Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года пгт Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что она на праве общей долевой собственности имеет жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок общей площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100116:110 подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей за №. В настоящее время ответчик самовольно захватил часть земельного участка, огородив его забором. Вступившим в законную силу решением суда границы земельного участка восстановлены в прежних границах, то есть установлен факт неправомерного пользования ответчиком земельным участком истца. Данный факт подтвержден судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «Кадастровый центр «ЕваТерра» по гражданскому делу №. Просит установить границы на основании координат, установленных вышеуказанной судебной экспертизой, обязать ответчика осуществить перенос деревянного забора, установленного между смежными земельными участками, обязать ответчика вызвать и оплатить услуги кадастрового инженера за восстановление характерных точек на местности, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала на основании доводов указанных в иске, пояснив, что право собственности на оспариваемый земельный участок на основании договора купли-продажи зарегистрировано ею в Ютазинском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что необходимости в межевании земельного участка не имеется, границы участка установлены заключением землеустроительной экспертизы и являются достаточными для установления точек координат между смежными земельными участками.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 с иском не согласились, пояснив, что земельным участком площадью 1174,42 кв.м с кадастровым номером 16:43:100116:111 ФИО2 пользуется с 1988 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Истцом не учтено, что расположение границ земельного участка в 1993 году соответствует фактическим границам указанного земельного участка и в настоящее время. Установление границ земельных участков согласно предлагаемого истцом считает не возможным, так как границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, представителя не направила, об отложении дела не просила, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть без её участия. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из пункта 1 статьи 64 ЗК РФ следует что, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат.

Из изложенного следует, что индивидуализация земельного участка, как объекта права, осуществляется посредством проведения его кадастрового учета. При этом сведения о местоположении границ земельного участка относятся к основным его характеристикам как объекта права, определяются в результате межевания по характерным точкам координат.

Согласно ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками общей долевой собственности по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес>.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО1 и ФИО7 предоставлено 0,1134 га земель, в том числе в собственность 0,1024 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,011 га. для индивидуального жилищного хозяйства. 

Право собственности истца на земельный участок в едином государственном реестре не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», т.е. декларированные.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1174 кв.м., с кадастровым номером 16:43:100116:111, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес>.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО2 для индивидуального жилищного хозяйства предоставлено 0,12 га земель, в том числе в собственность 0,09 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,03 га земель. 

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрирован в едином государственном реестре, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», без определения их границ на местности. 

По ходатайству ответчика по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и кадастра» №А-06/18 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:43:100116:110, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 1097,30 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:43:100116:111, принадлежащего ФИО2 составляет 1188, 04 кв.м. Графическое моделирование показало, что фактические межевые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 16:43:100116:110 и 16:43:100116:111, не соответствует границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Графическое моделирование показало, что конфигурация вышеуказанных земельных участков по фактическому измерению и использованию не соответствует их конфигурации по сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Определить «был ли перенос забора» не предоставляется возможным. Экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:43:100116:110, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 16:43:100116:111, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес> не соответствуют границам, отраженным в техническом паспорте ФИО2 за 1993 год и техническом паспорте ФИО1 за 1998 год. Экспертом установлено, что государственный акт, инвентаризация земель 1997 года и в последствие сведения ЕГРН были оформлены без определения (установления) на местности, т.е. без измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:43:100116 и 16:43:100116:111. Исходя из вышеизложенного, экспертом сделан вывод о том, что определить на местности фактическое местоположение границы (межи) между земельными участками с кадастровым номером 16:43:100116: 110, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером 16:43:100116:111, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес>, согласно имеющимся в материалах дела документов и сведений государственного кадастра, не представилось возможным.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 выводы, сделанные в экспертизе поддержала, указав, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером 16:43:110116:110, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности с целью уточнения границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы и установить границы земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае отказа от согласования границ земельного участка собственниками смежных земельных участков имеется необходимость обратиться в суд для разрешения вопроса по существу. 

Истец просит установить границы смежного земельного участка на основании координат предоставленных экспертов ООО «Ева Терра» проведенной на основании определения суда по гражданскому делу №, однако, данное заключение, по мнению суда, не может быть принято во внимание, так как в соответствии с требованиями действующего законодательства основанием для уточнения границ земельного участка является межевой план, который истцом не предоставлен.

Анализируя вышеизложенные нормы права, пояснения сторон, заключение эксперта, пояснения эксперта и письменные доказательства, руководствуясь принципами разумности, справедливости и целесообразности, с учетом соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд приходит к выводу, что приведенные выше положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка и только споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ, однако процедура согласования границ истцом инициировано не было, как же не была установлена и смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При отказе в удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка, требования об обязании ответчика осуществить перенос деревянного забора, установленного между смежными земельными участками, обязать ответчика вызвать и оплатить услуги кадастрового инженера за восстановление характерных точек на местности, взыскать с ответчика судебные расходы оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч.З. Зайнуллина