Дело № 2-1051/2024

УИД 29RS0005-01-2024-001704-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А., 

при секретаре Сизовой А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации городского округа «Город Архангельск» о признании неверной записи в договоре приватизации, признании права собственности на жилое помещении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что жилой дом № по ул. 

<

адрес> состоит из двух квартир, нумерация которых обозначена слева направо и представляет собой: квартира № общей площадью 28,8 кв.м. включает одну жилую комнату 17,4 кв.м., квартира № общей площадью 47,4 кв.м. включает две жилые комнаты 36,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», актом обследования УК. При предоставлении данных квартир МГТ (однокомнатная жилой площадью 35,4 кв.м.) и ФИО3 (однокомнатная жилой площадью 16,0 кв.м.) балансодержателем Беломорской сплавконторой треста «Двиносплав» допущены ошибки в решениях о предоставлении и ордерах № и № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартиры нумерованы в обратном порядке (квартира № обозначена как двухкомнатная, № – как однокомнатная). Фактически МГТ вселился в двухкомнатную квартиру №, ФИО3 – в однокомнатную квартиру №, которые в дальнейшем каждую из них приватизировал, при этом в договорах передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся вышеперечисленные ошибки. На основании данных договоров поставлены на учете в ЕГРН квартиры в доме № по ул. 

<

адрес>: квартира № площадью 28,8 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., кадастровый №, квартира № площадью 47,4, в т.ч. жилой 36,2 кв.м., кадастровый №. МГТ подарил свою квартиру МСА по договору дарения, после чего последний продал данную квартиру ФИО5 (истцу), при этом выявились данные ошибки, однако на основании имеющихся документов истец смогла оформить на себя только однокомнатную квартиру № площадью 28,8 кв.м., фактически ею приобретена квартира № двухкомнатная общей площадью 47,4 кв.м.

В связи с изложенным просит:

- признать неправильной запись в договоре № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между АО «******» и МГТ в части указания номера, количества комнат и площади квартиры, считать переданной по данному договору двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. 

- признать неправильной запись в договоре № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между АО «******» и ФИО3 в части указания номера квартиры, считать переданной по данному договору однокомнатную квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и Администрация городского округа «Город Архангельск», третьи лица муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», ФИО6 и Управление Росреестра по Архангельской области и НАО о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения ****** № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по ул. 

<

адрес> предоставлены МГТ – квартира № общей площадью 35,4 кв.м. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – квартира № площадью 16 кв.м. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «******» и ФИО3, последнему передана в собственность однокомнатная квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.

По договору № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «******» и МГТ, последнему передана однокомнатная квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по ул. 

<

адрес> и плану-схеме к данному паспорту, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоит из 1 этажа, полезная площадь 76,2 кв.м., жилая – 53,6 кв.м., в доме две квартиры и три жилых комнаты, из которых однокомнатная квартира 17,4 кв.м., двухкомнатная квартира 36,2 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МСВ (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору между сторонами установлено, что фактически ФИО1 приобрела в собственность квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат. 

Актом осмотра ООО «УК «Заречная» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме № по ул. 

<

адрес> находятся две квартиры: № однокомнатная общей площадью 28,8 кв.м., где проживает собственник ФИО3, и № двухкомнатная общей площадью 47,4 кв.м., где проживает собственник ФИО1

Сведения о допущенных в вышеуказанных договорах приватизации ошибках также подтверждаются сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, где заявителю ФИО1 сообщается о том, что в доме № по ул. 

<

адрес> находятся две квартиры: № однокомнатная общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. и № двухкомнатная общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., а также об исправлении ошибок посредством внесения изменений в поэтажный план и экспликацию к плану жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 принадлежит помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведений о собственнике квартиры № с кадастровым № не имеется.

Как следует из поквартирных карточек, в доме № по ул. 

<

адрес> зарегистрированы: в квартире № – ФИО1, ФИО6, в квартире № – ФИО3, ФИО4

Представленными суду квитанциями на оплату коммунальных услуг подтверждается, что ФИО1 оплачивает проживание и коммунальные услуги за квартиру № по указанному адресу общей площадью 47,4 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца и его представителя, ответчиками по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи фактически приобрела в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, однако, ввиду ошибочного указания при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность МГТ, в части указания номера, количества комнат и площади квартиры, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность ФИО3 в части указания номера квартиры за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру № с кадастровым №, что нарушает права собственника, при этом нарушение данных прав возможно устранить посредством принятия решения по данному делу о признании ошибок и права собственности за истцом.

Таким образом иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом позиции истца, не настаивавшего на взыскании понесенных судебных расходов с ответчика, суд считает возможным освободить ответчика от несения судебных расходов, поскольку предъявление истцом иска не было обусловлено нарушением его прав ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 и администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) о признании неверной записи в договоре приватизации, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать неправильной запись в договоре № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между АО «******» и МГТ в части указания номера, количества комнат и площади квартиры, считать переданной по данному договору двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. 

Признать неправильной запись в договоре № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между АО «******» и ФИО3 в части указания номера квартиры, считать переданной по данному договору однокомнатную квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированных правах ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова