К делу №2-759/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 15 мая 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы являются участниками долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 300000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.08.2008 года истцы передали находящийся в долевой собственности земельный участок в аренду ответчику. Срок действия договора аренды установлен до 19.12.2015 года. По завершению цикла сельскохозяйственных работ, осенью 2016 года, ответчик фактически передал земельный участок во владение истцам в связи с окончанием срока договора аренды. Истцы направляли в адрес ответчика извещения о прекращении договора аренды, что подтверждается почтовыми квитанциями, описями вложений, конвертами, однако почтовые отправления ответчик не получает, указанные отправления возвращены истцам по причине истечения срока хранения. Таким образом, стороны договора не достигли соглашения на продление арендных отношений на спорный земельный участок, т.е. договор прекратил свое действие в связи с истечением срока. Просит суд признать отсутствующим обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 300000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., правом аренды в пользу ФИО7 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.08.2008 года и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15.09.2008 года N223-23-41/020/2008-349.

Истицы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, воспользовались свои правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание им не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, по поводу удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону, при аренде недвижимого имущества, за три месяца.

Таким образом, письменное извещение истцов в адрес арендатора является документом, подтверждающим в соответствии со ст. 610 ГК РФ прекращение обременения земельного участка правом аренды, возникшим в силу указанного договора.

В соответствии с п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N910/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15.10.2004 года (л.д.12) ФИО3 принадлежит 1/6 земельного участка площадью 30 га, кадастровый номер ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15.10.2004 года (л.д.13) ФИО4 принадлежит 1/6 земельного участка площадью 30 га, кадастровый номер ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15.10.2004 года (л.д.14) ФИО1 принадлежит 1/6 земельного участка площадью 30 га, кадастровый номер ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15.10.2004 года (л.д.15) ФИО6 принадлежит 1/6 земельного участка площадью 30 га, кадастровый номер ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15.10.2004 года (л.д.16) ФИО5 принадлежит 1/6 земельного участка площадью 30 га, кадастровый номер ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 15.10.2004 года (л.д.17) ФИО2 принадлежит 1/6 земельного участка площадью 30 га, кадастровый номер ....

На основании договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного назначения от 19.08.2008 года (дата государственной регистрации 15.09.2008 года, номер государственной регистрации ...) истцы передали находящийся в долевой собственности земельный участок в аренду ФИО7 По завершению цикла сельскохозяйственных работ, осенью 2016 года, ответчик фактически передал земельный участок во владение истцам в связи с окончанием срока договора аренды. Истцы направляли в адрес ответчика извещения о прекращении договора аренды, что подтверждается почтовыми квитанциями, описями вложений, конвертами, однако почтовые отправления ответчик не получает, указанные отправления возвращены истцам по причине истечения срока хранения. Таким образом, стороны договора не достигли соглашения на продление арендных отношений на спорный земельный участок, т.е. договор прекратил свое действие в связи с истечением срока.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 07.03.2017 года №... до 07.06.2017года.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Данная норма закона является императивной.

Исходя из вышеизложенного, существенным обстоятельством для определения возобновлен ли договор аренды земельного участка на неопределенный срок является установление фактов наличия возражений арендодателей в использовании арендатором земельного участка.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

При указанных обстоятельствах, наличие возражений истцов относительно продления договора аренды, заключенного на определенный срок, в силу ст. 425 и п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения договора.

Права и законные интересы истцов нарушаются наличием в ЕГРН записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения, поскольку истцы лишены возможности распорядится участком по своему усмотрению (сдать в аренду, в залог и т.д.).

По смыслу действующего законодательства запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о признании обременения отсутствующим, -удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 300000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., правом аренды в пользу ФИО7 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.08.2008 года и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15.09.2008 года ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.