2-379/2026

26RS0003-01-2025-004929-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15января2026 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ»обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование искового заявления указано, что Исполнителем функций сервисного агента ПАО ДОМ.РФ является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

18.07.2014 между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен Договор займа №2014065, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры займ в размере 1 995 000,00 рублей, под 12,25 % годовых. Срок пользования займом с даты фактического предоставления по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно), при условии исполнения Заемщиком условий Договора.

Кредитор перечислил сумму заемных средств на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ОАО АКБ «Авангард».

Согласно п. 1.2.8 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог предмета ипотеки.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Займодавцем и залогодержателем является ПАО ДОМ.РФ, что подтверждается Справкой от 21.10.2025 о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору Заиймодавцем ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 411 171,31 руб.

Истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по Договору займа № от18.07.2014 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 171,31 рублей, в том числе: основной долг - 376 442,79 рублей, проценты - 27 668,54 рублей, неустойка - 7 059,98 рублей.

Взыскать с Маркаровой ЕвгенииВикторовны в пользу ПАО ДОМ.РФ(ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 122,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 770 240,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

ВзыскатьсФИО3 в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 32 779,00 рублей.

Участники процесса, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Согласно представленным отчетам об отслеживании отправления почтовым идентификатором корреспонденция ответчику не доставлена и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167,233,234 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 30 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статьи 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с Договором заемщик возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Из материалов дела следует, чтоИсполнителем функций сервисного агента ПАО ДОМ.РФ является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

Обоснование подсудности: В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности.

Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

18.07.2014 между ОАО «

<

данные изъяты> (ФИО1) и ФИО3 (Заемщик) заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры займ в размере 1 995 000,00 рублей, под 12,25 % годовых. Срок пользования займом с даты фактического предоставления по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно), при условии исполнения Заемщиком условий Договора.

Кредитор перечислил сумму заемных средств на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ОАО АКБ «Авангард».

Согласно п. 1.2.8 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог предмета ипотеки.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Займодавцем и залогодержателем является ПАО ДОМ.РФ, что подтверждается Справкой от 21.10.2025 о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с Договором заемщик возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 2.3.1 Договора проценты за пользование займом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа либо по дату расторжения договора, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

По условиям Договора Заемщик обязался:

- возвратить Займодавцу полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных Договором.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заемные средства.

Согласно Договора Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору Заимодавцем 08.10.2025 было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.п. 2.5.2-2.5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца включительно.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Договору займа № 2014065 от 18.07.2014, которая по состоянию на 04.11.2025 составила 411 171,31 руб.

Согласно п. 1.2.8 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

18.07.2014 между ФИО5, (далее Продавец) и ФИО2 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик), был заключен ФИО1 купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 122,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 4.1 ФИО1 купли-продажи указанная квартира приобретена ФИО2 за 4 200 000,00 рублей.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

18.07.2014 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями Договора Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца,

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 712 800,00 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 3 770 240,00 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату заемных средств и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, договор займа подлежит расторжению.

Согласно п. 2.6.11 Договора в случае обращения Займодавцем взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством и Договором, либо взыскания задолженности по договору, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по договору.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из вышеприведенного, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию госпошлина в размере 32 779 рублей.

На основании изложенного, при установленных судом обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по Договору займа № 2014065 от 18.07.2014 по состоянию на 05.11.2025 в размере 411 171,31 рублей, в том числе: основной долг - 376 442,79 рублей, проценты - 27 668,54 рублей, неустойка - 7 059,98 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 06.11.2025 и по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 122,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д 72/1, кв 8, кадастровый номер: 26:12:022405:286, установив начальную продажную цену в размере 3 770 240,00 руб., путём реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 32 779,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.

Судья Е.В. Руденко