № по спорному адресу, однако соответствующие документы суду в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены не были. Сторона истца уклонилась от исполнения своей обязанности по доказыванию внесения паевого взноса за спорную квартиру. 

Последствия уклонения сторон от участия в состязательном процессе и от представления доказательств предусмотрены частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае непредставления доказательств и возражений в установленный срок суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих внесение наследодателем в полном объеме паевого взноса за спорную квартиру, оснований для признания за наследодателем и его наследниками права собственности на спорное помещение не имеется.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Между тем указанными статьями установлены общие правила признания сделок недействительными и последствия недействительности сделки.

Справка об оплате пая не является сделкой, получение справки это юридическое действие, самостоятельное оспаривание которого в порядке искового производства, законом не предусмотрено. 

При этом довод стороны истцов о том, что такая справка может быть подписана не ФИО12, а иным лицом не влечет возникновение права истцов на спорное имущество.

Закон связывает возникновение права собственности члена кооператива на недвижимое имущество с фактом выплаты паевого взноса. Временных рамок для получения справки о выплате пая законом не установлено.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что денежные средства внесены ФИО4 и часть средств выплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 387640 руб. 30 коп., часть суммы на квартиру выплачена за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на компенсацию части стоимости жилого помещения в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» в сумме 1 614 600 руб. 00 коп. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с ИБЦ-счета №. 

Оценивая довод ответчиков о том, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку истцы должны были знать о нарушенном праве еще в 2015 году с момента вступления в права наследования, а не с момента получения выписки из ЕГРН, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекс Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекс Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекс Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекс Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекс Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу что начало течения срока исковой давности начинается со дня вступления истцов в наследство после смерти ФИО12, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного суду не представлено. 

В рамках наследственного дела нотариусом производился запрос о предоставлении справок о выплате паевого взноса, соответствующая информация поступила нотариусу, были выданы свидетельства о праве на наследство. 

Истцы имели возможность получить выписку в отношении спорной квартиры и в рамках наследственного дела и узнать о нарушенном праве. Довод истцов о том, что о нарушении своего права истцы узнали, получив выписку из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что они не имели возможности получить указанную выписку ранее указанной даты. При том что в рамках нотариального дела нотариусом истребовались сведения о наследственном имуществе ФИО12

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.В. Рачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ