Дело **

УИД 54RS0**-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 марта 2025 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Дом на Сибирской-35» об определении размера доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК Рф – л.д. 33) признать размер доли ФИО1 в общем долевом имуществе завершенного строительством объекта – мноноэтажноый жилой дом с помещениями общественного назначения ** по ***, введенного в эксплуатацию **** до прекращения права собственности ФИО1 на квартиру в этом объекте равной 1142/100000.

В обоснование встречных исковых требований указано, что **** ФИО1 на основании договора дарения от **** стал собственником доли в размере 1383/100000 общедолевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: *** стр. Размер доли установлен решением Железнодорожного районного суда от **** по делу **. **** между собственниками долей объекта незавершенного строительства и ЖСК заключено соглашение, в соответствии с которым ЖСК «Дом на Сибирской-35» принимает поручение собственников выполнить комплекс юридических и фактических действий, направленных на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Решением общего собрания от **** заключение данного соглашения утверждено. Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает последствия на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Таким образом, именно указанное решение общего собрания собственников, а не само соглашение от **** породило для сторон гражданско-правовые последствия. В соответствии с п.2 соглашения собственники приняли на себя обязательство обеспечить деятельность Кооператива за счет целевых взносов, уплачиваемых в размерах, определяемых в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности и на основании сметы расходов Кооператива на указанные цели, в том числе затрат на завершение строительства. Финансирование будет осуществляться из размера доли в виде фактической площади. Перерасчет доли и размера фактической площади будет осуществлен после принятия дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4 соглашения собственники не берут на себя обязательства по финансированию дополнительных объемов и объектов. Соглашение действует до выполнения всех обязательств. **** получено разрешение на ввод в эксплуатацию незавершенного строительством объекта, то есть объект незавершенного строительством фактически перестал существовать. Являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, ФИО1 обязан компенсировать ЖСК расходы, понесенные на строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно техпаспорту БТИ на дом, собственность на которые не может возникнуть без ввода дома в эксплуатацию, что невозможно без завершения всего комплекса строительно-монтажных работ, определенных проектом, а так же оплат за содержание объекта в период достройки составила 7 652,4 кв.м. На общем собрании собственников решения об определении участия в содержании многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения из расчета размера долей, установленных в незавершенном строительством объекте, не принималось. Между тем ответчик, действуя недобросовестно, официально расчет размера долей в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения не произвел, что привело к тому, что ФИО1 приобретя в порядке ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на имущество, созданное за счет его личных средств, как собственника жилых помещений, понесет расходы на создание и содержание данного имущества не пропорционально фактически принадлежащей ему доле. Таким образом, наличие у истца доли не соответствующей размеру доли в виде фактической площади подлежащего передачи истцу помещения в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, нарушило права истца. Исходя из технической документации дома и площади квартиры истца, подлежащей передаче ему, размер доли составляет 1142/100 000 из расчета: 87,4/7652,4, где 87,4 кв.м - фактическая площадь, полученной истцом квартиры, то есть площадь квартиры, созданной за счет личных средств истца, 7652,4 кв.м - площадь всех помещений в доме, подлежащих передаче дольщикам, после выплаты паевого взноса и завершения строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ЖСК «Дом на Сибирской-35» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1). Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

Установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: *** (стр) с 1995 г. являлось ТОО «ПСО-1». На основании решения Арбитражного суда *** от **** общество признано банкротом.

ЖСК «Дом на Сибирской-35» создан **** для удовлетворения потребностей граждан в достройке незавершенного строительством объекта капитального строительства по адресу: Новосибирск, *** (стр.), в жилье, управлении эксплуатацией многоквартирного дома, его коммуникаций и инфраструктуры по указанному адресу. 

ФИО1 является собственником 1383/100000 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект по адресу: Новосибирск, *** стр. (л.д. 10).

**** между собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой *** (стр.) и ЖСК «Дом на Сибирской-35» заключено соглашение, по которому ЖСК обязался выполнить действия, направленные на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию (л.д. 11-12).

**** ЖСК «Дом на Сибирской-35» получено разрешение на ввод объекта «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения» по *** в *** в эксплуатацию (л.д. 17-18).

**** ФИО1 передана трехкомнатная ***, площадью 91,63 кв.м, расположенная на 5-м этаже в многоквартирном доме по *** стр. (л.д. 21-22).

**** зарегистрировано право собственности ФИО1 на *** доме по *** (л.д. 23-24).

Решением Заельцовского районного суда *** от **** по гражданскому делу ** с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской-35» взысканы денежные средства расходы на ИТП в размере 35 910,51 рублей (исходя из размера доли), 41 044,28 рублей – расходы по заработной плате председателя правления, 11 791,38 рублей – оплата юридических услуг. 

Ранее принятыми судебными актами по гражданским делам **, **, установлено, что имеется ряд решений общих собраний собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, общего собрания собственников, которыми установлены дополнительные и основной паевые взносы, а также иные затраты, установленные указанными решениями общих собраний, которые распределяются на всех собственников долей пропорционально количеству единиц доли.

Из материалов дела следует, что собственниками *** по адресу: ***, с **** являются: Ефименко АЮ.В. и ФИО3 в размере 2/5 доли в совместной собственности, ФИО5 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности. 

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При таком положении, на основании указанных норм закона следует, что право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца субъективного материального права, подлежащего защите путем восстановления положения, существовавшего до его нарушения. 

При удовлетворении иска суд подтверждает наличие между сторонами правоотношения и вытекающего из него субъективного права истца и определенный правовой результат для заинтересованного лица. 

На дату рассмотрения настоящего спора между сторонами отсутствуют правоотношения. Не обладая спорным правом, не являясь участником соответствующего материального правоотношения, ФИО1 является ненадлежащим истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия ** **, выдан Отделом УФМС России по *** в *** ****) отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.