Дело № 2-3954/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 596 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Администрации города Шахты Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, им возведен двухэтажный жилой дом литер «Д» общей площадью 245,0 кв.м., в том числе жилой площадью 190,6 кв.м. Разрешительная документация на строительство не оформлялась. В настоящее время дом полностью достроен и эксплуатируется им по назначению. 

Он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома ему отказано и рекомендовано обратиться в суд. Возведенный им жилой дом соответсвует градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Д», общей площадью 245,0 кв.м., в том числе жилой площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду отзыве просил дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия решения суда первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 596 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Администрации города Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ 

На данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, им возведен двухэтажный жилой дом литер «Д» общей площадью 245,0 кв.м., в том числе жилой площадью 190,6 кв.м. Разрешительная документация на строительство не оформлялась. 

Он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома лит. «Д» общей площадью 245,0 кв. м., в том числе жилой площадью 190.6 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Из заключениея Департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Заключением по обследованию объекта ООО «АКБ» подтверждается соответствие построенного жилого дома конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности при эксплуатации объекта, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Проведена техническая инвентаризация жилого дома и получен технический паспорт на жилой дом. 

Анализируя изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом лит. «Д», общей площадью 245,0 кв.м., в том числе жилой площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку возведенный истцом жилой дом построен на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, его возведение соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие у истца разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенной постройки. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом лит. «Д», общей площадью 245,0 кв.м., жилой площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2017 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская