Дело № 2-1372/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

с участием истца ФИО3,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения, исключении из записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о снятии обременения, исключении из записи об ипотеки. Мотивируют свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере 900 000 рублей, часть из которых в размере 569 821 рубль 25 копеек была оплачена наличными средствами до заключения договора, часть средств в размере 330 178 рублей 75 копеек, осуществлялась в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский капитал.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, до момента перечисления Пенсионным Фондом РФ оставшейся части денежных средств продавцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 330 178 рублей 75 копеек были перечислены продавцу – ФИО2

После перечисления указанной суммы, для снятии обременения необходимо было обратиться с заявлениями о снятии обременения совместно с ФИО2

Однако, после приобретения квартиры, необходимости в снятии обременения не было, в настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако обратиться совместно с ФИО2 не представляется возможным, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО2 является ФИО4

Просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление согласно которому исковые требования признала в полном объеме, указала, что деньги за продажу квартиры, в том числе перечисленные пенсионным фондом, получены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил объяснения.

Представитель третьего лица ГУ – центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> № в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>, и уплатить продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму. 

В соответствии с пунктом 4 договора, квартира продается покупателю за 900 000 рублей. Часть средств в размере 569 821 рубль 25 копеек оплачивается покупателем за счет собственных средств, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, оплата оставшейся части средств в размере 330 178 рублей 75 копеек будет осуществляться в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский капитал.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 330 178 рублей 75 копеек были перечислены продавцу – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартире по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>, имеется обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО2

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как пояснила в судебном заседании истец, обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме, ответчик не оспаривал указанные обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>, отсутствующим, погасив запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения, исключении из записи об ипотеки, - удовлетворить.

Снять (прекратить) обременение (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) погасить (исключить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона (лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переулок Демократический, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова