32RS0027-01-2025-004395-56

Дело № 2-3474/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.

при секретаре Панушко А.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Альфа» о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Альфа» о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения. В обоснование требований указал, что он является собственником жилых помещений квартиры №... и №... в многоквартирном доме 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Альфа» на основании Постановления Брянской городской администрации «Об определении временной управляющей компании МКД, где не выбран способ управления». 

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление об перерасчете оказанных услуг на содержание жилого помещения квартиры №... и №... в многоквартирном доме 

<

адрес>, в ответ на данное обращение ответчиком перерасчет не предоставлен. 

Как полагает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также не предоставил надлежащим образом услуги как управляющая компания.

Истцом оплачены ответчику 13 149,16 рублей и 4 642,56 рублей, что подтверждается справками по операциям.

Указывает, что управляющая компания обязана предоставлять собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения не позднее чем за 30 дней до проведения общего собрания. В предложении о размере платы за содержание должны содержаться расчет и обоснование размера, детализация размера.

Полагая, что управляющей компанией нарушены его права, истец просил суд обязать ответчика выполнить и предоставить в материалы дела перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с фактически выполненными работами и оказанными услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилых помещений квартиры №... и №... многоквартирного дома 

<

адрес> за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года. Взыскать с ответчика в пользу истца разницу между оплаченными суммами 13 149,16 рублей и 4 642,56 рублей в общем 17 791,72 рубля за минусом суммы по перерасчету представленным ответчиком размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с фактически выполненными работами, оказанными услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилых помещений квартиры №... и №..., многоквартирного дома 

<

адрес> за период с октября 2022 по декабрь 2023 года. 

Протокольным определением от 09 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Брянская городская администрация. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что постановление Брянской городской администрации № 3673-п от 10.10.2022 года ООО УК «Альфа» была назначена временной управляющей компанией многоквартирного дома, где истцу принадлежат на праве собственности две квартиры. В период управления домом производились работы по обслуживанию дома, однако истец не оплачивал коммунальные услуги, которые были с него взысканы судебным приказом. Таким образом истец сам не исполнял обязанность по уплате коммунальных платежей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 Жилищного Кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее также - МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.

Как следует из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Соответственно, во втором и третьем случае размер платы устанавливается созданным товариществом (кооперативом) или управляющей организацией (управляющей компанией). 

В противном случае размер платы (за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) определяется на общем собрании собственников в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Если решение о размере платы за содержание жилого помещения собственниками не принято, он устанавливается органом местного самоуправления или органом государственной власти субъекта РФ и должен быть учтен при определении размера платы управляющей организацией, кооперативом или ТСЖ. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Также Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Указанными правилами регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.63 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 98 правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 69,7 кв.м. расположенного 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 

<

дата>. 

Также истец является собственником жилого помещения площадью 80,1 кв.м. расположенного 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 

<

дата>.

На основании постановления Брянской городской администрации «Об определении временной управляющей компании МКД» № 3673-п от 10.10.2022 года, был выбран способ управления и назначена временной управляющей компанией ООО УК «Альфа». Отдельные договора с собственниками жилых помещений не заключались. 

Согласно указанного выше постановления п.3 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается по тарифам, утвержденным постановлением Брянской городской администрации от 01.12.2021 г3 3703-п. 

Однако истец ФИО2, будучи собственником жилого помещения, не вносил надлежащим образом плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно судебного приказа от 21 марта 2025 года мирового судьи судебного участка № 66 Бежицкого судебного района г. Брянска с ФИО2 в пользу ООО УК "Альфа" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 12 891 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 258 рублей. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 66 Бежицкого судебного района г. Брянска от 21 марта 2025 года с ФИО2 в пользу ООО УК "Альфа" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 4 442,56 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

ФИО2 в лице его представителя Х.О. направили в адрес ответчика заявление с требованием о перерасчете оплачиваемых сумм за содержание жилья, указав, что перерасчет сумм должен быть представлен с расчетом выполненных работ и оказанных услуг.

На указанное заявление директор ООО УК «Альфа» направил ответ 18.04.2025 года, содержащий разъяснения утвержденных постановлением тарифов, а также указание на неоплату коммунальных услуг.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства были представлены акт проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 годы от 30.10.2023 года, акт проверки готовности системы горячего водоснабжения и тепловой энергии от 29 августа 202 года, акт общего весеннего осмотра зданий от 14 июня 2023 года, акт проверки готовности к отопительному сезону, акт о состоянии трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции от 19.08.2023 года, акт о состоянии утепления МКД от 18.08.2023 года.

Согласно информации по подготовке к отопительному периоду 2023-2024 годов произведены работы по утеплению зданий. 

ООО УК «Альфа» в процессе управлением многоквартирного дома заключены договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования от 22 августа 2022 года, договор подряда о проверки вентиляционных и дымовых каналов от 01 апреля 2023 года.

Также представлены выписки из журнала заявок, согласно которым 26.06.2023 года поступила заявка из квартиры №... по вопросы заварить трубу, квартиры №... течь горячей воды. 

Таким образом управляющей компаний осуществлялся минимальный перечь услуг необходимый для надлежащего содержания дома. 

Согласно ст. 56 Гражданского Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом же в свою очередь не представлено доказательств, подтверждающих факты оказания в спорный период услуг ненадлежащего качества, или неоказания услуг. С заявлениями в управляющую компанию об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья в связи с нарушением качества или превышением установленной продолжительности перерыва в оказании услуги или выполнении работ в процессе управления домом, он не обращался. В жилищную инспекцию с жалобами на управляющую компанию истец также не обращался. 

Указывая в исковом заявлении на ненадлежащее исполнение своих обязательств по выполнению работ, истец не указывает конкретно какие услуги были выполнены ответчиком не в полном объёме. Также не представлено доказательств того, что истец обращался за оказанием какой-либо услуги и она не была выполнена. 

Истец просит суд взыскать разницу между оплаченными суммами и фактическими выполненными работами. Однако не указывает конкретные суммы, их обоснование и расчет. 

В исковом заявлении истец также указывает на обязанность управляющей компании предоставить собственникам жилых помещений предложение о размере коммунальной платы.

Однако суд учитывает то обстоятельство, что исходя из того, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества жилого дома и выборе управляющей компании, такой размер был установлен органом местного самоуправления, в связи с чем, действия управляющей компании по применению платы за содержание общего имущества, установленной органом местного самоуправления, являются правомерными и обоснованными. 

Вместе с тем суд также учитывает, что истец свои обязательства по оплате коммунальных платежей в спорный период времени добровольно не осуществлял, денежные средства были взысканы с него судебными приказами. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований. 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Альфа» о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Байкова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.