Дело № 2-80/2026

73RS0004-01-2025-006777-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Чернышовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование, что с 27.07.2001 он зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

07.11.2023 между ним и Управлением ЖКХ г.Ульяновска заключен договор социального найма жилого помещения № на передачу в бессрочное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 23,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Имея намерение приватизировать указанное жилое помещение, обратился к ответчику с необходимым пакетом документов, однако в передаче ему в собственность испрашиваемого жилого помещения было отказано по причине наличия в нем реконструкции и перепланировки.

<

адрес> состоит из четырех изолированных жилых помещений с отдельными входами. Перепланировка и реконструкция, повлекшие изменение площади жилого помещения, произведены в других жилых помещениях, которые уже переданы их владельцам в собственность в порядке приватизации.

К жилому помещению, находящемуся в его пользовании, указанные изменения в техническом паспорте не относятся, он не производил в данном жилом помещении каких-либо перепланировок и реконструкций, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 23.09.2022.

В соответствии с техническим паспортом от 25.06.2004 все четыре жилые помещения равноценны и три из них в настоящий момент переданы в порядке приватизации по 25/100 долей каждому владельцу. Таким образом, жилое помещение, находящееся в его пользовании (квартира 2) также соответствует 25/100 долям жилого дома без учета самовольно возведенных строений.

Он ранее участия в приватизации не принимал.

Просит признать за ним в порядке приватизации право общей долевой собственности на 25/100 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представители ответчиков - администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, третьего лица – Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики и третье лицо извещены.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, - в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №№22-68/2023, 2-2610/2024, инвентарное дело, суд пришел к следующему.

На основании статей 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 с 27.07.2001 был зарегистрирован в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

07.11.2023 между истцом и Управлением ЖКХ г.Ульяновска заключен договор социального найма жилого помещения № на передачу в бессрочное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 23,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Имея намерение приватизировать указанное жилое помещение, обратился к ответчику с необходимым пакетом документов, однако в передаче ему в собственность испрашиваемого жилого помещения было отказано по причине наличия в нем реконструкции и перепланировки.

Не соглашаясь с отказом ответчика в передаче ему в собственность спорного жилого помещения, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Для проверки доводов иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) следует, что, сопоставляя данные технического паспорта ОГУП БТИ, составленного по состоянию на 03.03.2011 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», составленного по состоянию на 23.09.2022, и данные по состоянию жилого помещения 2 по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра объекта 18.12.2025, экспертом сделан вывод, что в жилом помещении 2 не выявлены какие либо изменения, перепланировка (реконструкция).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2024 на жилой дом (кад. номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,5 кв. м. принадлежит ФИО14 - 31/400 доли, ФИО4 Идаят Кзы - 31/400, ФИО15 - 31/400, ФИО3 - 31/400; Муниципальному образованию «город Ульяновск» принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,5 кв. м - 19/100 доли; ФИО2 - 24/100 доли; ФИО2 - 1/100 доли; ФИО5 - 25/100. Пользователем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования является ФИО1.

Жилой дом (кад. номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным жилым домом, в нем никогда не существовало квартир, согласно инвентарному делу №3305 АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», жилой дом всегда принадлежал собственникам на праве общей долевой собственности.

Таким образом, жилое помещение 2 по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома.

Состав помещений квартиры 2 на момент осмотра: коридор поз. 13 (площадью 1,40 кв. м), кухня поз. 14 (площадью 7,20 кв. м), коридор поз. 15 (площадью 4,00 кв. м), туалет поз. 16 (площадью 1,30 кв. м), жилая комната поз. 17 (площадью 14,10 кв. м), жилая комната поз. 18 (площадью 9,80 кв. м), что отражено в техпаспортах: технического паспорта ОГУП БТИ, составленного по состоянию на 03.03.2011, технического паспорта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», составленного по состоянию на 23.09.2022 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Общая площадь квартиры 2 составляет 37,8 кв. м, жилая площадь составляет 23,90 кв. м.

Как следует из ответа администрации города Ульяновска ФИО1 от 11.08.2025, жилой дом общей площадью 170,5 кв.м по вышеуказанному адресу включен в реестр муниципального имущества в размере 19/100 доли на основании Постановления Главы города №1620П от 28.07.2005.

Там же указано, что согласно технического паспорта от 23.09.2022 на жилой дом общая площадь жилого дома (здания) составляет 211,7 кв.м, тогда как согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь жилого дома - 170,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 23.09.2022 на жилой дом, общая площадь жилого дома с учетом строений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разрешение на возведение которых не предъявлено: пристроя лит. А1 и пристроя лит. А2, пристроя лит. А3 составляет: 189,60 (общая площадь помещений жилого дома), общая площадь жилого дома (здания) составляет 211,7 кв.м.

Исходя из указанных обстоятельств, эксперт выполнил расчет долей в праве общей долевой собственности исходя из состояния жилого дома согласно технического паспорта от 23.09.2022.

Расчет долей в праве общей долевой собственности сторон производился с учетом отсутствия перепланировки (реконструкции) жилого помещения 2, с учетом возведенных строений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разрешение на возведение которых не предъявлено: пристроя лит. А1, пристроя лит. А2, пристроя лит. А3, и перепланировки жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом от 23.09.2022.

Согласно техническому паспорту от 23.09.2022 на жилой дом, общая площадь жилого дома с учетом строений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разрешение на возведение которых не предъявлено: пристроя лит. А1 и пристроя лит. А2, пристроя лит. А3 и перепланировок жилого дома составляет: 189,60 (общая площадь помещений жилого дома), общая площадь жилого дома (здания) составляет 211,7 кв.м.

Доля в праве общей долевой собственности исходя из данных технического паспорта на жилой дом от 23.09.2022 с учетом произведенных реконструкций и перепланировок жилого дома составила по квартирам (условно):

квартира 4 площадью 62,0 кв, м 62,0: 189,60 = 33/100 долей (ФИО2);

квартира 3 площадью 37,5 кв. м 37,5: 189,60 = 20/100 долей (ФИО5);

квартира 2 площадью 37,8 кв. м 37,8: 189,60 = 20/100 долей (Муниципальному образованию «город Ульяновск», пользователь ФИО1);

квартира 1 площадью 52,3 кв. м 52,3: 189,60 = 27/100 долей (ФИО6: ФИО16 - 27/400 доли, ФИО4 Идаят Кзы - 27/400, ФИО18 - 27/400, ФИО3 - 27/400).

Оснований не доверять экспертному исследованию, подготовленному экспертом по поручению суда, не имеется. Проводивший экспертное исследование в рамках настоящего гражданского дела эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта по существу заданных судом вопросов не противоречат проведенному им экспертному исследованию. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и согласуется с другими доказательствами по делу, следовательно, оснований подвергать сомнению объективность проведенного исследования у суда не имеется.

Спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статусом служебного жилья, общежития, закрытого военного городка, не обладает.

Также судом установлено, что ФИО1 приватизированного жилья в г.Ульяновске и Ульяновской области не имеет, первично был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1989 г. по 17.02.1993.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что, вселившись в квартиру 

<

адрес> и проживая в ней на законных основаниях, ФИО1 вправе реализовать в установленном порядке свое право на приватизацию жилья, занимаемого на основании договора социального найма.

Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Судом не установлено законных оснований, по которым истцу может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно - приватизировать.

Следовательно, исходя из данного конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от формы собственности - государственная либо муниципальная.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит, каких-либо препятствий для приватизации этого жилого помещения не имеется, истец занимает указанную жилплощадь на законном основании, ранее в приватизации не участвовал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 37,8 кв.м. в размере 20/100 доли, расположенное по адресу: 

<

адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Признание за истцом права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации данного права в установленном законом порядке.

руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 20/100 долей на жилое помещение площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026