УИД: 23RS0058-01-2021-002419-40

К делу № 2-1773/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда.

При этом в обоснование своих требований истец указал, что 25 мая 2017 года между В. с одной стороны, и ответчиком по делу, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве. При этом предметом данного договора являлась квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме в Лазаревском районе города Сочи.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован.

При этом В. по указанному договору полностью оплатил стоимость приобретаемых квартир.

Как указывает истец, впоследствии между нею и В. был заключен договор уступки права требования, во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору она уплатила В. по делу, 1 млн. 509 тысяч 700 руб..

Однако, ответчик своих обязательств до указанного в договоре срока, то есть до 1 июля 2019 года, не выполнил и жилое помещение в собственность к указанному сроку не передал, выполнив свои обязательства по договору лишь 24 июля 2020 года.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 92 тыс. 997 руб., штрафные санкции в размере 50 % от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 10 тыс. рублей, взыскав с ответчика расходы на участие представителя в суде в размере 10 тыс. рублей.

В судебное заседание истец, не явившись, обратилась с ходатайством о разрешении спора в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, не признав иск, пояснил, что с ФИО1 они не заключали договора, договор был заключен с В. который приобретал более 60 квартир, и какую денежную сумму передал истец впоследствии В. по договору уступки права требования, им не известно.

Однако представитель ответчика не оспаривает наличие между ними пи В. договора долевого участия, а также договора уступки права требования по данному договору.

Однако, вместе с тем, представитель ответчика в адресованном суду отзыве на иск просит суд обратить внимание, что в указанный в Договоре срок дом был завершен строительством, в связи с чем 20 июля 2018 года они обратились в администрацию города с заявлением о вводе дома в эксплуатацию. Однако в этом Обществу отказано, в связи с чем они обратились в районный суд с иском об оспаривании данного отказа. 

При этом первоначально решением Хостинского районного суда города Сочи от 15 октября 2018 года отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании бездействие органа муниципальной власти, однако апелляционным определением судебной коллегии по административным делам от 20 декабря 2018 года указанное решение районного суда отменено, а администрация понуждена к выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома. 

Более того, администрация города Сочи лишь 12 февраля 2019 года выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 13 февраля 2019 года данному объекту был присвоен адрес. 

Акт о передаче истцу квартиры был заключен 24 июля 2020 года. 

Настаивая на отказе в удовлетворении иска, либо о применении ст. 333 ГК РФ, представитель ответчика указывает, что бездействие администрации для ответчика является непреодолимой силой, освобождающей от ответственности за нарушение сроков сдачи объекта, что прямо предусмотрено п. 8.6 Договора о долевом участии. 

Таким образом, как указывает представитель ответчика, Общество свои обязательства по договору долевого участия выполнило, однако не по их вине дом не введен в эксплуатацию. 

Далее, как указал представитель ответчика, в случае удовлетворения требований истца, ответчик настаивает на снижении размера неустойки и штрафных санкций.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При этом, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу, что истец по делу представила суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение их законности и обоснованности. 

При этом истец представил надлежащее доказательство в подтверждение того, что такое юридическое лицо, как общество с ограниченной ответственностью «Мебельщик» в установленном порядке зарегистрировано и его место нахождение истцом указано правильно, что подтверждается сведениями о регистрации данного юридического лица. Представителем истца данное обстоятельство не оспаривается.

На л. д. 13 имеется копия договора долевого участия, заключенного 25 мая 2017 года между В. и юридическим лицом, а именно – обществом с ограниченной ответственностью «Мебельщик».

На л.д. 37 имеется договор уступки права требования, заключенный 25 января 2029 года между В. и ФИО1.

Действительно, предметом данного договора являлись квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

Данное условие содержится в пунктах 1.2 и 1.3 договора. Пунктом 4.1 договора между сторонами по договору была оговорена стоимость указанной квартиры и порядок оплаты. 

Представитель ответчика не оспаривает факт выполнения ФИО2 своих обязательств по уплате стоимости приобретаемых квартир, в том числе и квартиры, которая подлежала передаче по договору уступки права требования настоящему истцу по делу. 

В ходе разрешения настоящего спора ни одна из сторон по делу не оспаривала действительность данных договоров.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что сроком окончания строительства дома является первый квартал 2019 года (л.д.13).

Согласно условий договора, а именно пунктов 3.2., 3.3. и 3.4., предмет данного соглашения, то есть определенное жилое помещение (квартира) должно быть передано истицу не позднее 31 октября 2019 года. 

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик своих обязательств по данному соглашению в части сроков передачи объекта недвижимости в установленный договором срок не выполнил и фактически квартиру передал лишь 24 июля 2020 года ( л.д. 28). 

При этом данные доводы истца ответчиком не оспорены, ответчик не представил доказательств о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию и доказательства в подтверждение передачи истцу указанной в Договоре квартиры не позднее 31 октября 2019 года.

Таким образом требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период времени с 1 ноября 2019 года по 24 июля 2020 года является законным и обоснованным, данное требование основано на п.8.3 Договора. 

При чем, формально, расчет требуемой истцом неустойки за нарушение сроков передачи квартиры на 154 дня, произведен, с учетом уточнений, правильно, в соответствии не с условиями Договора, а требованиями ст. 395 ГК РФ. Представитель ответчика, правильность расчета не оспаривал.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что истцом не оплачивались в их пользу денежные средства за приобретаемое жилое помещение. 

Для расчета неустойки данное обстоятельство не имеет существенного значения, ответчик не представил доказательств об уплате истице иной денежной суммы. 

Но, вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки и пени. 

Представитель ответчика настаивала на применении данной нормы закона и уменьшении размера неустойки, указав, что их вины в том, что квартира истцу не передана, не имеется, к окончанию первого квартала 2019 года дом был завершен строительством.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств, с учетом срока просрочки обязательства, общей стоимости приобретаемого жилого помещения, доводов представителя ответчика, указанных выше в настоящем решении суда, пришел к выводу о несоразмерности размера неустойки и штрафных санкций. 

При этом доводы представителя ответчика о том, что апелляционным определением судебной коллегии по административным делам администрация понуждена к выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, действительно, заслуживают внимание суда и должны быть учтены настоящим судом.

Более того, администрация города Сочи лишь 12 февраля 2019 года выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 13 февраля 2019 года данному объекту был присвоен адрес. 

Все данные доводы представитель ответчика подтверждены надлежащими письменными доказательствами, которые представителем истца не оспаривались, а, напротив, были признаны.

Настаивая на удовлетворении иска в части, представитель ответчика указывает, что бездействие администрации для ответчика является непреодолимой силой, освобождающей от ответственности за нарушение сроков сдачи объекта, что прямо предусмотрено п. 8.6 Договора о долевом участии. 

Суд находит возможным размер неустойки снизить от суммы, 92 тыс. 997 рублей, до 50 тыс. рублей, а штрафных санкций снизить до 10 тысяч рублей.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. Данное требование истца основано не только на ФЗ «О защите прав потребителей», но и на ст. 151 ГК РФ. Истец просит суд о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 10 тыс. рублей.

Однако суд находит необходимым снизить размер денежной компенсации морального вреда с учетом характера конкретных обстоятельств данного спора – до 3 тыс. рублей. При этом суд принимает во внимание, что истец не представил доказательств о перенесенных физических и нравственных страданиях.

Основано на законе требование истца и о взыскании с ответчика расходов на участие представителя в суде. 

В соответствии со ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы за представление его интересов в судебном заседании представителя, в этой части истец просит суд о взыскании с ответчика 10 тыс. рублей. Однако надлежащих доказательств в подтверждение данных расходов истцом представлено: не имеется доказательств об уплате истцом представителю требуемых расходов. 

Причем требуемую истцом денежную сумму на услуги представителя нельзя признать разумной и соответствующей характеру настоящего гражданско-правового спора, его особенностей и объема юридических работ. 

С учетом характера данного гражданско-правового спора и с учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в этой части сумма расходов на участие представителя в суде должна составить 2 тыс. рублей, поскольку представитель истца, действительно, от имени истицы обратился в суд с исковым заявлением, однако участия в судебном заседании он не принимал.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец в силу закона « О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины освобожден. Государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика по делу.

Итого в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма: неустойка в размере 50 тыс. рублей, штрафные санкции - 10 тыс. рублей, компенсация морального вреда – 3 тыс. рублей, расходы на представителя – 2 тыс. рублей, в общей сложности – 65 тысяч рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ ( с последующими изменениями) ст.ст. 395, 151 ГК РФ и ст.ст. 56, 94,98 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельщик» в пользу ФИО1 65 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельщик» государственную пошлину в доход государства в размере 2 тыс. 150 рублей, перечислив указанную денежную сумму 

<

данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу