дело № 2-1432/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Ильине И.В.,

с участием представителя истца ООО «Домоуправление № 9» по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Домоуправление № 9» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере ... руб., в том числе основной долг по оплате за жилое помещением коммунальные услуги в размере ... руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником ... доли изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.(адрес), кв..., которая пользуется коммунальными услугами и несет ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением. Ответчик получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, однако в течение длительного времени ею не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Представитель истца ООО «Домоуправление № 9» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ходатайство о восстановлении срока на взыскание задолженности поддержала, пояснила, что согласно заключенного соглашения от 00.00.0000 года о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик ФИО2 согласилась с суммой задолженности по состоянию на 00.00.0000 года в размере ... руб. Полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента заключения данного соглашения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, суду пояснила, что в настоящее время является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, (адрес); признает задолженность перед управляющей компанией за период с 00.00.0000 года по апрель 00.00.0000 года в размере ... руб., ходатайствовала перед судом о применении срока исковой давности, указывая на то, что взыскание суммы задолженности, образовавшейся за переделами трехлетнего срока, не подлежит удовлетворению по причине пропуска истцом срока исковой давности. Подтвердила, что 00.00.0000 года между ней и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 00.00.0000 года в размере ... руб. Данное соглашение заключено добровольно, ею подписано; обязательства, принятые по соглашению о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ею не исполнено по причине отсутствия денежных средств.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как установлено судом и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г(адрес)

Согласно справке о составе семьи от 00.00.0000 года и карточке квартиросъемщика № ... от 00.00.0000 года, членом семьи собственника жилого помещения по адресу: г(адрес) – ФИО2, является несовершеннолетняя дочь – ФИО3, 00.00.0000 г.р. 

Согласно акту о проживании от 00.00.0000 года, составленного мастером ООО «Домоуправление №9», удостоверенного подписями соседей, ФИО2 прописана и проживает по адресу: (адрес)

В соответствии с договором управления № ... от 00.00.0000 года, заключенного между ТСЖ «Калинина, 2» и ООО «Домоуправление № 9», управляющая организация вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Начисление по услугам в указанной квартире производилось по 2 лицевым счетам: лицевой счет ФИО2 № ..., лицевой счет ФИО4 № 00.00.0000

Согласно собственноручно написанного заявления ФИО2 от 00.00.0000 года лицевой счет ФИО2 № ... и лицевой счет ФИО4 № ... были объединены, долг по лицевому счету № ... в размере ... перенесен на лицевой счет № .... Согласно данного заявления по состоянию на 03 00.00.0000 года общая сумма задолженности составила ... рубля.

Судом установлено, что согласно заявления ФИО2 от 00.00.0000 года истцом произведен перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также произведен раздел лицевых счетов. 

Судом установлено, что требования к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истцом предъявлены отдельно.

Мировым судьей судебного участка № 4 по г. Салават РБ вынесен судебный приказ от 00.00.0000 года по гражданскому делу № 00.00.0000 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО4 по лицевому счету № ... за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере ... рублей.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от 00.00.0000 года ФИО4 продал ФИО2 ... долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г(адрес)

В ноябре 2016 года ООО «Домоуправление № 9» обращалось в мировой суд г.Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2 

Судебный приказ от 00.00.0000 года по производству № ... отменен по заявлению ФИО2 от 00.00.0000 года определением мирового судьи судебного участка № 4 по г.Салавату РБ от 00.00.0000 года. 

На основании договора управления № ... от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Домоуправление № 9» и ТСЖ «Калинина, 2», ООО «Домоуправление № 9» по заданию ТСЖ за плату обязалось осуществлять комплекс работ и услуг по управлению жилыми помещениями многоквартирного дома ... по улице (адрес).

Предоставление истцом ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Не является основанием для освобождения от уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и временное не проживание ответчиков в жилом помещений, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет ... руб., неустойка (пени) составляет ... руб.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, начисленных на неё пени, судом проверен. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд основании для признания его неправильным не усматривает.

ФИО5 в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении к части заявленных требований последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Задолженность ответчика за коммунальные услуги образовалась с марта 00.00.0000 года. 

По соглашению от 00.00.0000 года ФИО2 признала задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 00.00.0000 руб. и по капитальному ремонту на сумму 00.00.0000 руб. ФИО2 приняла на себя обязательство об оплате указанной задолженности в сумме не менее 00.00.0000 руб. ежемесячно до полного погашения. 

Указанным соглашением ФИО2 фактически признала сумму долга, возникшую до 00.00.0000 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 00.00.0000 руб. за период 00.00.0000 года по 00.00.0000 года ООО «Домоуправление №9» не пропущен, ссылка должника на истечение срока исковой давности является несостоятельной. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, не нарушает его права, поскольку он в случае временного отсутствия в жилом помещении вправе обратиться к истцу с заявлением о перерасчете платежей с учетом которых определена эта задолженность, предоставив соответствующие доказательства.

Так, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд полагает, что размер пени, заявленный ко взысканию, соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства, оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Домоуправление № 9» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ... руб., уплата, которой, подтверждена платежными поручениями. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9» задолженность в размере ... коп., в том числе основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ...., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате в размере ... коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9» расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Решение изготовлено 02 июня 2017 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело ... Салаватского городского суда РБ