Дело № 2-5025/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

6 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, в обосновании своих требований указав, что 3 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РТК» и обществом с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно договору 

<

номер изъят> уступки права требования 26 февраля 2016 года общество с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» передало и уступило право требования по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 6 февраля 2016 года ФИО1. В соответствии с условиями указанного договора ответчик взял на себя обязательства в срок до 31 октября 2017 года построить и передать Участнику долевого строительства 

<

адрес изъят>, количество комнат - 1, проектная площадь – 37,3 кв.м.; после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Стоимость уступаемого права 2 126 100 рублей. Свои обязательства по оплате принятого права требования ФИО1 исполнила в полном объеме. Однако ответчик, вопреки условию договора о передаче объекта в срок до 31 октября 2017 года, вплоть до настоящего времени квартиру истцу не передал. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 ноября 2017 года по 7 июня 2018 года в размере 225 047 рублей 69 копеек, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил, ходатайство об отложении не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует материалов дела и установлено судом, 3 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РТК» и обществом с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с условиями указанного договора ответчик взял на себя обязательства в срок до 31 октября 2017 года построить и передать Участнику долевого строительства 

<

адрес изъят>, количество комнат - 1, проектная площадь – 37,3 кв.м.; после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. 

Согласно договору №

<

номер изъят> уступки права требования 26 февраля 2016 года общество с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» передало и уступило право требования по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 3 февраля 2016 года ФИО1 

Стоимость уступаемого права 2 126 100 рублей. Свои обязательства по оплате принятого права требования ФИО1 исполнила в полном объеме. 

Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, при таких обстоятельствах общество не выполнило своих обязательств перед участником долевого строительства по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома до настоящего времени, чем нарушило условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3 февраля 2016 года № НГ-06, в соответствии с которым был определен срок передачи объекта долевого строительства до 31 октября 2017 года.

Требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «РТК» нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым был определен срок передачи квартиры не позднее 31 октября 2017 года в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Размер неустойки за заявленный истцом период с 1 ноября 2017 года по 7 июня 2018 года, рассчитанной по правилам части 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, признается верным и будет составлять: 2 126 100 х 219 х7,25%/150 =225 047 рублей 69 копеек. 

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность суда при удовлетворении им требований потребителя, установленных законом, взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку взысканию с ответчика подлежат 225 047 рублей 69 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 112 523 рубля 84 копеек. 

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в отношении данной суммы неустойки и штрафа не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец в силу пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 450 рублей 48 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» в пользу ФИО1 неустойку в размере 225 047 рублей 69 копеек, штраф в размере 112 523 рубля 84 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» в доход муниципального образования города Казани госпошлину в размере 5 450 рублей 48 копеек. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено в полном объеме 11 сентября 2018 года, судья