Дело №2-1167/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на жилой дом площадью 49,5 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 1979 году истцом на земельном участке расположенном в границах ориентира 

<

адрес>, был построен жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, в котором он проживает со своей семьей по настоящее время. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом 11.07.2019. Для регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в Исполнительный комитет с техническим паспортом, техническим планом и уведомлением об окончании строительства, данное заявление истца было оставлено без рассмотрения. 

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены, доказательств в подтверждение уважительности причин своей неявки не представили, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 12.11.2019 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-38).

Из искового заявления установлено, что в 1979 году истец на предоставленном ему земельном участке за свой счет построил жилой дом, где проживает со своей семьей по настоящее время. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.11.2019, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А, а; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 49,5 кв.м, общая площадь жилого помещения – 49,5 кв.м, жилая площадь – 26,3 кв.м., год постройки -1979, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.29-35).

Согласно технического плана здания от 26.12.2019, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.92-103).

Согласно градостроительному плану земельного участка № на земельный участок площадью 1 332 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, основными видами разрешенного использования данного земельного участка являются: одноквартирный жилой дом с приусадебным земельным участком; блокированный жилой дом (л.д.50-55).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с 1979 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как собственным, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Судом не установлено, что сохранение вышеуказанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо требований о сносе спорного жилого дома истцу не предъявлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 49,5 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Суд