РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 26 февраля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Гневашевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6 к ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании результатов межевания недействительными, об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец купил земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил разрешение на строительство жилого дома, площадью 120 кв.м., на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. В 2017г. строительство дома было закончено, поэтому необходимо было зарегистрировать право собственности на жилой дом, но без уточнения границ земельного участка это было невозможно. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Измерение» подготовлен межевой план земельного участка и сдан в ФГБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> для изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав». ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ кадастровая палата направил уведомление об отказе, в связи с тем, что одна из границ земельного участка № о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает одну из границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном реестре недвижимости. С учетом уточнения просит исправить реестровую ошибку, путем исключения в сведениях ГКН координат характерных с кадастровым номером №, №, и внести в учтенные сведения установленные координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами относительно: №, №). Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № в координатах характерных точек Х329454.47 №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования в части внесения в учтенные сведения установленные координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:94 в соответствии с координатами относительно: №) не поддержала, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НПФ «Сфера-Т».

Ответчики ФИО10, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», ПАО «Сбербанк России», администрация Успенского МО, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ООО «Измерение» кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> уч. 853, на основании договора купли продажи земельного участка от 04.09.2006г.

В соответствии с разрешением на строительство № RU № Администрация Тюменского муниципального района разрешает строительство индивидуального жилого дома площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 853 ФИО1

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. 818, является ФИО9 (т.1 л.д.11-22).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. 840, является ФИО4 (т.1 л.д.23-28).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 840, является ФИО2 (т.1 л.д.32-34).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. 819, является ФИО3 (т.1 л.д.38-47).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Измерение» кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1505,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> вынесено уведомление об отказе «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», в связи с тем, что одна из границ земельного участка № пересекает одну из границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном реестре недвижимости.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1516,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.97).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Измерение» от ДД.ММ.ГГГГ. исследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок №. В результате проведения геодезических работ, по адресу: 

<

адрес>, участок №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ смежных участков, содержащимся в государственном реестре недвижимости, а именно земельный участок № пересекает границы участков №

Определением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-производственная фирма «Сфера-Т» (т.1 л.д.253-254).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НПФ «Сфера-Т», фактическое местоположение границ земельных участков №, не соответствует сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ земельных участков № с фактическими границами №. Основными причинами возникновения реестровой ошибки является нарушение технологии геодезических измерений при установлении границ исследуемых участков, грубое определение координат опорной межевой сети в 

<

адрес>, ошибочное определение местоположения земельных участков при установлении границ в системе координат 

<

адрес> (нарушение проекта застройки 

<

адрес>, нарушение при ведении дежурного плана муниципальным органом). Реестровая ошибка исправляется подготовкой межевого плана по исправлению реестровой ошибки путем исключения в сведениях ГКН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и внесением, в учетные сведения установленные координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с ведомостями координат 2,3,4. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка №, определенные на местности геодезическим способом ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют сведениям, внесенным в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в пределах установленной погрешности. Факт наложения границ земельных участков №, №, сведения о которых содержатся в ГНК, на фактические границы участка №, имеется. Площадь земельных участков, образованная от пересечения границ, определена ведомостями 5,6,7,8. В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, присутствует реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельных участков и воспроизведенная в сведениях. Реестровая ошибка заключается в пересечении границ земельных участков по причине системного сдвига местоположения земельных участков дежурной кадастровой карты, относительно фактического местоположения и ситуации на местности в системе координат: местные системы координат муниципальных районов 

<

адрес>. Зона 1 (т.2 л.д.1-46). 

В судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, содержащейся в заключении эксперта. 

У суда не возникло сомнений в выводах эксперта и его компетентности, а потому заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. 

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки земельных участков №, в результате чего произошло пересечение и наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером 72:12:2201007:94, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПФ «Сфера-Т»: №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019 года. 

Судья: Стойков К.В.