Дело № 2-1155/2018 **** 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «26» июля 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи комнаты от **** года, заключенного между ним и ФИО2, он является собственником комнаты, находящейся по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 10 вышеуказанного договора, ФИО2, зарегистрированный в данной комнате, обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик не является членом его семьи, не участвуют в содержании жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права собственника, при этом он не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что с момента подписания договора купли-продажи и передачи ему ключей от комнаты ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, его вещей в комнате не имеется.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом по месту регистрации. Все почтовые отправления вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от **** года, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты площадью **** кв.м, расположенной по адресу: ****, с **** года.

Вышеуказанное подтверждается представленной Александровским отделом УФСГРКК по Владимирской области копией ДПД на спорную комнату (л.д. ****).

На л.д. **** имеется копия договора купли-продажи комнаты от **** года, из которой усматривается, что ФИО2 продал ФИО1 комнату, находящуюся по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 10 указанного договора, ФИО2 обязался выписаться из отчуждаемой комнаты в течение двух недель.

Как следует из справки о регистрации ООО «Перспектива» от **** года, ФИО2 значится зарегистрированными в спорном жилом помещении (л.д. ****). 

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району от **** года, ФИО2, **** года рождения, уроженец ****, зарегистрирован по месту жительства: ****, с **** года по настоящее время (л.д. ****). 

Свидетель **** показала, что знакома с истцом ФИО1, договор купли-продажи спорной комнаты был подписан в ее присутствии. Ответчик ФИО2 продал ФИО1 комнату в общежитии, обязался сняться с регистрационного учета в данной комнате, для чего попросил дать ему две недели, о чем было указано в договоре, подписанном сторонами. После истечения установленного срока он сообщил по телефону, что снялся с регистрационного учета в спорной комнате, и больше на связь не выходил. 

Свидетель **** показал, что является индивидуальным предпринимателем, оказывает услуги по сопровождению сделок купли-продажи объектов недвижимости, в том числе помогал ФИО1 в приобретении комнаты. Ответчик ФИО2 хотел продать принадлежавшую ему комнату в общежитии, а истец ФИО1 – купить комнату. Он подготовил договор купли-продажи комнаты, по условиям которого ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение двух недель, однако, как ему стало известно, данное обязательство не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорной комнате не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, его вещей в комнате не имеется, расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем право пользования ответчиком ФИО2 вышеуказанной комнатой подлежит прекращению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности частей 1, 2 статьи 54 ЖК РСФСР и Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением. 

По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области снять ФИО2, **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ****. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****