Дело №2-1529/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2017 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ТСЖ «Горького 60» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ТСЖ «Горького 60», обратилось в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчику, ФИО4, с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за подземную автостоянку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ в размер 47 098 руб. 02 коп. (согласно уменьшению размера исковых требований, расчету размера задолженности).

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Представитель ответчика заявленные исковые требования в судебном заседании признал в части взыскиваемой задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-, в удовлетворении остальной части иска просил отказать, поскольку как полагает истец, оплата коммунальных услуг в отношении подземной автостоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена ответчиком надлежащему лицу – ГСК «Солидарность».

Представитель третьего лица – ГСК «Солидарность» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в неоспариваемой ответчиком части.

Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено: ФИО4, является собственником 2/35 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, площадью 1033,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 18.02.2015 №33-1038-2015 установлены обстоятельства того, что указанное нежилое помещение подземной автостоянки не является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств и иных механических средств передвижения на указанной подземной автостоянке создан ГСК «Солидарность». 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом – ТСЖ «Горького 60» и третьим лицом - ГСК «Солидарность» третье лицо поручило истцу организацию предоставления коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение) и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества ГСК – подземной автостоянки. Оплата услуг ХВС, ГВС, водоотведения, содержанию и текущему ремонту общего имущества производится ГСК «Солидарность» на основании счета ТСЖ «Горького 60».

Согласно п.3 положения о взносах членов ГСК «Солидарность» членские взносы, уплачиваемые каждым членом кооператива, складываются из следующих источников:

- охрана кооператива;

- зарплата управляющего, бухгалтера, страховые взносы в ФСС и ЕСН;

- коммунальные платежи (электроснабжение, ХВС и ГВС, водоотведение, теплоэнергия на ГВС, содержание и техобслуживание, начисляемые ТСЖ «Горького 60», в здании которого находится кооператив);

- услуги связи;

- хозяйственные расходы (канцелярские принадлежности, э. лампочки и т.д.);

- резервный фонд.

Как следует из материалов едал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ счета на оплату членских взносов, включающих в себя плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию помещения автостоянки выставлялись ответчику со стороны ГСК «Солидарность», которые были оплачены ответчиком, что подтверждаются копиями счетов, квитанций об оплате (л.д.112 – 134), что не оспаривалось истцом.

Согласно разъяснениям п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ссылка истца на факт расторжения с ГСК «Солидарность» с ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом – ТСЖ «Горького 60» и третьим лицом- ГСК «Солидарность», на организацию истцом предоставления коммунальных услуг, и, как следствие, наличие у ответчика обязательства по оплате услуг в пользу истца, судом отклоняется.

Доказательства извещения ответчика, как собственника помещения, об обязанности вносить платежи в счет оплаты коммунальных услуг в пользу ТСЖ вследствие расторжения договора с ГКС в материалах дела отсутствуют (ст.56 ГПК РФ).

Доказательства выставления ежемесячно за спорный период к оплате ответчику счетов на оплату коммунальных услуг истцом также не представлены. 

В отсутствие доказательств осведомленности ответчика о необходимости внесения платы за коммунальные услуги в пользу Товарищества суд считает, что представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения в пользу ГСК «Солидарность» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются надлежащими доказательствами исполнения обязательств по оплате.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. 

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства оплаты услуг за ДД.ММ.ГГГГ стоимостью -ФИО5-

Указанные требования истца в части взыскания суммы долга за ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО6- признаются ответчиком и подлежат удовлетворению в силу ст.155, 158 ЖК РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 120 руб. 91 коп., размер которых определен пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в силу ст.98 ГПК РФ.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу из местного бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 1 700 руб. 45 коп. в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Горького 60» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 3 530 руб. 61 коп., 120 руб. 91 коп. в возмещение государственной пошлины.

Возвратить ТСЖ «Горького 60» из местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 руб. 45 коп., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 25.08.2017.